Chi scrive la proposta di acquisto?

1. Atto di Provenienza. ...
2. Documenti d'Identità dei proprietari. ...
3. Visura Catastale. ...
4. Planimetria Catastale. ...
5. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE) ...
6. Certificato di conformità degli impianti. ...
7. Regolamento e Spese Condominiali. ...
8. Ispezione Ipotecaria.

1. Indirizzo e una descrizione legale della proprietà.
2. Prezzo di vendita proposto.
3. Termini speciali (solo contanti per una certa somma; il contributo del venditore a chiudere i costi, garanzia della casa in caso si rompa qualcosa, ecc.).

Quanto versare per la proposta di acquisto?

Per rendere completa la richiesta è necessario versare anche una caparra, la cui somma specifica viene calcolata in proporzione al valore dell'immobile; in linea generale, si attesta intorno al 10% del prezzo di vendita.

Cosa succede dopo la proposta di acquisto?

In pratica, una volta che il venditore accetta la proposta formulata dall'aspirante acquirente, la proposta di acquisto si converte in contratto preliminare. E' sempre consigliabile, sebbene non sia obbligatorio, che il preliminare (o compromesso) venga redatto da un notaio.

Chi deve registrare la proposta di acquisto tra privati?

Se il contratto viene redatto in atto pubblico o viene autenticata una scrittura privata, il compito di registrare il documento spetta al notaio. Anche in simili circostanze le sanzioni previste per mancata registrazione sono le stesse alle quali viene sottoposto l'agente immobiliare.

Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito?

Preliminare di compravendita

Il termine generalmente è di 30 giorni dall'accettazione della proposta oppure dall'ottenimento del mutuo.

Cosa non deve mancare in una proposta di acquisto?

La proposta d'acquisto deve essere accompagnata normalmente dal versamento di una somma di denaro a titolo di “caparra”. Tale somma resta “bloccata” (e quindi viene sottratta alla disponibilità dell'acquirente) per tutta la durata di validità della proposta di acquisto.

Cosa comporta firmare una proposta di acquisto?

Con la firma dell'acquirente nei tempi e nelle scadenze previste dalla stessa proposta d'acquisto, quest'ultima diviene irrevocabile, sicchè il venditore si impegna alla vendita e l'acquirente si impegna all'acquisto, versando anche una somma a titolo di caparra.

Come fare per non perdere la caparra?

Non rispetti il contratto

Nel caso di caparra confirmatoria rischi anche di essere citato in giudizio. Anche nel caso tu non possa evitare di perdere la caparre, stipula un accordo scritto con la controparte in modo che non abbia più niente da pretendere da parte tua in futuro.

Quando la proposta di acquisto e nulla?

la proposta irrevocabile d'acquisto non vale nulla se non è corredata da una caparra, quindi da un assegno. la proposta irrevocabile d'acquisto deve contenere un termine, una data entro la quale la proprietà deve risponderti, o perderà ogni valore e il tuo assegno tornerà indietro.

Quanto proporre per una casa?

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Quanto si offre al compromesso?

Si tratta di una somma di denaro che il promissario acquirente versa a favore del promittente venditore, che generalmente varia dal 10 al 15 percento del prezzo dell'immobile, a titolo di acconto o di caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.

Chi deve fissare la data del rogito?

Chi decide la data del rogito di casa

La data per il rogito della casa viene generalmente decisa dall'acquirente che la concorda con il notaio dopo aver avuto comunicazione dalla banca sui tempi di concessione del mutuo, comunicandola poi al venditore di casa in modo da trovare un accordo.

Cosa si fa nel giorno del rogito?

DOCUMENTI E CHIAVI: ricorda che il giorno dell'atto devi consegnare tutte le chiavi di casa, sarebbe buon uso etichettarle, telecomandi dei cancelli e basculanti, chiavi e codici di casseforti, libretto della caldaia, garanzie di eventuali elettrodomestici.

Quando si deve registrare la proposta di acquisto?

E' importante però ricordare che la proposta d'acquisto deve essere depositata, preventivamente a cura dell'agenzia immobiliare, presso la Camera di Commercio al Ruolo Mediatori e che è obbligatoria la registrazione del preliminare o della proposta d'acquisto accettata, entro 20 giorni dalla stipula.

Come registrare la proposta di acquisto?

La prima cosa da fare per registrare una proposta d'acquisto è quella di riempire il modello 69 – richiesta di registrazione e adempimenti successivi, reperibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Secondo alcune interpretazioni è sufficiente una copia, altri uffici territoriali ne richiedono due.

Cosa succede se non rispetto la proposta di acquisto?

La proposta può essere revocata finché il contratto non sia concluso. Tuttavia, se l'accettante ne ha intrapreso in buona fede l'esecuzione prima di avere notizia della revoca, il proponente è tenuto a indennizzarlo delle spese e delle perdite subite per l'iniziata esecuzione del contratto.

Quanto si può abbassare l'offerta di una casa?

Secondo la mia esperienza, di solito, il proprietario (e l'agente immobiliare) considerano di poter scendere di circa il 7-8% rispetto al prezzo di richiesta. I prezzi che vedi in pubblicità sono di solito trattabili del 7/8% circa.

Quando una proposta di acquisto diventa preliminare?

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

Chi può annullare un atto notarile?

Un esempio tipico di annullabilità dell'atto di rogito è la minore età del venditore o del compratore: in tal caso il contratto può essere annullato in quanto per essere proprietari di un immobile è necessario essere maggiorenni.

Cosa succede se il mutuo non viene concesso si perde la caparra?

Nel caso in cui la banca decidesse di non approvare l'erogazione, la caparra dovrà dunque essere restituita. ... Il proprietario di casa dovrà restituire per intero la somma ricevuta a titolo di caparra.

Come si paga la caparra?

È possibile pagare la caparra tramite bonifico o con carta di credito. Nel caso in cui tu procedessi con la firma del contratto di locazione, la caparra verrà sottratta dal totale del deposito cauzionale.