Che cos'è la compravendita e quali obblighi pone a carico dei contraenti?
Domanda di: Dott. Violante Russo | Ultimo aggiornamento: 9 gennaio 2022Valutazione: 4.1/5 (17 voti)
Il contratto di compravendita è il contratto con cui un soggetto, detto venditore, trasferisce la proprietà di una cosa a un altro soggetto, detto compratore, dietro corrispettivo di un prezzo. Esso è un contratto: Bilaterale: entrambi i contraenti, venditore e compratore, si assumono degli obblighi reciproci.
Quali obblighi assume il compratore in un contratto di compravendita?
“Il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto. In mancanza di pattuizione e salvi gli usi diversi, il pagamento deve avvenire al momento della consegna e nel luogo dove questa si esegue.
Quali sono gli elementi essenziali in un contratto di compravendita?
Il contratto di compravendita deve essere composto da alcuni elementi essenziali: consenso delle parti, forma scritta, oggetto della vendita, prezzo.
Qual è l'obbligo fondamentale che il contratto di vendita pone a carico del compratore?
Obbligo principale dell'acquirente è ovviamente quello di pagare il prezzo pattuito al venditore al momento della sottoscrizione del contratto di acquisto. Nell'ipotesi di anticipato versamento di una somma a titolo di acconto o caparra vi sarà ovviamente l'obbligo di versare la differenza, ossia il saldo prezzo.
Quali forme può avere un contratto di compravendita?
La forma di un contratto di compravendita è libera (può anche manifestarsi oralmente o per comportamenti concludenti), ma per SPECIFICI per lo più riferiti alla natura dell'oggetto, la legge dispone l'obbligatorietà della forma scritta (atto pubblico o scrittura privata), per esempio nel caso di trasferimento della ...
Contratto di compravendita: le parti gli obblighi le fasi
Trovate 26 domande correlate
Come si perfeziona un contratto di compravendita?
L'accordo tra le parti si perfeziona con lo scambio di proposta ed accettazione (art. 1326 c.c.), ma nella pratica commerciale si rinvengono ipotesi di perfezionamento automatico (es.: vendita a prelievo diretto, acquisto di beni a mezzo di distributori automatici etc.).
Quando un atto di vendita può essere impugnato?
Impugnare atto di vendita casa per debiti entro quanto tempo si può fare. ... I creditori, in presenza di debiti, possono impugnare di vendita di una casa entro 5 anni dal suo compimento e renderlo nullo.
Che cos'è la garanzia per evizione?
L'evizione si verifica quando il compratore è privato in tutto o in parte del bene acquistato, a causa di una pronuncia giudiziale che stabilisce, in favore di un terzo, l'esistenza di un difetto di titolarità in capo al venditore che non avrebbe potuto trasferire il bene. ...
Chi paga l'imposta di registro in caso di vendita?
Chi dei due paga, ovviamente, ha il diritto di rivalersi sull'altro soggetto per la sua parte. Di norma, però, nella prassi commerciale e salvo che l'atto di compravendita non disponga diversamente, a pagare l'imposta di registro è l'acquirente.
Chi paga il rogito notarile?
Chi paga il costo del notaio? In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.
Cosa deve avere un contratto per essere valido?
Lo stabilisce l'articolo 1325 del codice civile ai sensi del quale “I requisiti del contratto sono l'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la forma, quando risulta che è prescritta dalla legge sotto pena di nullità”. ... Con l'accordo il contratto è stipulato o concluso.
Quali sono gli elementi essenziali e accessori del contratto?
Gli elementi essenziali sono l'accordo fra le parti, la causa, l'oggetto e la forma. ... L'oggetto è rappresentato dalla cosa o dal diritto che il contratto trasferisce, oppure dalla prestazione che una parte si obbliga a eseguire a favore dell'altra.
Quali sono gli elementi essenziali di un contratto di lavoro?
Gli elementi costitutivi di un contratto di lavoro, oltre all'accordo tra le parti, sono la causa, la forma e l'oggetto. ... La causa consiste nello scambio tra il lavoro effettuato in condizione di subordi- nazione e la retribuzione.
Come fare un compromesso di vendita tra privati?
Il contratto preliminare di compravendita può essere una semplice scrittura fra privati: infatti non è obbligatoria la forma dell'atto pubblico con intervento dunque del notaio, né è necessario trascrivere il compromesso nei pubblici registri del Catasto.
Che cos'è il contratto di compravendita secondo l'articolo 1470 del codice civile?
Dispositivo dell'art. 1470 Codice Civile. La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto(1) verso il corrispettivo di un prezzo [1376, 1465](2).
Quando la vendita di una casa è soggetta a Iva?
Quando la vendita della casa è soggetta a iva? ... 633/1972, si paga l'IVA quando: le vendite sono effettuate da aziende costruttrici che effettuano la cessione entro 5 anni dalla costruzione o ristrutturazione del fabbricato. le vendite di una o più unità abitative sono destinate ad alloggi sociali.
Quanto dura la garanzia per evizione?
Tutti i rimedi sono assoggettati al termine di prescrizione di 10 anni, decorrente dal verificarsi del fatto evizionale. In caso di evizione parziale, al compratore spetta, in alternativa al rimedio della risoluzione del contratto, quello della riduzione del prezzo (v. art. 1480 cod.
Quali sono i vizi occulti di una casa?
vizi occulti: sono quelli non riconoscibili ad un esame immediato del bene o che emergono o possono essere rilevati solo dopo che ne sia iniziata l'utilizzazione (come ad esempio l'insorgenza di infiltrazioni, umidità, il difetto di insonorizzazione acustica, i rumori provenienti da impianti di ascensore o da mobili ...
Cosa si intende per vizi occulti?
Il vizio occulto è un difetto grave non riconoscibile al momento dell'acquisto o della consegna materiale di quanto acquistato. ... Talvolta capita che, una volta acquistato un prodotto o addirittura un immobile, vengono scoperti dei difetti, dei quali il venditore non ci aveva avvisati.
Quando un atto di compravendita è nullo?
Dunque, la nullità di un atto di compravendita si può far valere in questi casi. Il venditore non dichiara in forza di quale titolo è stato costruito l'immobile che vuole vendere. Il venditore dichiara che l'immobile è stato costruito su di un titolo che poi si dimostrerà inesistente.
Quando si può impugnare un atto di vendita?
Un atto notarile può essere impugnato entro un periodo massimo di 10 anni.
Quando la donazione non è più impugnabile?
La donazione non può mai essere contestata dagli eredi del donante finché questi è in vita. L'impugnazione, però, può avvenire quando l'ex proprietario muore.
Dove si registrano i contratti di compravendita immobiliare?
La registrazione dei contratti preliminari avviene presso l'Agenzia delle Entrate. Il termine perentorio per il deposito è, come ho già anticipato, di venti giorni se viene redatto per scrittura privata.
Quando è concluso il contratto di compravendita?
In virtù del c.d. “principio di cognizione” vigente nel nostro ordinamento giuridico il contratto si considera concluso nel momento e nel luogo in cui il proponente (acquirente) ha conoscenza dell'accettazione della proposta, comunicatagli dalla controparte (alienante).
Quante obbligazioni nascono dal contratto di vendita?
Le obbligazioni principali del venditore sono: 1) quella di consegnare la cosa al compratore; 2) quella di fargli acquistare la proprieta' della cosa o il diritto, se l'acquisto non e' effetto immediato del contratto; 3) quella di garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.
Chi si immerge nel mare con le bombole?
Che cosa mangiano le tartarughe?