Come posso acquistare una casa con saldo e stralcio?
Domanda di: Gastone De rosa | Ultimo aggiornamento: 8 luglio 2025Valutazione: 4.7/5 (3 voti)
Per ricorrere ad un saldo e stralcio è necessario trovare un immobile che sia stato sottoposto ad esecuzione immobiliare forzata e per il quale l'asta sia stata stabilita per una data non troppo vicina oppure non si sia conclusa in modo positivo.
Come acquistare un immobile in pre-asta a saldo stralcio?
Dopo la valutazione dell'immobile, è fondamentale contattare il debitore. Questa fase ti permette di negoziare direttamente e di valutare la possibilità di un'operazione di saldo e stralcio. Con il saldo e stralcio, il debitore può ottenere uno sconto sull'importo da versare, riducendo il debito complessivo.
Come funziona un saldo e stralcio immobiliare?
Il saldo e stralcio è una procedura che consente di acquistare una casa pignorata senza partecipare all'asta. Si parla di “saldo e stralcio” perché consente al debitore di saldare il debito, e ottenere lo stralcio della propria posizione in sofferenza senza strascichi futuri.
Quanto posso offrire per un saldo e stralcio?
Se inoltre ti stai chiedendo quanto proporre per saldo stralcio, ricorda che la tua somma è accettabile qualora sia variabile dal 40% al 60%, eccetto per i debiti ipotecari, quindi i debiti bancari. In questo caso, se invece la domanda è per l'immobiliare quanto offrire, abbiamo detto minimo il 70% – 80%.
Quando la banca accetta un saldo e stralcio?
In particolare, è generalmente preferibile procedere con il saldo e stralcio se: Vi è solo un creditore (meglio se bancario) o comunque i debiti totali non superano i 30/40.000 euro. Il debitore dispone di una somma liquida ragionevole per fare una proposta di saldo e stralcio alla banca.
Saldo e stralcio: procedura passo dopo passo
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Quante rate per saldo e stralcio?
In quante rate pagare il saldo e stralcio Findomestic
Solitamente, l'accordo prevede il pagamento in una o poche rate. In alcuni casi, al di fuori del contesto dei mutui ipotecari, potrebbe essere possibile ottenere un piano di rimborso esteso fino a 120 rate (10 anni) mediante l'emissione di cambiali come garanzia.
Quanto prende un avvocato per un saldo e stralcio?
Le nostre consulenze legali per il saldo e stralcio partono da: 350€ per la trattativa. 500€ per la trattativa e la pre-perizia. 1.000€ per la trattativa e la perizia approfondita.
Quanto tempo ci vuole per fare un saldo e stralcio?
Un debitore con un prestito personale di 5.000 euro, interessi di 500 euro e sanzioni di 300 euro, con un ISEE di 14.000 euro, può proporre di pagare 2.000 euro. La negoziazione con l'istituto di credito può concludersi in circa tre mesi. Nonostante i vantaggi, il saldo e stralcio presenta alcuni rischi.
Come fare una proposta di saldo e stralcio?
Per presentare una proposta efficace, occorrerà inviare una lettera al creditore, includendo il numero del contratto di finanziamento, l'importo proposto per la chiusura del debito, la scadenza entro cui si intende effettuare il pagamento e un piano di rateizzazione della somma offerta.
Come pagare tutti i debiti?
Il consolidamento è una soluzione offerta dalle banche che permette al creditore di sostituire tutti i debiti esistenti con uno solo. In parole semplici, la banca con cui si è sottoscritto il contratto di consolidamento debiti si occupa di saldare tutti i debiti esistenti, e di assumersi l'intero carico del debito.
Cosa succede se non si paga il saldo e stralcio?
Se il debitore non rispettasse il pagamento delle rate entro le scadenze stabilite, disattendendo di fatto il piano di rientro del saldo e stralcio, il creditore può agire in tribunale.
Come comprare una casa prima che vada all'asta?
È possibile presentare una proposta d'acquisto prima dell'asta? La risposta è sì, chiedendo il consenso a debitore e creditore e acquistando l'immobile tra l'asta deserta e la data della vendita successiva.
Cos'è lo stralcio immobiliare?
Il saldo e stralcio immobiliare è un'operazione che permette di sancire un accordo con la banca, o con altri possibili creditori, stabilendo un prezzo più basso di vendita dell'abitazione e liberare in questo modo l'immobile pignorato.
Come trovare immobili pignorati?
L'ispezione ipotecaria è una ricerca nei registri depositati presso i “Servizi di pubblicità immobiliare” dell'Agenzia delle Entrate, effettuata per individuare il proprietario di un immobile, la presenza di eventuali ipoteche, pignoramenti, ecc.
Cosa significa acquistare un immobile in pre-asta?
Comprare in Pre-Asta vuol dire acquistare un immobile pignorato prima che sia, lo dice la parola stessa, messo all'asta. Questo quando il valore della casa è superiore al debito contratto, garantendo in questo modo al venditore un margine di guadagno.
Chi può richiedere il saldo e stralcio?
La misura "Saldo e stralcio" può essere richiesta solo dai contribuenti in gravi difficoltà economiche con: valore ISEE del proprio nucleo familiare fino a 20mila euro; procedura di liquidazione di cui all'art.
Che percentuale si può proporre per un saldo e stralcio?
Percentuali saldo e stralcio:
16% dell'importo dovuto se si ha un Isee fino a 8.500 euro. 20% dell'importo dovuto, con Isee fino a 12.500 euro. 35% dell'importo dovuto, per i soggetti con Isee fino a 20.000 euro.
Come funziona il saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio è un accordo che permette a un debitore di estinguere il proprio debito pagando una somma inferiore rispetto all'importo totale dovuto secondo le condizioni contrattuali firmate al momento della richiesta.
Cosa significa accordo transattivo?
L'accordo transattivo (o transazione) è un contratto con il quale due parti chiudono una lite in corso, o prevengono una lite futura facendosi reciproche concessioni.
Come tornare ad essere finanziabile?
Dopo aver risanato un debito con la tua banca o finanziaria tramite il ricorso al saldo e stralcio, è possibile ottenere la riabilitazione all'accesso al credito e poter tornare ad essere nuovamente finanziabile.
Come si calcola il saldo e stralcio?
chi ha l'Isee fino a 8.500 euro pagherà il 16% delle somme dovute; chi ha l'Isee da 8.500,01 a 12.500 euro pagherà il 20% delle somme dovute; chi ha l'Isee da 12.500,01 a 20.000 euro pagherà il 35% delle somme dovute a titolo di capitale e interessi di ritardata iscrizione a ruolo.
Come fare saldo e stralcio mutuo?
La richiesta di saldo e stralcio deve essere inoltrata alla banca con lettera, nella quale si indica chiaramente la volontà di proporre un'operazione di saldo e stralcio riportando: i dati che identificano il mutuo in oggetto. la somma che si è certi di potere pagare.
Come chiedere lo stralcio?
Come richiedere un saldo e stralcio alla banca
L'offerta di negoziazione deve essere presentata dal debitore alla banca in via scritta, tramite raccomandata, direttamente al creditore. Con l'accettazione della proposta, il debito viene “stralciato” secondo i termini dell'offerta a saldo a stralcio.
Chi perde paga l'avvocato?
Anche chi è ammesso al gratuito patrocinio deve pagare l'avvocato di controparte se perde il giudizio. Tali oneri infatti non ricadono sullo Stato. In altre parole, l'ammissione al patrocinio a carico dello Stato non copre l'eventuale condanna alle spese processuali in caso di soccombenza.
Quanto costa un parere legale?
E probabilmente servirà anche a tranquillizzare chi si reca in uno studio per la consulenza legale per la prima volta. Senza fare troppi giri di parole ti diciamo che la consulenza legale non ha un costo fisso ma, di media, la spesa oscilla tra i 60 e i 200 euro.
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