Chi gestisce un condominio con meno di 8 proprietari?
Domanda di: Isabel Neri | Ultimo aggiornamento: 27 novembre 2025Valutazione: 4.8/5 (7 voti)
Un piccolo stabile fino a 8 proprietari non è obbligato a nominare un amministratore di condominio. La gestione del piccolo condominio può essere affidata a un condomino che si propone in forma gratuita. Lo definisce l'articolo 1129 del Codice civile.
Cosa succede se non c'è un amministratore di condominio in un condominio minimo?
Al di sotto degli 8 proprietari/unità immobiliari se non è obbligatorio nominare un amministratore, non viene però meno l'attribuzione di condominio. Lo status di condominio si configura infatti in maniera automatica ogni volta che in un edificio con delle parti comuni convivano almeno 2 proprietari.
Qual è il numero minimo di proprietari per un condominio minimo?
La costituzione del condominio avviene ogni volta che in un edificio ci sono almeno due proprietari e due unità immobiliari distinte. Il che vuol dire che per stabilire un condominio non è necessario alcun atto formale.
Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?
L'articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che, in assenza di amministratore, i condomini sono tenuti a nominare un rappresentante che convochi l'assemblea e ne curi la presidenza – il rappresentante può essere scelto tra i condomini stessi e dura in carica per un anno, con la possibilità di essere riconfermato.
Chi può essere l'amministratore di un condominio con 6 appartamenti?
In altri termini la legge prevede che gli edifici condominiali, con meno di otto proprietari, possano essere gestiti senza l'amministratore, anche se nessuna norma vieta ai condòmini in numero inferiore a nove, di poter nominare comunque un amministratore.
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Quali sono le regole per gestire un condominio con meno di 8 proprietari?
Un piccolo stabile fino a 8 proprietari non è obbligato a nominare un amministratore di condominio. La gestione del piccolo condominio può essere affidata a un condomino che si propone in forma gratuita. Lo definisce l'articolo 1129 del Codice civile.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore di condominio?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Cosa rischia un condominio senza amministratore?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio nel 2024?
Con la riforma del condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria per legge quando i condomini sono più di otto e deve essere deliberata dall'assemblea. TRATTO DALL'E-BOOK "Condominio - 200 Risposte a quesiti dopo la riforma" di Antonella Donati.
Quanti condomini può gestire un amministratore?
Un amministratore di condominio a Roma quanti condomini può amministrare. Dipende, un amministratore di condomini a Roma può gestire anche 100 o 150 condomini, ma a fronte di un guadagno enorme, di contro c'è la difficoltà pratica di gestire così tanti condomini.
Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Chi paga di più in un condominio?
Ciò significa che il proprietario di un immobile con un numero maggiore di millesimi avrà una quota di spese condominiali più alta rispetto al proprietario di un immobile con un numero minore di millesimi. Il compenso dell'amministratore di condominio è una spesa condominiale.
Quanti condomini sono necessari per costituire un condominio?
Quanti appartamenti servono per formare un condominio? Basta che ci siano due proprietari in un edificio per formare un condominio. Con la nascita del condominio, ogni proprietario diventa comproprietario delle parti comuni, sorgono diritti e obblighi, e si stabilisce la gestione condivisa.
Qual è la differenza tra un condominio minimo e un condominio piccolo?
Il condominio minimo è un edificio con due unità immobiliari e con almeno due proprietari con una quota di parte comune, quali ad esempio scale, cortili, ecc. È possibile ampliare la definizione di condominio minimo o piccolo condominio agli edifici che hanno un massimo di otto unità.
Come si ripara il tetto in un condominio senza amministratore?
Nel caso di condomini senza amministratore, la delibera per la riparazione del tetto deve essere presa dalla maggioranza durante l'assemblea. L'esecuzione della delibera può essere affidata a un condomino che si fa carico dell'onere, agendo così per conto degli altri.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
Maggioranza qualificata
Le questioni deliberate necessitano della maggioranza dei partecipanti + 2/3 del valore dell'edificio. Quindi, per essere approvate avrai bisogno di 667 millesimi su 1000 + la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Chi può essere amministratore di condominio in un condominio con meno di 8 condomini?
Il condominio minimo è un condominio costituito da un numero minimo di 2 fino a un numero massimo di 8 unità e non necessita obbligatoriamente della nomina di un amministratore. Tuttavia non è proibito ai proprietari di provvedere in tal senso, essendo loro riconosciuta tale facoltà.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio?
L'incarico ha durata di un anno, dopodiché l'assemblea può nuovamente incaricare l'amministratore per un altro anno; Ogni anno l'incarico si rinnova automaticamente per l'anno successivo, fino ad eventuale manifestazione di dissenso da parte dell'assemblea. L'incarico ha durata di 1 anno. Dopodiché cessa.
Qual è la durata del mandato di un amministratore di condominio?
L'attuale articolo 1129 c.c., come detto, dispone che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata.
Quali sono le tabelle millesimali obbligatorie per un condominio minimo?
Si evince quindi che non è obbligatorio possedere delle tabelle millesimali in un condominio minimo, ovvero in un edificio in cui sono presenti almeno due proprietari ma non più di quattro.
Come decidere in condominio senza amministratore?
Chi prende le decisioni nel condominio senza amministratore
L'assemblea dovrà poi nominare un presidente che diriga i lavori. Le decisioni prese dovranno essere verbalizzate e precedute da una votazione. Va da sé che per i condomini costituiti da due soli proprietari le decisioni dovranno essere prese all'unanimità.
Quando il condominio deve fare il 770?
La presentazione del modello per il condominio è obbligatoria nei casi in cui il condominio abbia effettuato pagamenti soggetti a ritenuta. La scadenza per la presentazione è il 31 ottobre di ogni anno.
Chi rappresenta il condominio minimo?
Come anticipato, l'amministratore è il legale rappresentante del condominio. Per essere più precisi, l'amministratore ha la rappresentanza dei condòmini limitatamente alle materie di sua competenza, così come previste dalla legge ed eventualmente incrementate dal regolamento [1].
Che maggioranza serve per eleggere l'amministratore di condominio?
La nomina di tale professionista è infatti necessaria solo se nello stabile sono presenti più di 8 condomini (art. 1129 c.c. co. 1). Se non si supera questa soglia, invece, la nomina dell'amministratore di condominio non è obbligatoria.
Come si contano i condomini in un condominio?
Cercando di semplificare al massimo il concetto, il numero dei condòmini è costituito dalla somma dalle diverse “compagini” titolari di proprietà esclusive. In sostanza, se un soggetto ha in proprietà due unità immobiliari, conta come un unico condòmino.
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