Chi deve riparare il lastrico solare?
Domanda di: Marcella Montanari | Ultimo aggiornamento: 7 settembre 2025Valutazione: 4.7/5 (52 voti)
199). Per meglio dire, l'obbligo dei proprietari di unità abitative sottostanti il lastrico solare o la terrazza a livello in uso o di proprietà esclusivi di concorrere, nella misura dei due terzi, nelle relative spese di ricostruzione o manutenzione, ex art.
Chi paga la riparazione del lastrico solare?
1126 del codice civile stabilisce che quando l'uso del lastrico solare (o parte di esso) non è in comune per tutti i condomini, quelli che ne hanno uso esclusivo sono tenuti a contribuire per 1/3 della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico.
Chi paga infiltrazioni nel lastrico solare?
Difatti, semplificando, se la perdita si origina all'interno di una proprietà privata a risponderne sarà il proprietario, mentre se l'origine è in una parte comune a rispondere dei danni sarà il condominio.
Chi è il proprietario del lastrico solare?
In un contesto condominiale, il lastrico solare può essere di proprietà comune o esclusiva, mentre il terrazzo è solitamente di proprietà esclusiva del condomino a cui è collegato. Tuttavia, in entrambi i casi possono esserci implicazioni per l'intero condominio, soprattutto in termini di manutenzione.
Chi paga il pavimento del lastrico solare?
In conclusione, possiamo affermare che, di regola, è il proprietario del lastrico solare a sopportare i costi relativi alla pavimentazione, in quanto soltanto lui può calpestare le piastrelle del terrazzo, e quindi farne un uso esclusivo, salvo che non sia necessario procedere a demolire il pavimento per effettuare una ...
Pillole di condominio - Lastrico solare di uso esclusivo: chi paga la manutenzione?
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Come si ripartiscono le spese per il rifacimento del lastrico solare?
Le spese dei “due terzi” vanno distribuite in proporzione alla superficie coperta dalla proiezione del lastrico. Se il lastrico solare è parte comune, le relative spese vanno ripartite in ragione dei millesimi di proprietà fra tutti i condomini.
Chi paga la coibentazione del lastrico solare?
Secondo la Corte d'Appello, i costi per il rifacimento del lastrico solare devono essere sostenuti, per 1/3, dal proprietario esclusivo del lastrico e, per i rimanenti 2/3, da tutti i restanti condòmini (ovvero sia da quelli rientranti nella “scala A”, sia da quelli della “scala B”.
Quando un lastrico solare è di proprietà esclusiva?
La proprietà esclusiva del lastrico solare non può risultare né dalle risultanze catastali, né dal fatto che sia raggiungibile da una sola unità abitativa o serva all'uso esclusivo di un singolo condomino.
Quanto costa il rifacimento di un lastrico solare?
Il costo del rifacimento varia a seconda di una serie di fattori, tra cui le dimensioni del lastrico solare, i materiali utilizzati, la complessità dei lavori e la zona in cui si trova l'immobile. In generale, il costo può variare da circa 50 a 150 euro al metro quadrato.
Che differenza c'è tra lastrico e terrazzo?
Se il terrazzo funge anche da copertura, si parla di terrazza a livello. Il lastrico solare, è una superficie piana che pur fungendo da copertura dell'edifico, non consente l'affaccio, non essendo munito di ringhiere.
Chi risponde nel caso di infiltrazioni derivanti dal lastrico solare di uso esclusivo ai danni dell'appartamento sottostante?
Infine, un terzo orientamento giurisprudenziale di legittimità ha statuito che la responsabilità per i danni cagionati dal lastrico solare ricade, in via esclusiva, sul titolare dell'uso esclusivo dello stesso, senza configurare alcuna responsabilità concorrente del condominio (Cass.
Chi paga l'impermeabilizzazione del terrazzo?
Se si tratta di spese per l'impermeabilizzazione di una parte esclusiva di un appartamento, come un terrazzo o una finestra, sono a carico del singolo proprietario.
Chi paga i danni delle infiltrazioni?
Quando si verifica una infiltrazione d'acqua in appartamento i danni possono essere più o meno gravi in base all'estensione del problema. Dal punto di vista economico le spese legate alla riparazione del danno e al ripristino dell'intonaco sono a carico del proprietario dell'appartamento danneggiato.
Chi paga i danni del lastrico solare?
Dei danni causati dalle infiltrazioni provenienti dal lastrico solare rispondono per due terzi il Condominio e per un terzo il proprietario o l'utilizzatore esclusivo del lastrico. Lo ha stabilito una interessante ordinanza della Seconda sezione della Corte di Cassazione (ord. 14 dicembre 2023 n.
Chi paga la riparazione?
Il locatore deve eseguire, durante la locazione , tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Chi paga il rifacimento di un terrazzo in condominio?
1126 c.c., che pone le spese di riparazione o di ricostruzione: per un terzo a carico del proprietario o dell'usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza), per i restanti due terzi a carico del condominio.
Chi paga il rifacimento di un lastrico solare?
Quindi, la norma prescrive che le spese relative al rifacimento di un lastrico solare di uso esclusivo vengano suddivise come segue: a) un terzo a carico del proprietario del lastrico solare; b) due terzi a carico degli appartamenti coperti.
Quanto costa rifare le fughe del terrazzo?
In media, i prezzi possono oscillare tra 10 e 20 euro al metro quadro, includendo materiali e manodopera. Prima di procedere con il rifacimento delle fughe, è consigliabile consultare un professionista.
Come sono tenuti a contribuire alle spese di manutenzione e ricostruzione di lastrici solari e terrazze i condomini che ne hanno uso esclusivo?
Le spese di manutenzione e di ricostruzione dei lastrici solari sono a carico dei condomini che ne traggono utilità, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di proprietà di ciascuno.
Quanto costa rifare il lastrico solare?
Per quanto riguarda il rifacimento completo della copertura del lastrico solare, il prezzo medio è di circa 55,00 € a mq, ma si può anche arrivare ai 110,00 € a mq.
Chi non usa il terrazzo deve pagare la ristrutturazione?
Si è tenuti al pagamento anche se si lascia l'unità immobiliare disabitata: quello che rileva, infatti, è l'uso potenziale, non l'uso effettivo delle parti e dei servizi comuni.
Quanto costa coibentare un lastrico solare?
Costo coibentazione tetto: le variabili dell'opera
Parte strutturale interna del tetto: 100-130 euro al metro quadrato; Tegole: 4-15 euro/mq per le portoghesi; 10-25 euro al metro quadrato per quelle in PVC; Manodopera: 30-35 euro a seconda del tipo di edificio e della zona in cui vengono eseguiti i lavori.
Chi paga la coibentazione?
Questa clausola è solitamente indicata nel regolamento condominiale, che stabilisce anche la proprietà esclusiva del tetto condominiale al proprietario della mansarda. Le spese di coibentazione sono poste ad esclusivo carico dell'appartamento che del tetto è proprietario e che da esso trae la maggiore utilità.
Come si calcola il valore del lastrico solare?
i lastrici solari vengono conteggiati al 20% fino a 25 mq (delle superfici che eccedono bisogna considerare il 5%) terrazzi, logge e portici vanno considerati al 25% fino a 25 mq (delle superfici che eccedono bisogna considerare il 10%)
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