Come essere sicuri di ottenere un mutuo?

1. Fai bene i conti. Il primo passo da fare prima di chiedere un mutuo è analizzare molto bene la propria situazione economica. ...
2. Scegli con cura la banca. ...
3. Valuta attentamente il tipo di tasso. ...
4. Controlla tutte le agevolazioni. ...
5. Fidati di un consulente del credito.

Quanto posso chiedere di mutuo con il mio stipendio?

In generale l'importo massimo finanziabile equivale all'80% del valore di mercato del bene immobile oggetto dell'ipoteca. In parole povere, ciò significa che non sarà possibile ottenere un finanziamento né pari né superiore al prezzo della casa che si ha intenzione di acquistare.

Quanto tempo ci vuole per l'esito di un mutuo?

Quanto tempo passa dalla richiesta del mutuo alla sua erogazione? I tempi per ottenere il mutuo, a partire dalla presentazione della documentazione fino all'effettiva erogazione della somma sul tuo conto, variano di solito dai 30 ai 60 giorni.

Quanto deve essere il rapporto rata reddito?

Il criterio di valutazione più importante è sempre il rapporto rata-reddito che esprime l'incidenza della rata del finanziamento sul reddito netto mensile del richiedente. Di norma non deve superare il 30-35%. Nel rapporto rata-reddito di un mutuo conta anche la continuità del reddito.

Qual è il rapporto rata reddito?

Rapporto rata reddito Il rapporto rata reddito è un indicatore che viene calcolato come rapporto matematico tra la rata di rimborso di un finanziamento e il reddito percepito dal soggetto richiedente, al netto di altri finanziamenti in corso.

Come si calcola il rapporto rata reddito?

Allora, come si calcola il rapporto rata reddito? - Per i dipendenti: considerare il reddito netto annuo e dividerlo per 12 mensilità e su quest'ultimo risultato l'istituto calcolerà il rapporto rata reddito. Per esempio, netto annuo di 24mila euro : 12 = 2mila euro -> rapporto r/r al 35% = 700 euro di rata.

Quale banca concede mutui più facilmente 2021?

Tra le banche che concedono un mutuo al 100% nel 2021 si segnala Intesa Sanpaolo. Il mutuo può essere a tasso variabile, con un Tan dell'1,55% per durata 20 anni, e a tasso fisso, con Tan dell'1,90%.

Chi approva un mutuo?

La delibera del mutuo: la banca accorda il prestito – Guida al Mutuo.

Cosa succede se non mi concedono il mutuo?

Secondo precedenti decisioni dell'Abf, negare il mutuo senza motivo o dopo aver fatto credere al cliente che potevano esserci le condizioni per l'erogazione del prestito, espone la banca a responsabilità e al conseguente risarcimento [1].

Cosa succede se il mutuo non passa?

Cosa accade in caso di mutuo rifiutato

Se il mutuo viene negato avviene una segnalazione al CRIF, centro che gestisce le informazioni creditizie e si viene inseriti nelle loro banche dati. ... Si può accedere al sito del CRIF e vedere se il nome è inserito nelle banche dati.

Chi non può avere un mutuo?

In generale, le banche non concedono mutui a persone la cui età sia maggiore di 75, e in pochi casi di 80 anni, prima della fine del piano di ammortamento.

Come si calcola la soglia di sussistenza?

Così, nel caso di specie: euro 2.800 (reddito) – euro 450 (finanziamento) – euro 800 (sussistenza per il I° richiedente) – euro 750 (euro 250 x il II° richiedente e i due figli) = euro 800. Detto importo deve essere uguale o inferiore all'ammontare della rata di mutuo che, nell'esempio proposto, è pari ad euro 600.

Quanto erogano le banche per un mutuo?

E' un mutuo ipotecario, che a differenza della maggior parte dei mutui per acquisto prima casa, finanzia l'intero importo di acquisto, mentre gli altri concedono dal 50 ad un massimo dell'80% del valore dell'immobile. Questo 20% in più che viene finanziato con i mutui al 100% prende il nome di loan to value (LTV).

Chi fa il mutuo al 100?

Il Fondo di Garanzia Prima Casa diventa operativo attraverso le banche che si organizzano per offrire ai più giovani mutui al 100%. Su MutuiOnline è possibile trovare in offerta le soluzioni di Intesa Sanpaolo e Crédit Agricole con tassi intorno all'1%.

Cosa si intende per reddito netto?

Il reddito netto è la somma effettiva che riceve il lavoratore come retribuzione, generalmente su base mensile e con strumenti tracciabili. Si distingue dal reddito lordo perché non comprende tutte le altre spese a carico del datore, a iniziare dagli oneri fiscali e previdenziali.

Quanto tempo passa dopo l'esito della perizia per la delibera del mutuo?

I tempi di perizia possono variare da banca a banca e dai tempi tecnici che ogni perito impiega rispetto ad un altro, ma generalmente i tempi di fariano da una decina di giorni ad un massimo di un mese. Dopo la perizia con esito positivo nel giro di una decina di giorni la banca darà delibera definitiva del mutuo.

Quanto tempo passa dal perito al rogito?

In totale possiamo stimare dai 10 ai 15 giorni il periodo di tempo che trascorre tra l'incarico della perizia ed il rogito notarile.

Quando si inizia a pagare la prima rata del mutuo?

Solitamente la prima rata decorre dal primo giorno del mese successivo alla data di stipula del rogito. Ad esempio, per un rogito con erogazione contestuale al mutuo il 15 novembre, la rata decorrerà dal 1º dicembre. In questo caso, il mutuatario pagherà un preammortamento di 15 giorni, di soli interessi.

Quale banca eroga più facilmente il mutuo?

Pensiamo all'Intesa San Paolo, alla BNL, al Banco Popolare, alla Unicredit: sono tutte banche che prestano soldi con relativa facilità, ma il fatto è dovuto ad un migliore raggio di azione che queste banche, presenti su tutto il territorio nazionale, hanno.