Come non pagare l'IMU su casa affittata?
Domanda di: Anastasio Negri | Ultimo aggiornamento: 12 luglio 2026Valutazione: 4.7/5 (55 voti)
In buona sostanza, chi affitta una stanza o una parte della propria abitazione, mantenendovi la residenza e continuando ad abitarvi abitualmente, non deve versare l'IMU al Comune. In particolare, l'affitto deve essere compatibile con la destinazione della casa ad “abitazione principale” del proprietario.
Come non pagare l'IMU per una casa in affitto?
Optare per un contratto di affitto a canone concordato è una delle possibili soluzioni da adottare per portare a una riduzione dell'IMU. L'affitto a canone concordato è un accordo tra proprietario e inquilino in cui il canone di locazione è fissato secondo i valori di riferimento stabiliti dalle leggi regionali.
Come si può evitare di pagare l'IMU?
Quando non si deve pagare l'IMU
Per abitazione principale si intende quell'immobile in cui il possessore e la sua famiglia vi dimorino abitualmente e vi abbiano la propria residenza anagrafica. La tassa non è dovuta se l'abitazione principale rientra nella categoria catastale: A2 civile abitazione.
Chi paga l'IMU se la casa è affittata?
Chi si occupa del pagamento dell'imposta? A seguito dell'eliminazione della TASI, l'IMU sulle case in affitto spetta solo al locatore. Pertanto, gli inquilini non devono occuparsi del versamento dell'imposta.
Come funziona l'IMU per gli immobili affittati con la cedolare secca?
Qualora si affitti la seconda casa, l'IMU su questa deve essere pagata nonostante la cedolare secca escluda il pagamento dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo nei contratti di affitto. L'IMU su una casa affittata con cedolare secca deve essere pagata dal locatore della casa (cioè il proprietario).
Come non PAGARE L'IMU | Avv. Angelo Greco
Trovate 29 domande correlate
Gli immobili locati a cedolare secca sono imponibili ai fini IMU?
Il contratto di affitto con cedolare secca permette di versare un'aliquota IRPEF fissa del 10%, mentre l'IMU ha uno sgravio minimo del 75% a cui spesso si aggiungono riduzioni dell'aliquota locali, da verificare Comune per Comune.
Come funziona la riduzione IMU del 25% per la cedolare secca?
Uno dei principali vantaggi per i proprietari che affittano a canone concordato è la riduzione del 25% sull'IMU. Questo significa che, indipendentemente dall'aliquota stabilita dal comune, il proprietario pagherà solo il 75% dell'imposta dovuta.
Qual è l'aliquota IMU per una casa in affitto?
Dal 2016 (Legge di Stabilità 2016) per gli immobili locati a canone concordato di cui alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, l'imposta IMU, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune, è ridotta al 75 per cento.
Chi paga la TARI, l'affittuario o il proprietario?
1117 del Codice Civile che non siano detenute o occupate in via esclusiva, come androni, scale, ascensori, stenditoi o altri luoghi di passaggio o di utilizzo comune tra i condomini. La tassa sui rifiuti è dovuta da chi occupa l'immobile indipendentemente se proprietario o inquilino in affitto.
Cosa fare per non pagare l'IMU seconda casa?
Nello specifico è possibile ottenere esenzione Imu su seconda casa in un due casi: cioè quando la casa familiare è data al genitore che ha in affido un figlio; quando il comune nel quale l'immobile si trova ha dichiarato lo stesso inagibile o inabitabile.
Quali sono i requisiti per non pagare l'IMU?
Quindi, salvo l'accertamento di comportamenti elusivi, l'esenzione Imu per l'abitazione principale spetta al possessore dell'immobile in cui quest'ultimo dimora abitualmente e risiede anagraficamente, anche nel caso in cui il coniuge o il compagno abbia la residenza anagrafica in un altro comune.
Come dimostrare che la casa è disabitata?
Per dimostrare che la casa è disabitata e che risultano non attive le diverse forniture di beni essenziali, è necessario presentare apposita documentazione al Comune che potrà inoltre effettuare un'ispezione della casa che si dichiara essere sfitta e non abitata per verificare l'effettiva assenza di arredi.
Quando l'IMU non è dovuta?
Dal 1° gennaio 2014 sono esenti dal pagamento dell'IMU i possessori delle abitazioni principali accatastate nelle categorie A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e delle relative pertinenze.
Quanto si paga di IMU su casa affittata?
In particolare, se possiedi un immobile da mettere in locazione, sappi che puoi usufruire di uno sconto d'imposta del 25% sull'IMU della seconda casa affittata a canone concordato. Per i contratti di affitto 3+2 la base imponibile IMU è infatti del 75%.
Come smettere di pagare l'IMU?
Come appena visto, l'unico modo legale per non pagare l'Imu non è solo trasferire la residenza nell'immobile che si vuole rendere esente, ma bisogna anche viverci. Un trattamento di favore viene però fatto per le coppie sposate in cui entrambi i coniugi sono proprietari di un immobile.
Devo pagare l'IMU se la mia abitazione principale è data in affitto?
Chi affitta la propria “prima casa” deve versare su di essa l'IMU (che invece non grava sull'inquilino). Ciò perché vengono meno i due requisiti per l'agevolazione fiscale: quello della residenza e quello della dimora abituale. Ciò vale anche se il locatore non ha ulteriori immobili in cui vivere.
Chi sta in affitto paga l'IMU?
Con la nuova normativa, infatti, l'IMU non è dovuta da chi è in affitto, che non versa più neanche un centesimo ed è completamente esentato dalle imposte. Al contrario, la totalità dell'importo è di competenza del locatore, unico obbligato per legge al pagamento della tassa.
Cosa succede se l'inquilino non paga la spazzatura?
Qualora l'inquilino non adempia al pagamento della Tari, riceverà un avviso di pagamento per sollecitarne l'adempimento. Se non si procede al pagamento, il Comune può applicare le sanzioni previste dalla legge e non può rivalersi sul proprietario dell'immobile.
Quali spese sono a carico del proprietario in una casa in affitto?
Solitamente, l'inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. Il locatore paga invece le spese dell'eventuale sostituzione di parquet, piastrelle e altri pavimenti o rivestimenti.
Come posso affittare casa e non pagare l'IMU?
Per questo, il solo modo per affittare la prima casa e continuare a non pagare l'IMU è ricorrere a una locazione parziale. Lo stesso discorso vale per il mutuo. Secondo la legge italiana, è possibile affittare la prima casa anche in presenza di un mutuo.
Come faccio a sapere se devo pagare l'IMU?
Utilizzo del cassetto fiscale per verificare i pagamenti dell'IMU. Il cassetto fiscale è un servizio online dell'Agenzia delle Entrate che permette di consultare le proprie informazioni fiscali. Accedendo con le credenziali SPID o Fisconline, è possibile controllare lo stato dei pagamenti, inclusi quelli dell'IMU.
Come funziona l'affitto con la cedolare secca e l'IMU?
Il contratto di affitto con cedolare secca prevede la possiiblità di versare un'aliquota IRPEF fissa del 10%. Contestualmente, l'IMU prevede uno sgravio minimo del 25% a cui spesso si aggiungono riduzioni dell'aliquota locali, da verificare Comune per Comune.
Come funziona lo sconto IMU per le abitazioni locate a canone concordato?
Aliquota al 75% per le abitazioni locate a canone concordato
In base all'art. 1, comma 760, della legge n. 160/2019, per le abitazioni locate a canone concordato di cui alla legge n. 431/1998, l'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal Comune ai sensi del comma 754, è ridotta al 75%.
Come cambia la cedolare secca nel 2025?
Quali sono le aliquote della cedolare secca nel 2025? Le aliquote cedolare secca 2025 variano in base al tipo di contratto: 21% per i contratti a canone libero. 10% per i contratti a canone concordato, inclusi quelli per studenti universitari e locazioni transitorie.
Come fare per ridurre l'IMU?
Quando un immobile è inagibile o inabitabile – per ottenere la riduzione dell'IMU – è necessario ottenere un perizia tecnica, attraverso la quale venga certificato il reale stato dell'immobile. La perizia può essere redatta dall'ufficio tecnico comunale o da un qualsiasi tecnico abilitato.
Come rendere rigoglioso il rosmarino?
Cosa succede al tuo corpo se cammini ogni giorno?