A chi è meglio intestare le utenze con un contratto d'affitto?
Domanda di: Sig.ra Evita Bellini | Ultimo aggiornamento: 1 dicembre 2025Valutazione: 4.6/5 (65 voti)
Ovviamente la voltura deve essere richiesta al gestore con cui aveva il contratto il precedente inquilino e non ad un altro gestore. Solo nel momento in cui la bolletta riporterà regolarmente il nome del nuovo inquilino, questi potrà pensare di passare ad un altro fornitore di sua scelta.
A chi devono essere intestate le utenze in un affitto?
Affitto: è necessario intestare le bollette all'inquilino? Per stipulare un valido contratto di locazione non occorre che l'inquilino si intesti le bollette di luce, acqua e gas. In altre parole, si tratta di un adempimento che non rappresenta un requisito fondamentale dell'accordo.
Quando si va in affitto conviene fare la voltura delle utenze?
In generale, quando si firma un contratto d'affitto, si deve anche valutare se intestarsi o meno le utenze domestiche, oppure mantenerle a nome del proprietario. In questo senso, se un contratto d'affitto è a breve durata è probabile che non si dovrà effettuare il cambio delle utenze.
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Le utenze sono a carico dell'inquilino?
Il conduttore quindi oltre all'obbligo di corrispondere i canoni di locazione ha anche l'obbligo di pagare i così detti oneri accessori, ossia le spese condominiali e le relative utenze per quanto attiene ai consumi periodici.
Locazioni e utenze
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Chi deve pagare le utenze domestiche?
Dovete sapere che le spese relative alle utenze domestiche, così come i canoni televisivi e le spese per lo smaltimento rifiuti sono a carico esclusivo del coniuge cui la casa viene assegnata, salvo diverso accordo che preveda l'accollo al coniuge proprietario.
Quando conviene fare la voltura?
Bisogna fare una voltura quando non c'è alcuna discontinuità nell'erogazione della luce. Ad esempio, se hai affittato una casa ed entri immediatamente dopo la partenza dell'inquilino precedente, o se vivi in condivisione e il coinquilino a cui è intestata la bolletta si trasferisce.
Quale contratto di affitto conviene per pagare meno tasse?
Uno dei principali vantaggi di optare per la cedolare secca è la tassazione agevolata. Infatti, invece di sommare l'affitto al tuo reddito IRPEF, pagherai una tassa fissa del 21% sul canone annuo. Se scegli un contratto a canone concordato, l'aliquota scende addirittura al 10%.
Qual è la scadenza del contratto di affitto con cedolare secca?
Se vi chiedete quanto dura il contratto di affitto con cedolare secca, la risposta è che la cedolare secca è un'opzione fiscale con scadenza annuale, che va dichiarata al momento della registrazione del contratto e che successivamente non è necessario riconfermare, a meno che non si voglia mutar regime.
Quanto deve essere l'affitto rispetto allo stipendio?
La formula per calcolare l'affitto massimo che puoi pagare è questa: STIPENDIO NETTO / 3. Un terzo del tuo stipendio netto è quanto puoi spendere per la tua pigione. Estendi il calcolo al reddito del tuo nucleo familiare se avete più di uno stipendio.
È possibile intestare le utenze senza un contratto di affitto?
È possibile intestarsi le utenze senza un contratto di affitto o senza residenza? Sì, è possibile intestarsi le utenze anche senza un contratto di affitto o senza residenza, attraverso procedure come la voltura o il subentro, a seconda dello stato attuale delle forniture.
Quanto costa attivare le utenze in una casa in affitto?
Ecco una stima approssimativa dei costi per l'intestazione delle diverse utenze: Elettricità: Il costo dell'intestazione del contratto di fornitura elettrica può variare tra i 20 e i 60 euro. Tuttavia, alcune compagnie offrono promozioni con costi di attivazione ridotti o gratuiti.
Cosa succede se l'inquilino non voltura le utenze?
Cosa succede se l'Inquilino non fa la voltura delle utenze? Se il cambio di intestazione non viene fatto, il proprietario può avvalersi nei confronti dell'inquilino procedendo alla rescissione immediata del contratto di affitto o alla richiesta di rimborso degli importi non pagati.
Cosa succede se non faccio voltura?
Nello specifico, se non presenti la voltura catastale entro i termini stabiliti, ti sarà addebitata una sanzione per ogni anno di ritardo. Superati i 5 anni dalla cessione del bene e nel caso di mancata voltura, la sanzione non potrà più essere applicata. Questo perché saranno scaduti i termini di prescrizione.
Come si dividono le bollette tra coinquilini?
Ad esempio se un coinquilino lascia la casa a fine gennaio e la bolletta arriva a fine febbraio con i consumi totali di gennaio e febbraio si potrà dividere l'importo totale per due e poi suddividerlo per gli abitanti, in modo da calcolare la quota che compete all'inquilino solo per un mese.
Cosa serve per intestare le utenze?
Quali dati servono
nome e cognome, codice fiscale o partita IVA del nuovo intestatario della fornitura; il codice POD (per la fornitura luce) o il codice PDR (per la fornitura gas). Per la fornitura luce, in alternativa, puoi comunicare il codice cliente di 9 cifre.
Cosa succede quando scade il contratto di affitto 4 4?
In questo modo, l'inquilino può continuare a vivere in affitto e il proprietario a riscuotere le somme pattuite. Nel contratto 4+4, il rinnovo avviene a parità di condizioni e durata, mentre per il contratto 3+2 l'estensione riguarda solo altri due anni.
Quali sono i vantaggi per il conduttore con la cedolare secca?
Quali vantaggi
Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali. In più, non sono dovute né l'imposta di registro né l'imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Chi deve dare comunicazione all'Agenzia delle Entrate per la fine della locazione?
Chi deve comunicare la risoluzione del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate? La risoluzione del contratto di locazione può essere comunicata sia dal locatore che dall'inquilino, entro 30 giorni dalla data di recesso.
Perché non conviene la cedolare secca?
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Quanto devo pagare di tasse su un affitto di 700 euro?
Quanto si paga di tasse su un affitto di 700 euro? Esempi. Canone mensile 700 euro totale anno 8.400 €, la base imponibile su cui calcolare le imposte è il 95% del reddito da locazione = 7.980, su quest'importo, con un reddito fino a 28.000 euro, l'aliquota è del 23%; 7.980 x 23%= 1.835 euro.
Quanto dura un contratto di affitto con cedolare secca?
Il contratto di affitto con cedolare secca non ha una durata prestabilita: a sceglierla è il locatore dopo essersi messo d'accordo con l'inquilino. In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo.
Conviene fare voltura o nuovo contratto?
Cosa conviene subentro o voltura? Tra voltura e subentro, conviene la voltura quando il contatore è ancora attivo, mentre si sarà obbligati ad un subentro quando il contatore è stato disattivato dal precedente inquilino.
La voltura delle utenze è obbligatoria?
La normativa prevede che sia chi desidera intestarsi le utenze a dover effettuare la procedura. Significa, in pratica, che deve occuparsene il nuovo inquilino o proprietario nel momento in cui si firma il contratto di affitto o si cede l'immobile.
Quanto costa la voltura delle utenze?
Nel mercato libero, per la voltura si paga un contributo fisso pari a 26,13 euro più IVA e una quota di servizio (generalmente compresa tra 20 e 60 euro) determinata dal fornitore che può facoltativamente richiedere anche il pagamento dell'imposta di bollo di 16 euro e il versamento di un deposito cauzionale.
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