Chi può stipulare un contratto di locazione a canone concordato?

Domanda di: Marco Marini  |  Ultimo aggiornamento: 25 dicembre 2024
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Il contratto a canone concordato, invece, va stipulato attendendosi rigorosamente ai contenuti civilistici determinati tra le associazioni di categoria, di proprietari e gli Inquilini, che hanno sottoscritto l'accordo territoriale (come previsto dal D. M.

Chi può fare il contratto a canone concordato?

Il canone concordato può essere applicato ai contratti: Locazione Transitoria a canone concordato (con durata da 1 a 18 mesi) Contratto per Studenti Universitari (con durata da 6 a 36 mesi) Locazioni Agevolate con durata 3/4/5/6 anni + rinnovo 2 anni.

Come si fa un contratto di affitto a canone concordato?

Il canone concordato viene stabilito dalle associazioni di proprietari ed inquilini del luogo in cui si trova l'immobile stesso, sulla base di un accordo che definisce il canone massimo applicabile in base alla zona in cui si trova l'immobile e alle sue caratteristiche.

Quanto costa stipulare un contratto a canone concordato?

Il costo per la registrazione del contratto è calcolato come il 2% del canone annuo, a meno che il locatore e il locatario non siano entrambi società e il canone sia soggetto all'IVA. In tale caso, il costo è dell'1% del canone annuo, oltre al costo delle marche da bollo.

Chi rilascia attestazione canone concordato?

Le Agevolazioni Fiscali per i Contratti a Canone Concordato

Tuttavia, per accedere a tali benefici, è necessario ottenere un'attestazione valida che deve essere rilasciata da una delle Associazioni nazionali di inquilini e proprietari.

Contratto a Canone Concordato: cosa c'è da sapere



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Che differenza c'è tra canone concordato e cedolare secca?

La cedolare secca è un'unica tassa con tassazione pari a: 21% del canone annuo qualora il contratto di affitto sia a canone libero. 15% se è a canone concordato.

Quanto dura attestazione canone concordato?

L'attestazione effettuata sarà valida nel tempo, per contratti con lo stesso contenuto, finché non ci saranno modifiche alle caratteristiche dell'immobile oppure sarà modificato l'accordo territoriale del Comune a cui fa riferimento la certificazione.

Come passare da canone libero a canone concordato?

Per passare da un contratto libero ad uno a canone concordato, invece, come detto, occorre disdire il vecchio e stipulare un nuovo contratto, operazione possibile solo in accordo con l'inquilino, che, presumibilmente, chiederà a questo punto Page 2 uno sconto sull'affitto, cosa che va messa in conto se si decide di ...

Dove rivolgersi per stipulare un contratto di locazione?

recandosi presso uno sportello dell'Agenzia delle Entrate; rivolgendosi a CAF ACLI, intermediario abilitato.

Quali sono i comuni a canone concordato?

Si tratta dei Comuni di: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Torino, Venezia ed i Comuni confinanti con gli stessi.

Cosa significa contratto di locazione a canone concordato?

Per un contratto concordato i valori del canone vengono stabiliti a livello comunale tramite specifici accordi tra le parti sociali.

Chi ha diritto alla cedolare secca al 10 %?

E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).

Come stipulare un contratto 3 2?

Alla scadenza dei primi 3 anni di affitto, il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni. Alla seconda scadenza, locatore e conduttore possono decidere di rinnovare nuovamente il contratto a nuove condizioni oppure disdirlo, rinunciando così al rinnovo.

Quanto costa fare un contratto di locazione al Caf?

L'imposta di registro che grava sui contratti di locazione ordinari (senza opzione per la "cedolare secca") è pari al 2% del canone annuo con un minimo di imposta pari ad euro 67,00; è inoltre dovuta l'imposta di bollo, variabile dal numero di pagine e di copie del contratto, con un minimo di 32,00 euro.

Quanto costa far scrivere un contratto di locazione?

L'imposta di registro sarà pari a 16€ ogni 4 pagine del documento o comunque ogni 100 righe.

Chi deve firmare un contratto di locazione?

Chi può stipulare un contratto di locazione: locatore e inquilino, le due figure essenziali. Quando si decide di sottoscrivere un contratto di locazione che abbia validità negli anni è opportuno conoscere la dicitura esatta relativa alle parti in causa, per evitare di cadere in facili fraintendimenti.

Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'Imu?

Sebbene l'opzione della cedolare secca abbia anche il vantaggio di evitare il versamento delle tasse sulla locazione, come l'imposta di registro e l'imposta di bollo, non ha però effetti sull'IMU, che deve sempre essere pagata.

Quando si paga la cedolare secca al 10%?

La cedolare secca al 21% viene applicata sui contratti d'affitto a canone libero di immobili locati a fini abitativi. Invece, la cedolare secca al 10% si applica ai contratti d'affitto a canone concordato.

Qual è l'affitto massimo con la cedolare secca?

Cedolare secca affitti brevi 2023

Il comma 595, articolo 1 della Legge 178/2020, ovvero la Legge di Bilancio 2021, spiega che è possibile beneficiare della cedolare secca per l'affitto di un massimo di 4 appartamenti per ciascun periodo di imposta.

Quante volte si può rinnovare un contratto a canone concordato?

Contratto a canone concordato: quante volte si può rinnovare

Al termine dei complessivi 5 anni di affitto, il contratto si rinnova di volta in volta per ulteriori 2 anni, salvo disdetta. Anche in questo caso il rinnovo del contratto può avvenire per un numero illimitato di volte.

Quali agevolazioni ha il locatore nel caso di locazione a canone convenzionato?

Un proprietario che affitta un immobile ad uso abitativo con canone concordato può usufruire ad esempio della cosiddetta “cedolare secca”, una tassazione speciale sostitutiva dell'Irpef, pari al 21% o al 10% a seconda dei casi.

Quando il locatore può aumentare il canone di locazione?

In linea generale, il proprietario dell'immobile non può aumentare il canone di affitto fino alla naturale scadenza del contratto. Vi sono però alcune eccezioni, come in caso di rivalutazione ISTAT o di una rinegoziazione voluta da entrambe le parti.

Chi non può applicare la cedolare secca?

La cedolare non puo' essere scelta da: società di persone, società di capitali, imprenditori e lavoratori autonomi, anche nel caso in cui concedano in locazione un immobile abitativo ai propri dipendenti, essendo irrilevante la circostanza che l'immobile sia utilizzato dal dipendente per finalità abitative.

Perché non conviene la cedolare secca?

la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.

Come cambia la cedolare secca nel 2024?

Cedolare secca 2024 e affitti brevi

Il regime della cedolare secca 2024 subirà significative modifiche. L'aliquota per gli affitti brevi rimarrà stabile al 21% per il primo appartamento affittato. Tuttavia, l'aliquota sarà aumentata al 26% solo a partire dal secondo appartamento locato.

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