Come non pagare la plusvalenza prima casa?
Domanda di: Sig.ra Naomi Vitali | Ultimo aggiornamento: 23 aprile 2025Valutazione: 4.3/5 (33 voti)
Se il bene è stato acquistato come prima casa, ed è stato vissuto (residenza) per un periodo superiore al 50% del tempo in cui si è proprietari, non c'è tassazione.
Come non pagare la plusvalenza prima dei 5 anni?
Se la seconda casa è stata utilizzata come abitazione principale per la maggior parte del tempo in cui l'hai posseduta, non dovrai pagare il 26% di imposta. Se la casa è stata acquisita tramite donazione o eredità e viene venduta prima dei cinque anni, non sei soggetto alla tassazione sulla plusvalenza.
Quando non si paga la plusvalenza prima casa?
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.
Come fare per non pagare la plusvalenza immobiliare?
La vendita non è soggetta a tassazione quando la plusvalenza è inferiore a 15.000 euro per una sola persona o 30.000 euro per una coppia. L'esenzione riguarda anche i proprietari da meno di 5 anni che riutilizzeranno l'importo della vendita per l'acquisizione della loro residenza principale.
Come evitare il pagamento di plusvalenza?
🏡💡 Per evitare la tassazione sulla plusvalenza, considera questi aspetti: ✔️ Aspetta 5 anni dall'acquisto prima di vendere. ✔️ Prima casa? Nessuna tassa se l'hai usata come abitazione principale. ✔️ Immobili ereditati o donati: non sono soggetti a plusvalenza.
Come NON PAGARE il plusvalore sugli IMMOBILI - LEGALMENTE!
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Quando non viene tassata la plusvalenza?
Le cessioni a titolo gratuito non costituiscono plusvalenza, mentre non c'è tassazione per le plusvalenze relative a immobili acquistati per successione e a fabbricato abitativo adibito dal cedente, per la maggior parte del periodo di possesso, ad abitazione principale propria o dei propri familiari.
Perché non vendere casa prima di 5 anni?
Vendere casa prima dei 5 anni è una scelta che può avere delle conseguenze fiscali. Infatti, se si vende un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa entro 5 anni dall'acquisto, si perde il diritto alle stesse e si deve restituire al fisco quanto risparmiato.
Quanto devo pagare se vendo casa prima di 5 anni?
Vendita della prima casa entro i 5 anni
Ovvero in casi acquisto tra soggetti privati il 7% sul valore catastale e in caso di acquisto con mutuo anche il pagamento in forma piena dell'imposta sostitutiva ovvero l'1,75% in più sul valore del mutuo.
Cosa succede se non pago la plusvalenza?
La mancata dichiarazione della plusvalenza immobiliare connessa al prezzo reale comporta l'applicazione delle sanzioni previste per l'omessa o insufficiente dichiarazione dei redditi (13); nei casi più gravi può configurarsi il reato di frode fiscale (14).
Come si calcola la plusvalenza sulla prima casa?
La plusvalenza si calcola come segue: dalla differenza tra il prezzo di vendita ed il prezzo di acquisto si sottraggono le spese inerenti alla casa come, ad esempio, le tasse ed i costi per l'acquisto, i costi di ristrutturazione ecc.
Come abbassare la plusvalenza?
Le minusvalenze possono essere utilizzate per compensare le plusvalenze dello stesso anno. Se nel corso dell'anno le minusvalenze superano le plusvalenze, l'investitore può riportare la perdita netta agli anni successivi tramite il recupero delle minusvalenze pregresse, riducendo il carico fiscale futuro.
Cosa succede se si vende la prima casa prima di 5 anni?
Tuttavia, se si vende l'immobile prima di cinque anni senza riacquistarne un altro, sarà necessario restituire l'importo di tali agevolazioni. In pratica, dovrai rimborsare la differenza tra quanto effettivamente pagato e quanto avresti dovuto versare senza le agevolazioni, pari all'aliquota ordinaria.
Cosa si può detrarre dalla plusvalenza immobiliare?
Calcolo e Detrazione delle Spese: La determinazione della plusvalenza coinvolge la sottrazione delle spese d'acquisto dal ricavato di vendita. È possibile detrarre spese “inerenti” all'immobile, come tasse di registrazione, IVA, spese notarili e altre relative a interventi di manutenzione straordinaria.
Come si recupera la plusvalenza?
Il credito fiscale ottenuto con le plusvalenze si può recuperare compensandole con delle minusvalenze ottenute da prodotti che producono redditi.
Quando compro una casa, dopo quanto tempo posso venderla?
Dopo quanto tempo si può vendere una casa appena comprata? Per le case acquistate come “prima casa” e con le relative agevolazioni fiscali, la normativa italiana prevede un periodo minimo di cinque anni prima di poter rivendere senza incorrere in sanzioni.
Come comunicare la decadenza dell'agevolazione prima casa?
Deve però presentare un'istanza all'ufficio dell'Agenzia presso il quale è stato registrato l'atto, con cui dichiarare l'intervenuta decadenza dall'agevolazione e richiedere la riliquidazione dell'imposta e l'applicazione delle sanzioni in misura ridotta.
Quando la plusvalenza non è dovuta?
Immobile ereditato: le plusvalenze derivanti da un immobile ottenuto per successione non sono soggette a tassazione. Abitazione principale: se hai vissuto nella casa per più della metà del periodo tra l'acquisto e la vendita, non dovrai pagare alcuna tassa sulla plusvalenza.
Quando decade la plusvalenza?
Le cessioni a titolo oneroso, intervenute successivamente a 5 anni dall'acquisto/costruzione, non generano plusvalenza. La plusvalenza tassabile viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto o di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato.
Quando posso rateizzare la plusvalenza?
Affinché sia possibile la rateazione è però necessario che da almeno tra anni si sia stati in possesso dell'azienda. La rateizzazione va indicata nella dichiarazione dei redditi, e può essere effettuata anche dalle società che sono in liquidazione.
Cosa succede se non riacquisto la prima casa?
Nel caso in cui violi questa regola, ovvero qualora si voglia vendere casa prima dei 5 anni, si perderà immediatamente il diritto alle agevolazioni ottenute.
Quanto pago di tasse se vendo la prima casa?
Si tratta fondamentalmente di perdere i benefici “prima casa” e rimettersi alla tassazione Irpef in caso di plusvalenza: in buona sostanza si deve pagare il 26% della differenza tra il prezzo di vendita e costo dell'immobile – Per costo si intende il prezzo di acquisto con in aggiunta eventuali lavori di manutenzione e ...
Cosa succede se vendo casa con mutuo?
il futuro acquirente si accolla la parte di mutuo rimanente; il venditore estingue il mutuo in modo anticipato, prima di sancire l'atto di vendita, oppure contestualmente all'atto di vendita; si attua la sostituzione di garanzia, se l'istituto di credito lo prevede.
Quanto bisogna aspettare per vendere la prima casa?
Chi acquista il proprio immobile grazie ai privilegi fiscali e al mutuo agevolato ha l'obbligo di mantenere la proprietà per almeno 5 anni. Vendere prima casa dopo 5 anni invece non espone il titolare verso l'obbligo di tassazione dei proventi.
Quanto dura il vincolo prima casa?
Il contribuente che acquista, con le agevolazioni “prima casa”, un'abitazione situata in un Comune diverso da quello nel quale è residente, è tenuto a spostare la propria residenza nel Comune in cui si trova l'abitazione entro 18 mesi dall'acquisto.
Come si tassa la plusvalenza immobiliare?
Il 20% si calcola sul valore della plusvalenza. In alternativa, il venditore può optare per una tassazione ordinaria: una volta calcolato il valore della plusvalenza, occorrerà indicarlo nella dichiarazione dei redditi, sotto la voce "altri redditi", per poi pagare la relativa aliquota IRPEF di riferimento.
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