Come funziona il comodato d'uso gratuito per un immobile con più proprietari?
Domanda di: Giorgio Esposito | Ultimo aggiornamento: 17 settembre 2025Valutazione: 4.3/5 (44 voti)
il comproprietario può dare l'intero bene in comodato d'uso gratuito; l'altro comproprietario, se non avvertito e se non è d'accordo, potrà chiedere in qualsiasi momento la restituzione dell'immobile, determinando così la risoluzione del contratto di comodato.
Quando non si può fare il comodato d'uso gratuito?
Sono esclusi i comodati per le abitazioni di lusso (Categorie catastali A1, A8 e A9). Infine per beneficiare della riduzione della base imponibile per l'immobile concesso in comodato, il proprietario deve comunicare e attestare il possesso dei requisiti al Comune tramite apposita Dichiarazione.
Chi paga l'IMU in caso di comodato d'uso gratuito 2024?
Il comodante (che è tenuto a versare l'IMU) deve essere legato da un rapporto di parentela di primo grado (genitore o figlio) con il comodatario (che non è tenuto a versare l'IMU).
Chi può usufruire del comodato d'uso gratuito?
Per quanto riguarda chi può fare il comodato d'uso, tale soluzione può essere utilizzata da qualsiasi persona, sia privata che azienda. Come abbiamo anticipato, il comodante deve essere il proprietario legittimo dell'immobile ed essere in grado di trasferirne la proprietà al comodatario per il tempo stabilito.
Quanti comodati d'uso gratuito posso fare?
Per la riduzione è necessario avere un solo immobile in Italia, o al massimo due immobili ma devono essere entrambi nello stesso Comune e uno dei due adibito ad abitazione principale del comodante.
IL COMODATO D'USO GRATUITO
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Quando conviene fare il comodato d'uso?
Il comodato d'uso gratuito è comunemente utilizzato quando si desidera concedere l'uso di un bene a terzi senza chiedere in cambio un pagamento. Questa pratica è molto comune ad esempio tra parenti o amici, nel caso di un'abitazione non utilizzata che si desidera mettere a disposizione di qualcuno.
Chi paga la TARI nel comodato d'uso gratuito?
Non può affittare la casa o farla utilizzare ad altre persone (salvo che vi sia parere favorevole in merito da parte del proprietario). 3. Deve sostenere le spese di ordinaria amministrazione e di gestione del bene. Sono a carico del comodatario anche le spese di consumi e utenze e la tassa sui rifiuti (TARI).
Quali immobili si possono dare in comodato d'uso gratuito?
In un contratto di comodato d'uso gratuito possono essere dati beni di varia natura: Beni immobili: quei beni che non possono essere trasportati da un luogo ad un altro senza che vengano rovinati o distrutti e che sono quindi incorporati al suolo.
Quanto costa fare un contratto di comodato d'uso gratuito?
Come si registra il contratto di comodato
Per i contratti di comodato è dovuta l'imposta di registro di 200 euro, inoltre per i comodati in forma scritta è dovuta l'imposta di bollo di 16 euro. L'importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.
Chi paga le utenze per un comodato d'uso?
A livello pratico, ad esempio, nel caso di comodato d'uso gratuito di un bene immobile, il comodatario si farà carico delle utenze e degli eventuali oneri condominiali per il periodo in cui utilizzerà il bene.
Come non pagare l'IMU seconda casa in comodato d'uso gratuito?
Sconto IMU comodati d'uso: le regole da osservare
possedere un solo immobile in Italia (ossia l'immobile concesso in comodato, ndr); risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato.
Chi stipula il contratto di comodato d'uso gratuito?
Di norma, l'obbligo di registrazione è a carico di una delle parti, sia il comodante (colui che concede il bene) sia il comodatario (colui che riceve il bene in uso).
Cosa si rischia a simulare un comodato d'uso gratuito?
Le Sanzioni
Il proprietario che conceda un immobile in locazione simulando un Comodato d'uso gratuito, rischia una sanzione che va dal 120 al 240% dell'imposta di registro per omesso versamento, oltre naturalmente ad un accertamento fiscale per i redditi non dichiarati, con relative sanzioni e interessi.
Chi deve firmare il comodato d'uso gratuito?
Chi deve registrare il contratto di comodato d'uso? La registrazione può essere fatta da entrambi i soggetti, Comodante e Comodatario, non esiste una regola. In genere la fa chi ha maggior interesse ad ottenere l'immobile in comodato o chi ha interesse a tutelare il bene concesso.
Cosa succede se non registro un contratto di comodato d'uso?
Nel caso in cui il comodato d'uso sia stato concordato oralmente e non sia stato registrato, diventa indispensabile ottenere una dichiarazione scritta del proprietario dell'immobile che attesti la concessione del diritto d'uso al beneficiario.
Quanto costa risolvere un contratto di comodato d'uso gratuito?
La scrittura va redatta per un minimo di due copie originali e firmate. 4)Dovete pagare 200€ tramite il MODELLO F24 con codice 1550 "Imposta di registro - Atti privati" sezione Erario (codice/anno/importo).
Perché si fa il comodato d'uso?
Il comodato d'uso si adotta per soddisfare specifiche esigenze, sia personali che professionali, quando è necessario utilizzare un bene senza doverlo acquistare o pagare per il suo utilizzo. È una soluzione giuridica che garantisce flessibilità, semplicità e vantaggi reciproci per comodante e comodatario.
Quali documenti servono per il comodato d'uso gratuito?
copia del documento di identità del comodante e del comodatario; versamento di Euro 200,00 (imposta di registro) su codice tributo 109T effettuato con Modello F23; Modello 69 compilato, per la richiesta di registrazione.
Quanto può durare un comodato d'uso gratuito?
Durata indeterminata: Se non è indicata una durata specifica, il proprietario del bene (comodante) ha il diritto di richiedere la restituzione in qualsiasi momento, purché rispetti un preavviso ragionevole.
Chi paga la TARI, il comodante o il comodatario?
La tassa sui rifiuti è dovuta da chi occupa l'immobile indipendentemente se proprietario o inquilino in affitto.
Cosa succede se muore il comodatario?
1811 del c.c., il quale stabilisce espressamente che, in caso di morte del comodatario, il comodante, anche quando - come nel nostro caso - sia stato convenuto un termine, può esigere dagli eredi l'immediata restituzione della cosa. La giurisprudenza (si veda Cass.
Cosa comporta fare una casa in comodato d'uso?
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso? Attraverso il contratto di comodato d'uso gratuito, il comodatario ha sull'immobile un diritto personale di godimento, non diventando però il legittimo proprietario. Può sfruttare l'immobile in modo gratuito per la durata accordata tra le parti.
Chi paga l'IMU su un immobile in comodato d'uso gratuito?
Requisito 1: rapporto di parentela tra comodante (proprietario dell'alloggio) e comodatario (occupante dell'alloggio). Il comodante (che è tenuto a versare l'IMU) deve essere legato da un rapporto di parentela di primo grado (genitore o figlio) con il comodatario (che non è tenuto a versare l'IMU).
Quali sono le spese a carico del comodatario?
5 si pongono a carico del comodatario le spese per manutenzione ordinaria e straordinaria del terreno, con rinuncia perfino al rimborso per spese straordinarie previsto dal secondo comma dell'art.
Chi ha una casa in comodato d'uso gratuito?
Infatti, avere una casa in comodato d'uso gratuito non vuol dire essere proprietario dell'immobile. La proprietà non viene acquisita dal comodatario ma si diventa titolare di un diritto personale al godimento della casa. Fino, ovviamente, al termine che viene definito nel contratto.
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