Chi è in comodato d'uso deve pagare l'Imu?
Domanda di: Pietro Vitale | Ultimo aggiornamento: 21 settembre 2024Valutazione: 4.3/5 (62 voti)
Quando si opta per il contratto verbale, invece, è necessario registrarlo solo quando viene enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione. L'Imu deve essere sempre versata dal proprietario dell'immobile, anche quando dovesse decidere di darlo in comodato d'uso gratuito.
Chi paga le tasse con il comodato d'uso gratuito?
Ai fini IVA, l'operazione posta in essere non ha rilevanza e non richiede l'assolvimento di alcun obbligo, in quanto si tratta di prestazione senza corrispettivo. Ai fini Imu/Tasi, invece, il proprietario dell'immobile è tenuto al pagamento dell'imposta.
Come Calcolare Imu comodato d'uso gratuito?
In particolare, l'art. 1, comma 747 della legge 160/2019 stabilisce che la base imponibile dell'IMU è ridotta del 50 %, per le abitazioni concesse in concesse in comodato d'uso ai parenti in linea retta.
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso?
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso? Attraverso il contratto di comodato d'uso gratuito, il comodatario ha sull'immobile un diritto personale di godimento, non diventando però il legittimo proprietario. Può sfruttare l'immobile in modo gratuito per la durata accordata tra le parti.
Chi dichiara la casa in comodato d'uso gratuito?
Chi deve dichiarare il reddito da locazione di un immobile in comodato. Se viene dato in locazione a un soggetto terzo un immobile in comodato, il reddito deve essere dichiarato fiscalmente dal soggetto comodante, da chi dà l'immobile, cioè il proprietario, in quanto titolare del diritto reale sull'immobile.
Riduzione Imu e Tasi su comodato d'uso gratuito
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Quanti anni dura il contratto di comodato d'uso gratuito?
Un contratto di comodato d'uso gratuito di una casa può essere sia a tempo indeterminato, senza prevedere alcun limite di tempo né alcuna durata massima di uso della casa, e sia a tempo determinato e in tal caso allo scadere del tempo previsto la casa deve essere restituita al comodante.
Cosa rischia chi vive in comodato d'uso?
Il proprietario che concede un immobile in locazione simulando un comodato d'uso gratuito, rischia una sanzione che va dal 120 al 240% per omesso versamento dell'imposta di registro; oltre naturalmente a un accertamento fiscale per i redditi non dichiarati, con relative sanzioni e interessi.
Cosa succede se non si registra un comodato d'uso?
Se la richiesta di registrazione è effettuata con ritardo non superiore a 30 giorni, si applica la sanzione amministrativa dal sessanta al centoventi per cento dell'ammontare delle imposte dovute, con un minimo di euro 200.
Quando conviene fare il comodato d'uso?
Quando posso utilizzare il comodato? Nel caso in cui si voglia cedere il proprio immobile a parenti e/o terze persone, senza avere in cambio un ritorno economico, il contratto di comodato d'uso è la formula che dovrà essere utilizzata.
Quando non è obbligatorio registrare un contratto di comodato d'uso gratuito?
Il contratto di comodato verbale non è soggetto ad obbligo di registrazione. L'articolo 3, comma 1, del DPR 131/86, nell'elencare i contratti verbali che devono essere sottoposti a registrazione, non contempla il comodato.
Come si può fare per non pagare l'IMU sulla seconda casa?
Come appena visto, l'unico modo legale per non pagare l'Imu non è solo trasferire la residenza nell'immobile che si vuole rendere esente, ma bisogna anche viverci. Un trattamento di favore viene però fatto per le coppie sposate in cui entrambi i coniugi sono proprietari di un immobile.
Quando non si deve pagare l'IMU sulla seconda casa?
209 del 13 ottobre 2022, la Corte Costituzionale ha chiarito che consentirà alle famiglie di non pagare sempre l'Imu sulla seconda (prima) casa, nel caso in cui siano entrambe prima casa di parte della famiglia.
Chi paga l'IMU al 50 %?
La riduzione del 50% dell'Imu è prevista anche nel caso in cui la seconda casa sia concessa in comodato d'uso gratuito con contratto registrato a figli e genitori che la utilizzano come abitazione principale.
Quali documenti servono per fare il comodato d'uso gratuito?
Portare in Agenzia delle Entrate le copie degli atti da registrare, le fotocopie delle carte d'identità del comodante e del comodatario, le marche da bollo, il Modello 69 compilato e la copia del modello F23 attestante il versamento dell'imposta di registro.
Come dimostrare il comodato d'uso gratuito?
Il contratto di comodato d'uso gratuito si fa preferibilmente in forma scritta ma non esiste, in realtà, alcuna legge ufficiale che obbliga a tale forma di redazione del contratto. Ciò significa che la stipula di un contratto di comodato d'uso può essere anche verbale tra le parti.
Come si considera il comodato ai fini IMU?
Per la casa in comodato d'uso gratuito niente dichiarazione IMU. Con l'articolo 3-quater della legge di conversione del Decreto Crescita è stato abolito obbligo di invio della dichiarazione per la riduzione Imu sugli immobili concessi in comodato d'uso gratuito tra parenti in linea retta di primo grado.
Quanti tipi di comodato d'uso ci sono?
In generale, il comodato d'uso può essere sia in forma scritta sia in forma verbale. La forma scritta del contratto di comodato d'uso richiede sempre la registrazione.
Quali sono le spese a carico del comodatario?
Le spese straordinarie e le imposte sulla proprietà sono a carico del proprietario, le spese ordinarie spettano al beneficiario; Pertanto il pagamento dell'IMU è a carico del Comodante, la TARI spetta al Comodatario.
Chi paga le utenze per un comodato d'uso?
Come già accennato la differenza rimane netta anche nel caso in cui si passi alla versione di comodato oneroso, che si ha quando il comodatario (chi riceve la possibilità di usare l'immobile) si farà carico di lavori di manutenzione, ristrutturazione o il pagamento di bollette delle utenze, tari, ecc.
Quando un contratto di comodato è nullo?
La norma riguarda sicuramente anche i contratti di comodato relativi a beni immobili, per i quali occorre tuttavia considerare che l'obbligo di registrazione sussiste solo se redatti in forma scritta; il contratto di comodato redatto in forma scritta, pertanto, è nullo se non è registrato.
Quanto costa registrare un contratto di comodato d'uso?
Effettuare il versamento dell'imposta di registro pari a € 200,00., tramite modello F23, Il codice tributo da indicare è Presso qualsiasi Agenzia delle Entrate compilare il Modello 69 e relativo alla richiesta di registrazione.
Chi ha il comodato d'uso può affittare?
Sì, è possibile locare un immobile ricevuto in comodato d'uso. A patto che tale possibilità sia espressamente prevista nel contratto. Si dovrà stipulare, quindi, un contratto di comodato d'uso inserendo una clausola che preveda espressamente la facoltà di locare a terzi l'immobile.
Chi non paga l'IMU a cosa va incontro?
Per l'IMU pagata in ritardo sono previste alcune sanzioni che consistono in maggiorazioni d'imposta, che possono andare dallo 0,1% al 30%, a seconda del ritardo accumulato nel sanare l'irregolarità.
Quando non si paga IMU su casa ereditata?
Quindi se un solo erede abita nell'immobile solo la persona in questione avrà diritto all'esenzione mentre l'altro o gli altri proprietari dovranno pagare. Se nessuno abita nell'immobile, fintanto che questo resta di proprietà l'Imu è dovuta da tutti i proprietari.
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