Come non pagare la plusvalenza sulla seconda casa?
Domanda di: Dott. Grazia Rizzo | Ultimo aggiornamento: 15 novembre 2025Valutazione: 4.6/5 (58 voti)
Assenza di guadagno reale: Quando il prezzo di vendita è pari o inferiore a quello d'acquisto, oppure se le spese documentate per migliorie e ristrutturazioni azzerano l'eventuale guadagno, non si genera una plusvalenza tassabile.
Come si fa a non pagare la plusvalenza immobiliare?
Se l'immobile è venduto dopo i cinque anni dall'acquisto, non è prevista la tassazione sulla plusvalenza.
Come evitare la plusvalenza seconda casa?
La vendita non è soggetta a tassazione quando la plusvalenza è inferiore a 15.000 euro per una sola persona o 30.000 euro per una coppia. L'esenzione riguarda anche i proprietari da meno di 5 anni che riutilizzeranno l'importo della vendita per l'acquisizione della loro residenza principale.
Come vendere casa senza pagare la plusvalenza?
Casi in cui la Plusvalenza non è Dovuta
La plusvalenza non è dovuta se si vende un immobile che è stato utilizzato come abitazione principale per almeno la metà del tempo dal suo acquisto. Inoltre, se si vende dopo cinque anni, non si deve pagare la tassa sulla plusvalenza.
Quando la plusvalenza non è dovuta?
Immobile ereditato: le plusvalenze derivanti da un immobile ottenuto per successione non sono soggette a tassazione. Abitazione principale: se hai vissuto nella casa per più della metà del periodo tra l'acquisto e la vendita, non dovrai pagare alcuna tassa sulla plusvalenza.
Come NON PAGARE il plusvalore sugli IMMOBILI - LEGALMENTE!
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Quando non si paga la plusvalenza seconda casa?
In linea generale, l'imposta è dovuta se la vendita avviene entro 5 anni dall'acquisto, salvo il caso in cui l'immobile sia stato adibito a residenza principale per un periodo significativo. Al contrario, se la vendita avviene dopo cinque anni dall'acquisto, la tassazione sulla plusvalenza non è applicabile.
Come abbattere la plusvalenza immobiliare?
Cosa si può detrarre dalla plusvalenza immobiliare ? La base per il calcolo della plusvalenza immobiliare può essere ridotta deducendo alcuni costi dal prezzo di rivendita e, al contrario, aumentando il prezzo di acquisto.
Quando posso vendere la seconda casa?
In Italia, non esiste una legge che vieti la vendita di un immobile poco dopo l'acquisto. Un proprietario ha il diritto di vendere la propria casa in qualsiasi momento.
Cosa succede se non pago la plusvalenza?
La mancata dichiarazione della plusvalenza immobiliare connessa al prezzo reale comporta l'applicazione delle sanzioni previste per l'omessa o insufficiente dichiarazione dei redditi (13); nei casi più gravi può configurarsi il reato di frode fiscale (14).
Cosa succede se vendo la casa prima dei 5 anni?
Nel caso in cui violi questa regola, ovvero qualora si voglia vendere casa prima dei 5 anni, si perderà immediatamente il diritto alle agevolazioni ottenute. Cosa accade a questo punto? Dovrà rimborsare lo Stato per aver usufruito di un diritto che nel frattempo ha perso.
Come evitare il pagamento di plusvalenza?
🏡💡 Per evitare la tassazione sulla plusvalenza, considera questi aspetti: ✔️ Aspetta 5 anni dall'acquisto prima di vendere. ✔️ Prima casa? Nessuna tassa se l'hai usata come abitazione principale. ✔️ Immobili ereditati o donati: non sono soggetti a plusvalenza.
Cosa si può detrarre dalla plusvalenza immobiliare?
Calcolo e Detrazione delle Spese: La determinazione della plusvalenza coinvolge la sottrazione delle spese d'acquisto dal ricavato di vendita. È possibile detrarre spese “inerenti” all'immobile, come tasse di registrazione, IVA, spese notarili e altre relative a interventi di manutenzione straordinaria.
Quali sono le tasse da pagare per la vendita di una seconda casa entro 5 anni dall'acquisto?
La vendita di una seconda casa in Italia comporta una tassazione del 26% sulla plusvalenza, se venduta entro 5 anni dall'acquisto. Per chi vende dopo 5 anni, l'imposta sulla plusvalenza non si applica.
Come si recupera la plusvalenza?
Il credito fiscale ottenuto con le plusvalenze si può recuperare compensandole con delle minusvalenze ottenute da prodotti che producono redditi.
Chi fa il calcolo della plusvalenza?
Tassazione plusvalenza immobiliare
Oppure pagare l'imposta sostitutiva del 26% al momento di firmare l'atto notarile di vendita dell'immobile. In questo caso sarà il notaio a calcolare le tasse e versare poi la somma corrispondente all'Agenzia delle Entrate.
Quanti anni devono passare per non pagare la plusvalenza immobiliare?
Le cessioni a titolo oneroso, intervenute successivamente a 5 anni dall'acquisto/costruzione, non generano plusvalenza. La plusvalenza tassabile viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto o di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato.
Quando non viene tassata la plusvalenza?
Le cessioni a titolo gratuito non costituiscono plusvalenza, mentre non c'è tassazione per le plusvalenze relative a immobili acquistati per successione e a fabbricato abitativo adibito dal cedente, per la maggior parte del periodo di possesso, ad abitazione principale propria o dei propri familiari.
Come funziona la plusvalenza sulla vendita di una seconda casa?
La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto di un immobile, al netto di eventuali spese detraibili. Quando si vende una seconda casa prima dei cinque anni, la legge prevede che si debba pagare una tassa del 26% su questa differenza.
Qual è il termine di prescrizione per la plusvalenza immobiliare?
Il termine di prescrizione a disposizione dell'Agenzia delle Entrate per l'accertamento sulla plusvalenza immobiliare è la fine del quinto anno successivo a quello in cui si è presentata la dichiarazione dei redditi (o iva). Nel caso in cui la dichiarazione non sia stata presentata, il termine è il settimo anno.
Come non pagare la plusvalenza prima casa?
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.
Quando compro una casa, dopo quanto tempo posso venderla?
Dopo quanto tempo si può vendere una casa appena comprata? Per le case acquistate come “prima casa” e con le relative agevolazioni fiscali, la normativa italiana prevede un periodo minimo di cinque anni prima di poter rivendere senza incorrere in sanzioni.
Che tasse ci sono sulla seconda casa?
Quando si acquista una seconda casa da un privato, si applicano le seguenti imposte: Imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell'immobile, una percentuale ben superiore rispetto al 2% previsto per la prima casa. Imposta catastale fissa di 50 euro. Imposta ipotecaria fissa di 50 euro.
Quanto è tassata la plusvalenza?
Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, all'atto della cessione, l'applicazione di un'imposta sostitutiva dell'imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l'aliquota è stata del 20%).
Come posso richiedere l'imposta sulla plusvalenza immobiliare al notaio?
Concludendo, chi vende un bene, terreno agricolo o fabbricato, potrà richiedere al notaio in sede di stipula di pagare l'imposta sostitutiva sulla plusvalenza: attualmente 26% sull'incremento di valore. Resta sempre la possibilità di pagare l'imposta in sede di dichiarazione dei redditi come "redditi diversi".
Chi ha usufruito del 110 deve pagare?
La Legge di Bilancio 2024 ha previsto che, a partire dal 1° gennaio 2024 chi ha usufruito del Superbonus del 110% (quindi per lavori compiuti tra il 2020 e il 2023) dovrà pagare l'imposta sul capital gain, che normalmente si applica solo alle seconde case rivendute entro cinque anni dall'acquisto.
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