Chi ha diritto alla cedolare secca 10%?
Domanda di: Helga Pagano | Ultimo aggiornamento: 26 maggio 2024Valutazione: 4.9/5 (26 voti)
E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).
Quali Comuni cedolare secca 10 %?
Dove è possibile applicare l'aliquota del 10%?
Le città che offrono la cedolare secca al 10% includono Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino, Venezia e i comuni confinanti con queste grandi città.
Quando si può chiedere l'aumento del canone di locazione cedolare secca?
il ricalcolo del canone va effettuato con cadenza annuale e ha effetto a partire dal mese successivo a quello in cui scade il contratto di locazione. l'aumento del canone di locazione con cedolare secca non è consentito. Se opti per la cedolare secca rinunci all'adeguamento Istat per tutta la durata del contratto.
Cosa significa cedolare secca a canone concordato?
La cedolare secca è una nuova modalità di imposizione fiscale per l'affitto di un'abitazione. Il proprietario che sceglie la cedolare secca non è più tassato in base alla propria aliquota marginale IRPEF, ma in misura fissa del 21% (o 19% per immobili a canone concordato).
In quale misura il canone di locazione concorre alla cedolare secca al 100%?
L'acconto è pari al 100% dell'imposta calcolata sui redditi assoggettati a cedolare riferiti all'anno precedente ed è dovuto se l'imposta è superiore a € 51,65.
AFFITTO: come ottenere la cedolare secca al 10%
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Come aumentare affitto con cedolare secca?
Come facile intuire, in assenza dell'apposita clausola il proprietario non potrà procedere all'adeguamento ISTAT prima della scadenza del contratto, ma dovrà attendere il suo rinnovo. Ancora, non è possibile procedere per gli affitti con cedolare secca.
Come cambia la cedolare secca nel 2024?
Cedolare secca 2024 e affitti brevi
Il regime della cedolare secca 2024 subirà significative modifiche. L'aliquota per gli affitti brevi rimarrà stabile al 21% per il primo appartamento affittato. Tuttavia, l'aliquota sarà aumentata al 26% solo a partire dal secondo appartamento locato.
Come si paga la cedolare secca al 10 %?
Come pagare la cedolare secca: opzione con modello RLI e adempimenti. L'opzione per la cedolare secca può essere esercitata all'atto della registrazione del contratto o successivamente. Nel caso della registrazione, l'opzione dovrà essere comunicata con modello RLI, necessario appunto per la registrazione del contratto ...
Chi può accedere al canone concordato?
Il canone concordato può essere applicato ai contratti: Locazione Transitoria a canone concordato (con durata da 1 a 18 mesi) Contratto per Studenti Universitari (con durata da 6 a 36 mesi) Locazioni Agevolate con durata 3/4/5/6 anni + rinnovo 2 anni.
Come faccio a sapere se il mio contratto ea canone concordato?
L'attestazione per il contratto a canone concordato viene estesa a tutti i contratti stipulati successivamente al suo rilascio purché mantengano lo stesso contenuto di quello per cui è stata rilasciata in relazione alle caratteristiche specifiche dell'immobile (superficie, balconi, terrazze, ascensore, ecc.).
Perché non conviene la cedolare secca?
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Quando il padrone di casa può aumentare l'affitto?
L'aumento del canone di affitto, invece, può avvenire dopo la scadenza del contratto in essere: nel caso di una proroga, cioè del rinnovo del contratto precedente; nel caso di stipula di un nuovo contratto, del tutto indipendente da quello precedente, che definirà un nuovo accordo.
Chi non può applicare la cedolare secca?
La cedolare non puo' essere scelta da: società di persone, società di capitali, imprenditori e lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti, essendo irrilevante la circostanza che l'immobile sia utilizzato dal dipendente per finalità abitative.
Quali sono le agevolazioni della cedolare secca?
Chi ha preso casa in affitto con contratto a cedolare secca potrà detrarre un massimo di 495,80 euro all'anno, che si riducono a 247,90 euro per i redditi compresi tra i 15.493,00 euro e i 30.987,00 euro.
Cosa rientra nella cedolare secca?
Le aliquote della cedolare secca sono due: Tassazione del 21% sui contratti d'affitto a canone libero di immobili locati a fini abitativi; Tassazione ridotta del 10% per i contratti d'affitto a canone concordato sulla base di appositi accordi tra associazioni di proprietari ed inqulini.
Come passare da canone libero a canone concordato?
Per passare da un contratto libero ad uno a canone concordato, invece, come detto, occorre disdire il vecchio e stipulare un nuovo contratto, operazione possibile solo in accordo con l'inquilino, che, presumibilmente, chiederà a questo punto Page 2 uno sconto sull'affitto, cosa che va messa in conto se si decide di ...
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Chi rilascia l'attestazione per i contratti a canone concordato?
31/E del 20.04.18 l'Agenzia delle Entrate chiarisce che per i contratti di locazione a canone concordato stipulati senza assistenza delle associazioni (contratti c.d. “non assistiti”), l'attestazione rilasciata dalle organizzazioni di categoria è ora indispensabile per il riconoscimento delle agevolazioni fiscali.
Come si calcola l'importo di un affitto a canone concordato?
Il calcolo finale del canone concordato
Nella nostra situazione, ipotizzando un contratto 3+2, il prezzo per metro quadrato va da un minimo di 3,70 euro fino a un massimo di 6,50. Questo significa che si può chiedere un canone tra un minimo di 310,8 euro (3,7 euro x 84 metri quadrati) e un massimo di 546 euro.
Come evitare di pagare la cedolare secca?
Pagare meno tasse sul contratto di locazione è possibile. Ciò è possibile grazie ad un'attestazione in base alla quale il proprietario dell'appartamento paga un importo ridotto (pari al 10%) rispetto a quello ordinario (del 21%), meccanismo della cedolare secca.
Chi paga la cedolare secca il proprietario o l'inquilino?
Quanto si paga con la cedolare secca? A pagare è sempre il proprietario. L'imposta sostitutiva si calcola applicando un'aliquota (vantaggiosa) del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti.
Come si calcola la cedolare secca a canone concordato?
Si calcola il 21% di 10.000 euro, che é pari a 2.100 euro. Questo l'importo corrisponde a quanto dovuto a titolo di cedolare secca. Della cifra calcolata di 2.100 euro, il 95% va pagato entro l'anno, il restante 5% va pagato l'anno successivo. In dettaglio: il 95% di 2.100 é 1.995 euro mentre il 5% é 105 euro.
Quanto si paga di tasse con il canone concordato?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Cosa fare quando scade il contratto di affitto con cedolare secca?
Cedolare secca
La proroga può essere comunicata con una delle seguenti modalità: tramite i servizi telematici dell'Agenzia (software RLI o RLI-web) presentando il modello RLI cartaceo, debitamente compilato, all'ufficio presso il quale è stato registrato il contratto.
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