Chi è responsabile per i debiti condominiali pregressi?
Domanda di: Nick Fiore | Ultimo aggiornamento: 30 marzo 2025Valutazione: 5/5 (62 voti)
Delle spese condominiali precedenti all'anno anteriore alla vendita ne risponde invece solo il venditore. Per le restanti spese successive all'anno del rogito notarile ne risponderà in via esclusiva solo l'acquirente.
Chi paga i debiti condominiali pregressi?
Ai sensi del comma 4 dell'art. 63 delle disp. att. c.c., il compratore, che subentra nei diritti del precedente condomino (ossia il venditore), è obbligato solidalmente con quest'ultimo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi paga se l'amministratore omette le spese pregresse?
Se tale approvazione – come spesso avviene – manca, quand'anche l'amministratore abbia dichiarato nel documento che non vi sono spese arretrate, queste potranno ugualmente essere richieste in pagamento al nuovo condomino proprietario.
Chi è responsabile del condominio?
L'amministratore, come dicevamo più su, è l'organo del condominio esecutivo.
Chi risponde dei debiti del condominio?
Infatti, bisogna tener presente che dei debiti contratti nell'interesse del condominio (ad esempio, i costi sostenuti per la ristrutturazione di parti comuni dell'edificio) rispondono tutti i condomini, indipendentemente dal fatto che essi siano o meno morosi.
ASTA FALLIMENTARE: CHI PAGA LE SPESE CONDOMINIALI PREGRESSE?
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Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Condominio: Il Presidente dell'assemblea è responsabile per l'omessa convocazione di tutti gli aventi diritto. Innovativo orientamento della Suprema Corte in materia di responsabilità per la delibera assembleare dichiarata invalida a causa dalla mancata convocazione di tutti i condomini.
Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quando è responsabile l'amministratore di condominio?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Chi paga gli arretrati del condominio?
Il riferimento normativo da cui partire è l'art. 63 comma 4 disp. att.ve c.c. il quale afferma quanto segue: “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Come recuperare i soldi di un condomino moroso?
Per recuperare un credito da un condomino moroso, inoltre, è sempre possibile procedere con il pignoramento della casa (pignoramento immobiliare), senza ostacoli degni di menzione alcuna, come ad esempio l'entità del credito o un eventuale fondo patrimoniale. Elemento frenante spesso sono però i costi ed i tempi.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
Nel caso in cui un affittuario non paghi le spese condominiali, la responsabilità ricade sul proprietario dell'immobile. Quest'ultimo sarà tenuto a saldare il debito con il condominio. Successivamente, il proprietario potrà rivalersi sul conduttore moroso per recuperare quanto pagato al condominio.
Chi paga i lavori deliberati prima della vendita?
Su questa questione è intervenuta di recente la giurisprudenza, con diverse sentenze: le spese straordinarie approvate prima del rogito sono a carico del venditore, ovvero del titolare dei diritti di proprietà al momento della delibera da parte dell'assemblea condominiale.
Cos'è la liberatoria condominiale?
La liberatoria condominiale è una dichiarazione rilasciata dall'amministratore del condominio che certifica la situazione economica dell'immobile. Include informazioni sui pagamenti delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, garantendo all'acquirente che non ci sono arretrati pendenti.
Per cosa si può denunciare l'amministratore di condominio?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Cosa succede se un condomino non approva il bilancio consuntivo?
La mancata approvazione del rendiconto non mette i condomini al riparo dalle richieste di pagamento dei creditori esterni. L'eventuale ditta o società fornitrice di servizi o energia si potrà comunque attivare nei confronti del condominio tutto e dei singoli comproprietari.
Come scoprire se un amministratore di condominio ruba i nostri soldi?
Come verificare la contabilità dell'ex amministratore ladro
È chiaro che, per verificare se vi sia stata una appropriazione indebita è necessario effettuare una verifica contabile. Questa verifica può essere fatta dal nuovo amministratore, sostituto del precedente oppure può essere affidata a un esperto contabile.
Chi difende i diritti dei condomini?
La figura dell'amministratore è centrale nella gestione del condominio. L'amministratore ha il compito di far rispettare il regolamento condominiale, convocare l'assemblea, gestire le spese e tutelare i diritti dei condomini.
Cosa succede se il presidente non firma il verbale dell'assemblea condominiale?
La Corte di Cassazione ha stabilito che la mancata firma del presidente non invalida il verbale dell'assemblea condominiale. Secondo una recente sentenza (Cassazione, 16 novembre 2017, n. 27163), la firma conferisce semplicemente al verbale il valore di scrittura privata, ma la sua assenza non rende nullo il documento.
Quali sono i poteri del presidente dell'assemblea condominiale?
Il presidente dell'assemblea condominiale è responsabile del corretto svolgimento delle riunioni e della gestione delle discussioni. Deve garantire il rispetto delle regole condominiali e del regolamento di condominio, nonché assicurare la partecipazione di tutti i condòmini alle decisioni.
Cosa dice l'articolo 1104 del codice civile?
1104. (Obblighi dei partecipanti). Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facolta' di liberarsene con la rinunzia al suo diritto.
Cosa dice l'articolo 873 del codice civile?
873. (Distanze nelle costruzioni). Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali puo' essere stabilita una distanza maggiore.
Cosa stabilisce l'articolo 1891 del codice civile?
Art. 1891. (Assicurazione per conto altrui o per conto di chi spetta). Se l'assicurazione e' stipulata per conto altrui o per conto di chi spetta, il contraente deve adempiere gli obblighi derivanti dal contratto, salvi quelli che per loro natura non possono essere adempiuti che dall'assicurato.
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