A cosa bisogna stare attenti quando si vende casa?

1. Un accertamento urbanistico, catastale e sull'agibilità
2. Sanare eventuali difformità o ripristinare lo stato legittimo.
3. Una visura ipotecaria.
4. Eliminare eventuali diritti di terzi.
5. Controllare le certificazioni degli impianti e quella energetica.

Quando vendo casa devo lasciare i sanitari?

Nella casa o nell'appartamento il venditore deve lasciare tutti gli impianti, inclusa la caldaia, i sanitari, porte, finestre, gli arredi fatti in muratura ecc.

Chi vende casa deve imbiancare?

Chi vende casa deve imbiancare? No, non deve imbiancare.

Quali sono i vizi occulti di una casa?

Ecco alcuni esempi di vizi occulti, tra quelli più comuni: Infiltrazioni di acqua o umidità​ difetti nelle tubazioni o negli impianti elettrici​ presenza di insetti, roditori o muffe​

Chi paga il notaio in caso di vendita?

La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti). Solitamente quindi, chi vende casa non paga quindi alcuna spesa notarile.

Quando si vende casa bisogna comunicarlo al comune?

Il venditore, oltre a pagare l'imposta, deve anche comunicare al Comune di aver venduto l'immobile nei casi seguenti: - Quando è cambiata la situazione immobiliare (acquisto, vendita, eredità, donazione, cambio di residenza), se l'atto notarile non è transitato attraverso il M.U.I. (Modello unico informatico ).

Cosa si lascia quando si vende casa?

Quando si vende un immobile, generalmente si lasciano gli impianti fissi, la cucina in muratura, i lavandini incasso, elementi decorativi integrati, infissi, pavimentazione e illuminazione integrata perchè essendo parte integrante della struttura dell'immobile, rimangono inclusi nella vendita a meno che non è ...

Chi vende una casa cosa deve pagare?

I costi da sostenere

imposta catastale di 50€ l'imposta ipotecaria di 50€ l'imposta di registro del 9% sul valore catastale dell'abitazione. l'imposta sul valore aggiunto, che è del 4% sulla prima casa e fino al 22% su un immobile di lusso.

Quali sono gli obblighi del venditore?

La norma introduce tre categorie di obblighi in capo al venditore: di consegna del bene, di trasferimento del diritto (laddove esso non si attua direttamente con la stipula del contratto) e di garanzia per l'evizione e per i vizi.

Quando non si può vendere la casa?

In pratica non si può più vendere un immobile se mancano i dati catastali, non è presente la planimetria catastale, i dati catastali non corrispondono perfettamente (codice fiscale incluso) ai dati presenti nei Registri Immobiliari ed infine se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto.

Come farsi pagare per la vendita di una casa?

Il pagamento del prezzo avviene normalmente mediante assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario. Se il venditore si fida dell'acquirente, può accettare anche di essere pagato con assegni bancari non trasferibili, la cui copertura però non è ovviamente garantita dall'Istituto.

Chi decide a quanto vendere una casa?

Agenzia delle entrate valutazione immobili

L'osservatorio del mercato immobiliare rileva ed elabora le informazioni di natura tecnica ed economica relativa agli immobili (affitti, rendite e statistiche). Questa banca dati è un'importante fonte informativa al fine calcolare ciascuna quotazione immobiliare.

Chi vende casa deve fare il 730?

Se aderirai alla tassazione ordinaria, dovrai dichiarare la plusvalenza nella tua dichiarazione dei redditi 730, e verrà applicato lo scaglione IRPEF dal 23% al 43%. Se invece aderirai alla tassazione separata, dovrai versare una imposta fissa del 26% contestualmente all'atto notarile di vendita.

Cosa stare attenti al rogito?

Come funziona la vendita di una casa tra privati?

Compravendita di Immobili tra Privati

È necessario stipulare un compromesso (contratto preliminare) e poi un rogito notarile. Entrambe le parti possono decidere di coinvolgere o meno un'agenzia immobiliare. Il coinvolgimento di un notaio è obbligatorio per la stesura del contratto definitivo.

Come tutelarsi dopo il rogito della casa?

Tutelarsi dopo il rogito notarile

Devi portare a termine il lavoro, quindi dopo la firma sei proprietario di casa ma devi aspettare i 30 giorni della trascrizione degli atti di vendita. Nel frattempo puoi versare il saldo presso il notaio: non depositi il denaro sul conto corrente del venditore ma lo dai al legale.

Come capire se una casa ha problemi strutturali?

La prima tappa è osservare attentamente la casa per individuare segnali visibili di problemi strutturali. Questi possono includere crepe sulle pareti, pavimenti inclinati, porte che non si chiudono correttamente, o anche scrostature o muffa in determinate aree.

Quali sono i doveri dell'agenzia immobiliare?

· Informazione chiara e trasparente: l'agente immobiliare è tenuto a fornire al potenziale acquirente tutte le informazioni utili ed attinenti al bene in vendita, soprattutto eventuali vizi, abusi edilizi, irregolarità catastali o urbanistiche, vincoli esistenti, eccetera.

Quando si vende una casa, cosa si deve fare?

Chi paga l'IMU in caso di vendita?

Se la vendita avviene entro i primi 15 giorni del mese, l'obbligo di pagamento per quel mese ricade sul venditore. Se il rogito avviene dopo i 15 giorni, l'onere di pagamento spetta all'acquirente.

Come vendere in fretta una casa?