Chi può essere amministratore di condominio in un condominio con meno di 8 condomini?
Domanda di: Sig.ra Cosetta Giordano | Ultimo aggiornamento: 26 agosto 2025Valutazione: 4.7/5 (23 voti)
Un piccolo stabile fino a 8 proprietari non è obbligato a nominare un amministratore di condominio. La gestione del piccolo condominio può essere affidata a un condomino che si propone in forma gratuita. Lo definisce l'articolo 1129 del Codice civile.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando i condomini sono meno di otto?
Al di sotto degli 8 proprietari/unità immobiliari se non è obbligatorio nominare un amministratore, non viene però meno l'attribuzione di condominio. Lo status di condominio si configura infatti in maniera automatica ogni volta che in un edificio con delle parti comuni convivano almeno 2 proprietari.
Quanto costa un amministratore di condominio per 4 appartamenti?
Generalmente, applicando una tariffa oraria di 50-60 €, il compenso da parte di ogni unità immobiliare dovrebbe quindi oscillare tra i 150 e i 180 euro annui per ogni unità abitativa.
Quando un condomino può fare l'amministratore?
Secondo la legge italiana, un condomino può essere eletto come amministratore se l'assemblea lo nomina con i quorum previsti dalla normativa vigente.
Amministratore di Condominio: quando e a cosa serve?
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Che requisiti ci vogliono per fare l'amministratore di condominio?
I requisiti per diventare amministratore di condominio includono il possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado, il superamento di un corso di formazione iniziale specifico per gli amministratori condominiali e la conformità ai requisiti legali, come la mancanza di condanne per reati gravi.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
Maggioranza qualificata
Le questioni deliberate necessitano della maggioranza dei partecipanti + 2/3 del valore dell'edificio. Quindi, per essere approvate avrai bisogno di 667 millesimi su 1000 + la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Qual è lo stipendio medio di un amministratore di condominio?
con 1 condominio di 20 unità immobiliari: 220 € al mese o 2640 € l'anno. con 10 condomini di 20 unità immobiliari ciascuno: 2200 € al mese o 26400 € l'anno. con 20 condomini di 20 unità immobiliari ciascuno: 4400 € al mese o 52800 € l'anno.
Quanti condomini può gestire un amministratore?
Un amministratore di condominio a Roma quanti condomini può amministrare. Dipende, un amministratore di condomini a Roma può gestire anche 100 o 150 condomini, ma a fronte di un guadagno enorme, di contro c'è la difficoltà pratica di gestire così tanti condomini.
Chi paga di più in un condominio?
Ciò significa che il proprietario di un immobile con un numero maggiore di millesimi avrà una quota di spese condominiali più alta rispetto al proprietario di un immobile con un numero minore di millesimi. Il compenso dell'amministratore di condominio è una spesa condominiale.
Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio nel 2024?
Con la riforma del condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria per legge quando i condomini sono più di otto e deve essere deliberata dall'assemblea. TRATTO DALL'E-BOOK "Condominio - 200 Risposte a quesiti dopo la riforma" di Antonella Donati.
Cosa succede se altri condomini non pagano?
Cosa succede se uno non paga le spese condominiali? Se un condomino non paga le spese condominiali, il condominio ha il diritto di agire per recuperare il credito. Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali.
Chi rappresenta il condominio minimo?
Come anticipato, l'amministratore è il legale rappresentante del condominio. Per essere più precisi, l'amministratore ha la rappresentanza dei condòmini limitatamente alle materie di sua competenza, così come previste dalla legge ed eventualmente incrementate dal regolamento [1].
Qual è il compenso di un amministratore di condominio?
Che cosa è il compenso dell'amministratore e come si calcola
È l'amministratore a decidere quando pagare il suo onorario. Deve essere specificato fin dall'inizio se l'iva è inclusa o meno. Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva.
Cosa rischia un condominio senza amministratore?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Quanti devono essere i condomini per avere un amministratore?
Oggi, la nomina di un amministratore condominiale obbligatorio esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun amministratore di condominio con obbligo di nomina, quindi esistono i condomini senza amministratore.
Chi può fare l'amministratore condominiale?
Possono svolgere l'attività di amministratore di condominio coloro: a) che abbiano il godimento dei diritti civili; b) che non siano stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la ...
Quanti anni rimane in carica un amministratore di condominio?
La materia, come è noto, è stata disciplinata dalla nuova formulazione dell'art. 1129 c.c. scaturita dalla legge 220/2012. Il comma 10, recita testualmente: “L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.
Chi decide lo stipendio dell'amministratore?
La remunerazione degli amministratori investiti di particolari cariche in conformità dello statuto è stabilita dal consiglio di amministrazione, sentito il parere del collegio sindacale.
Quante ore lavora un amministratore di condominio?
L'orario di lavoro è di 48 ore settimanali su 6 giorni per i portieri con alloggio e di 45 ore per i portieri senza alloggio.
Come fattura un amministratore di condominio?
Gli amministratori di condominio sono tenuti ad emettere una fattura elettronica per il servizio esercitato con i propri dati fiscali e applicando il codice destinatario (7 zeri) in fattura; sarà tenuto, secondo norma, a comunicare al condominio l'avvenuto recapito via email con in allegato il PDF di cortesia.
Quante deleghe può avere un condomino in un condominio con meno di 20 condomini?
Nel caso in cui il numero di condomini sia minore di 20, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero di condomini.
Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Chi ha più millesimi decide?
Nel sistema previsto per l'approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere.
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