Chi affitta la prima casa deve pagare l'IMU?
Domanda di: Bernardo Costantini | Ultimo aggiornamento: 16 dicembre 2024Valutazione: 4.5/5 (40 voti)
Chi dà in affitto la prima casa è quindi tenuto al pagamento dell'Imu sulla stessa, come se si trattasse di una seconda abitazione. Ê possibile una riduzione del 50% della base imponibile dell'Imu se si concede l'immobile in comodato a parenti in linea retta, come ad esempio tra genitori e figli.
Come non pagare IMU su prima casa affittata?
Secondo la legge, la prima casa è esente dal pagamento solo quando viene destinata all'uso come luogo di residenza o di abitazione primaria. Per questo, il solo modo per affittare la prima casa e continuare a non pagare l'IMU è ricorrere a una locazione parziale. Lo stesso discorso vale per il mutuo.
Cosa succede se affitti la prima casa?
Se si procede con affittare l'immobile, quest'abitazione non sarà più quella principale perché è necessario avere una dimora abituale presso questa. In questo caso si perderà la possibilità di usufruire dell'esenzione IMU.
Quanto costa l'IMU sulla prima casa in affitto?
Per l'IMU sulle case affittate si pagherà un'aliquota ordinaria del 7,6 permille che potrà subire variazioni pari a 0,3 punti in più o in meno a discrezione dei singoli comuni (potrà quindi oscillare tra lo 4,6 permille e il 10,6 permille).
Chi paga l'IMU se la casa è affittata?
Chi ha una casa in affitto deve pagare l'IMU e occuparsi in toto del suo versamento, che non ricade quindi sull'inquilino. Nello specifico, chi paga l'IMU delle case in affitto può essere: il proprietario dell'immobile. il titolare di diritti reali di godimento sull'abitazione (incluso l'usufrutto)
Come non PAGARE L'IMU | Avv. Angelo Greco
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Chi paga l'IMU in caso di affitto casa con cedolare secca e come pagare cosa c'è da sapere e spiegazioni?
Qualora si affitti la seconda casa, l'IMU su questa deve essere pagata nonostante la cedolare secca escluda il pagamento dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo nei contratti di affitto. L'IMU su una casa affittata con cedolare secca deve essere pagata dal locatore della casa (cioè il proprietario).
Quali sono le condizioni per non pagare l'IMU?
Come appena visto, l'unico modo legale per non pagare l'Imu non è solo trasferire la residenza nell'immobile che si vuole rendere esente, ma bisogna anche viverci. Un trattamento di favore viene però fatto per le coppie sposate in cui entrambi i coniugi sono proprietari di un immobile.
Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'IMU?
Anche nel caso di pagamento dell'IMU su casa affittata con cedolare secca, è sempre il locatore a doversi occupare del versamento.
Come prima casa posso affittare?
Sulla base della normativa vigente alla data di oggi, agosto 2022, si può rispondere affermativamente: sì, è possibile dare in locazione la prima casa senza perdere i relativi benefici di legge. La legge non esige, infatti, che la prima casa diventi anche l'abitazione principale dell'acquirente.
Perché devo pagare IMU se sono in affitto?
Nel contratto di affitto e specificato, che che Tasi e Imu e Tari sono a carico del conduttore. L'Imu è un'imposta di tipo patrimoniale sugli immobili diversi dalla prima casa. Quindi per legge il soggetto obbligato al pagamento è colui che possiede a titolo di proprietà o di usufrutto il bene in questione.
Quando non si può affittare la prima casa?
Per quanto riguarda la possibilità di affittare la prima abitazione non devi preoccuparti di limiti temporali, puoi affittare l'immobile anche immediatamente dopo l'acquisto.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 600 euro?
Se affitto una casa a 600 euro quanto pago di tasse? Con entrate annuali pari a 7200,00€ il reddito rimarrà sempre all'interno dello scaglione IRPEF minore, con imposte di 1656,00 euro per quando riguarda la tassazione ordinaria. Per la cedolare secca, invece, le tasse da pagare saranno pari a 1512,00 euro.
Cosa succede se affitto prima casa prima dei 5 anni?
Un altro dubbio frequente è: posso affittare la prima casa prima dei 5 anni? La risposta è si: questo vincolo, infatti, riguarda solo la vendita dell'immobile che, se effettuata entro 5 anni dal rogito, comporta il rimborso delle agevolazioni con tanto di interessi.
Chi è esentato dal pagare l'IMU?
Dal 1° gennaio 2014 sono esonerati dal pagamento dell'imposta sugli immobili i possessori delle abitazioni principali, solo se appartenenti a determinare categorie castali. In pratica le prime case non pagano l'IMU 203, a meno che non appartengano ad alcune categorie catastali, compresi gli immobili di lusso.
Cosa succede se tolgo la residenza dalla prima casa?
La normativa sull'abitazione principale prevede che i benefici prima casa vengano mantenuti anche nel caso di mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi nell'abitazione acquistata con i benefici prima casa.
Quando si affitta una casa si deve cambiare residenza?
La situazione varia in base al tipo di locazione stipulata tra proprietario e inquilino. Infatti, se decidi di dare in affitto tutto l'appartamento e andare a vivere altrove, allora la tua residenza dovrà essere necessariamente trasferita.
Come affittare casa senza cambiare residenza?
Rispondendo subito alla prima domanda la risposta è no, non è possibile affittare un appartamento e mantenervi la residenza, poiché per Legge (art. 43 codice civile), la residenza deve corrispondere al luogo in cui si dimora abitualmente.
Quanto tempo si deve tenere la residenza per la prima casa?
se non è ancora trascorso il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza, l'acquirente che non può rispettare l'impegno assunto ha la possibilità di revocare la dichiarazione formulata nell'atto di acquisto dell'immobile e di chiedere la riliquidazione dell'imposta.
Come affittare casa senza togliere la residenza?
È possibile affittare casa e mantenere la residenza? Non è possibile affittare casa e mantenere la residenza, perché per Legge, art. 43 codice civile, la residenza deve corrispondere al luogo in cui si dimora abitualmente.
Perché non conviene la cedolare secca?
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Da quando è stata abolita l'Imu sulla prima casa?
La norma che regola l'Imu è il decreto legge n 201 del 2011, il cosiddetto Decreto Salva Italia, che sostituiva l'Imu all'Ici. Dal 2013 è stata abolita l'Imu sulla prima casa, ma non solo.
Cosa cambia per l'IMU nel 2024?
Ne deriva che, per l'anno 2024, non vige l'obbligo di diversificare le aliquote dell'IMU utilizzando le fattispecie individuate nel decreto del 7 luglio 2023 e che, in mancanza di una delibera approvata e pubblicata nei termini di legge, si applicano, ai sensi dell'art. 1, comma 169, della legge n.
Come fare per non pagare l'IMU sulla seconda casa?
209 del 13 ottobre 2022, la Corte Costituzionale ha chiarito che consentirà alle famiglie di non pagare sempre l'Imu sulla seconda (prima) casa, nel caso in cui siano entrambe prima casa di parte della famiglia.
Quando si paga l'IMU al 50 %?
La riduzione del 50% dell'IMU si applica anche ai soggetti che non risiedono in Italia e che sono titolari di pensione nello Stato di residenza, se possiedono degli immobili in Italia non locati e non concessi in comodato. Anche in questo caso è necessario presentare la Dichiarazione IMU entro il 30 giugno.
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