Chi paga la cedolare secca paga anche l'Irpef?
Domanda di: Dr. Ian De luca | Ultimo aggiornamento: 30 maggio 2025Valutazione: 4.9/5 (37 voti)
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile).
Quanto si paga di IRPEF con cedolare secca?
La cedolare secca è una nuova modalità di imposizione fiscale per l'affitto di un'abitazione. Il proprietario che sceglie la cedolare secca non è più tassato in base alla propria aliquota marginale IRPEF, ma in misura fissa del 21% (o 19% per immobili a canone concordato).
Quali sono i vantaggi della cedolare secca per i proprietari?
Regime Fiscale per Affitti a Canone Concordato nel 2025
Nel 2025, optando per la cedolare secca, il proprietario può usufruire dell'aliquota ridotta del 10%. Questa opzione è particolarmente vantaggiosa nei comuni ad alta tensione abitativa o in caso di locazioni a studenti universitari.
Cosa cambia cedolare secca nel 2024?
Quanto si paga di cedolare secca sugli affitti? Il regime nel 2024 è cambiato. Infatti, dal 2024, per gli affitti brevi di immobili situati in zone turistiche o ad alta densità abitativa, l'aliquota della cedolare secca è stata aumentata dal 21% al 26%.
Quando si paga la cedolare secca con il 730?
in due rate, se l'importo dovuto è pari o superiore ad euro 257,52, di cui: la prima, nella misura del 40% del rigo 81, colonna 1 (730) o del rigo RB11, col. 3 Unico), entro il 16 giugno, la seconda, nella restante misura del 60% del rigo 81, colonna 1 (730) del rigo RB11, col. 3 (Unico), entro il 30 novembre.
Tassazione degli affitti: meglio Irpef o cedolare?
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Come si inserisce la cedolare secca nel 730?
In tal caso l'opzione deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto. In entrambi i casi – opzione in sede di registrazione e opzione in dichiarazione – nella sezione I del quadro B vanno indicati i dati del- l'immobile concesso in locazione e va barrata la casella di colonna 11 “Cedolare secca”.
Quando si paga l'IRPEF?
In sintesi: salvo proroghe, il saldo e l'eventuale prima rata di acconto devono essere versati entro il 30 giugno dell'anno in cui si presenta la dichiarazione, oppure entro i successivi 30 giorni pagando una maggiorazione dello 0,40%. La scadenza per l'eventuale seconda o unica rata di acconto è invece il 30 novembre.
Cosa cambia per l'affittuario con la cedolare secca?
La cedolare secca apporta alcune modifiche agli obblighi fiscali del proprietario, ma non elimina il pagamento dell'IMU. Deve essere pagata indipendentemente dal regime fiscale scelto. L'inquilino, invece, è sostanzialmente responsabile della TARI solo se il contratto supera i tre mesi.
Quanto si paga di IMU con la cedolare secca?
I contratti di locazione a canone concordato prevedono diversi vantaggi fiscali e riduzioni sull'IMU e la cedolare secca. Lo sconto previsto sull'IMU è del 25%, mentre per la cedolare secca è necessario versare un'aliquota fissa del 10%.
Qual è la scadenza per il pagamento della cedolare secca nel 2024?
02 Dicembre 2024
Cosa: Versamento della seconda o unica rata dell'imposta sostitutiva nella forma della c.d. "cedolare secca", dovuta a titolo di acconto per l'anno 2024.
Perché conviene fare la cedolare secca?
Uno dei motivi principali per cui i proprietari di casa scelgono la cedolare secca è la semplicità fiscale. Ecco i principali vantaggi: Semplificazione fiscale: con la cedolare secca si paga un'unica imposta sostitutiva, eliminando la necessità di gestire l'IRPEF, le addizionali e le imposte di registro.
Posso aumentare l'affitto con la cedolare secca?
Scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall'Istat dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell'anno precedente.
Quale contratto di affitto conviene al proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Come si compensa la cedolare secca?
Compensazione cedolare secca
Un eventuale importo a credito della cedolare secca può essere compensato con altri tributi o contributi a debito. Dal 1° ottobre 2014 una eventuale compensazione della cedolare secca con altri tributi dovrà essere effettuata con invio telematico del modello F24.
Qual è il limite di reddito da cedolare secca per i familiari a carico?
Il reddito da cedolare secca concorre al limite dei 2.840,51 euro per i familiari a carico? Sono considerati familiari fiscalmente a carico i membri della famiglia che possiedono un reddito complessivo non superiore a 2.840,51 euro, al lordo degli oneri deducibili (articolo 12, comma 2, Tuir).
Quanto dura un contratto di affitto con cedolare secca?
Se vi chiedete quanto dura il contratto di affitto con cedolare secca, la risposta è che la cedolare secca è un'opzione fiscale con scadenza annuale, che va dichiarata al momento della registrazione del contratto e che successivamente non è necessario riconfermare, a meno che non si voglia mutar regime.
Quanto paga il proprietario con la cedolare secca?
Uno dei principali vantaggi di optare per la cedolare secca è la tassazione agevolata. Infatti, invece di sommare l'affitto al tuo reddito IRPEF, pagherai una tassa fissa del 21% sul canone annuo. Se scegli un contratto a canone concordato, l'aliquota scende addirittura al 10%.
Chi paga l'IMU, il proprietario o l'affittuario?
Il versamento dell'IMU spetta solo al proprietario di casa e non agli affittuari. Tuttavia, la normativa prevede una serie di esoneri, primo fra tutti quello relativo all'abitazione principale. Nel caso in cui il proprietario decidesse di cambiare abitazione principale e affittare l'immobile, perderebbe l'esenzione.
Come funziona la riduzione IMU del 25% per la cedolare secca?
Riduzione Imu per cedolare secca
Il contratto di affitto con cedolare secca prevede la possiiblità di versare un'aliquota IRPEF fissa del 10%. Contestualmente, l'IMU prevede uno sgravio minimo del 25% a cui spesso si aggiungono riduzioni dell'aliquota locali, da verificare Comune per Comune.
Quali sono le novità per la cedolare secca nel 2024?
Anche chi si avvale del regime delle locazioni brevi può optare per la cedolare secca. In questo caso, dal 2024 l'aliquota è pari al 21% per cento per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi.
Quali sono i vantaggi per il conduttore con la cedolare secca?
Anche per l'inquilino, la cedolare secca offre una serie di vantaggi. In primis, il conduttore non è tenuto a pagare l'imposta di registro e l'imposta di bollo per la registrazione del contratto di locazione. Ciò si traduce in una riduzione dei costi iniziali associati all'affitto di un immobile.
Chi non deve pagare l'IRPEF?
Contribuenti esonerati
Non siete obbligati a presentare la dichiarazione dei redditi se avete posseduto: redditi di qualsiasi tipologia, ad esclusione di quelli per i quali è obbligatoria la tenuta delle scritture contabili, per un importo complessivamente non superiore ad euro 3.000,00.
Qual è il versamento minimo IRPEF per il 2024?
Tuttavia, non va eseguito alcun versamento se l'importo risultante dalla dichiarazione, riferito alla singola imposta o addizionale, è inferiore o uguale a 12 euro per le somme dovute a titolo di IRPEF e addizionali regionali e comunali.
Chi è tenuto a pagare l'IRPEF?
Sono tenuti a versare l'IRPEF tutte le persone fisiche residenti in Italia per i redditi percepiti, sia nazionali sia esteri, e i non residenti per i soli redditi italiani. Tipologie di contribuenti IRPEF: Lavoratori dipendenti e autonomi. Liberi professionisti.
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