Chi stabilisce il decoro architettonico?
Domanda di: Rodolfo Fontana | Ultimo aggiornamento: 20 settembre 2021Valutazione: 4.6/5 (47 voti)
La Cassazione (cfr. sent. 6 ottobre 1999, n. 11121), ha stabilito che i regolamenti condominiali possono contenere norme a tutela del decoro architettonico dello stabile, aventi la caratteristica di ridurre il potere della proprietà personale ed esclusiva del singolo (ibidem Cass., 29 aprile 2005, n.
Quando si lede il decoro architettonico?
Un intervento di recupero edilizio, dunque, è lecito quando mira a salvaguardare il decoro architettonico del condominio, ad esempio nel caso in cui quest'ultimo sia stato leso da una calamità naturale (terremoto, nubifragio, ecc.).
Cosa si intende per alterazione decoro architettonico?
A conclusione della sentenza richiamata in apertura, il tribunale di Roma spiega che l'alterazione del decoro si verifica nell'ipotesi in cui si realizzino opere che – pur modificando l'aspetto originario soltanto per alcuni elementi o punti dell'edificio – siano tali da riflettersi sull'insieme del suo aspetto.
Chi decide sul decoro architettonico?
La Corte di Cassazione ha stabilito che spetta ai singoli regolamenti condominiali decidere il decoro architettonico e gli stessi regolamenti possono contenere norme a tutela del decoro architettonico dello stabile, limitando il potere della proprietà personale ed esclusiva dei singoli condomini.
Cosa si intende per decoro?
[de-cò-ro] s.m. 1 Complesso di valori e atteggiamenti ritenuti confacenti a una vita dignitosa, riservata, corretta: salvare il d. 3 Decorazione, che serve da ornamento; in partic.
Vita di condominio: il decoro architettonico
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Cosa si intende per decoro dell'edificio?
Il decoro architettonico è, quindi, l'estetica complessiva data dall'insieme delle linee e strutture ornamentali che conferisce una armoniosa fisionomia ed un'unica impronta all'aspetto dell'edificio (cfr. Cass., sez. II, 25 gennaio 2010, n. 1286).
Cosa si intende per decoro urbano?
Il decoro urbano rappresenta la bellezza e la dignità dello spazio cittadino, soprattutto nelle sue parti di uso collettivo, esprime un concetto estetico e morale che riguarda la qualità sociale delle città e corrisponde alla responsabilità civile del cittadino nei confronti della collettività.
Quando ci vuole l unanimità del condominio?
L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...
Cosa si intende per facciata condominiale?
La facciata è l'insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali che connotano l'edificio, imprimendogli una propria fisionomia autonoma e un particolare pregio estetico.
Cosa si intende per prospetto principale?
Nel dizionario della lingua italiana la facciata di un edificio viene definita come quella parte esterna principale di un fabbricato (ossia la parte anteriore o frontale) sia con riferimento alla struttura muraria, sia con riferimento alle soluzioni architettoniche (Dizionario Treccani).
Cosa comune?
Art. (Uso della cosa comune). ... Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Chi decide il regolamento di condominio?
Chi stabilisce le regole condominiali? ... Il Codice Civile stabilisce le principali disposizioni, dalla nascita del condominio alla nomina dell'amministratore (se ci sono almeno 9 condomini) e i suoi poteri, passando per la ripartizione delle spese comuni, l'uso dei servizi comuni, le votazioni in assemblea e così via.
Quale parte del balcone e condominiale?
La Cassazione ha affermato che il balcone aggettante è di esclusiva proprietà del condomino che se ne serve. Fanno eccezione gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.
Chi paga la facciata condominiale?
A differenza di quanto accade per altri tipi di manutenzione, in cui la divisione avviene in proporzione all'uso che un condomino fa del bene comune, il rifacimento della facciata è a carico di tutti i condomini, ma in proporzione ai millesimi di proprietà di ciascuno.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
la realizzazione di modifiche su parti comuni degli edifici è legittima anche in assenza del consenso degli altri condomini purché i lavori non sottraggano definitivamente il bene alla sua funzione condivisa; i lavori effettuati non devono pregiudicare la stabilità, il decoro o alla sicurezza del fabbricato.
Quando serve la maggioranza assoluta in condominio?
Quando risulta che sono conseguenza di un errore; quando, per sopraelevazione, incremento di superfici o incremento o diminuzione di unità immobiliari, è alterato per più di 1/5 il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare (1/2+1 degli intervenuti e almeno ½ dei millesimi).
Cosa si intende per deliberazione assunta all unanimità?
Quelle decisioni su questioni mai derogabili, ad esempio quelle concernenti la sicurezza dell'edificio, il numero minimo dei condòmini necessari per obbligati la nomina dell'amministratore, ecc.
Quando un balcone e aggettante?
Per balcone aggettante si intende dunque il classico poggiolo proteso nel vuoto senza essere compreso nella struttura portante verticale dell'edificio, avente autonomia statica in quanto agganciato esclusivamente al solaio interno.
Chi paga le spese del rifacimento sotto un balcone condominiale?
Si deve tenere conto però che le spese per il rifacimento dei frontalini e per il sottobalcone (detto anche cielino) sono a carico di tutti i condomini secondo i rispettivi millesimi, solo quando s'inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.
Chi ripara il balcone per l'intonaco che si stacca?
In generale ogni condomino è proprietario della parte del balcone inerente al proprio appartamento. È su di lui che ricadono quindi le responsabilità per i danni a terzi e le spese, come quelle relative al rifacimento e all'isolamento della soletta per evitare le infiltrazioni di acqua piovana [2].
Come capire se il regolamento e contrattuale?
È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.
Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?
Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.
Cosa si intende per Corte comune?
Esso è definibile come «area scoperta situata nella parte opposta alla facciata di un edificio, o interna a esso, o compresa tra più edifici, che ha specialmente la funzione di dare luce e aria agli ambienti che non si affacciano sulla strada» (De Mauro, Dizionario della lingua italiana).
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