Come posso vendere la casa del mio figlio disabile?
Domanda di: Sig.ra Sue ellen Mariani | Ultimo aggiornamento: 15 gennaio 2026Valutazione: 4.4/5 (30 voti)
Con l'obiettivo di tutelarne il patrimonio, i genitori e il tutore/curatore/amministratore di sostegno possono vendere l'immobile della persona incapace solo con l'autorizzazione del Tribunale competente. Per procedere con la vendita, bisogna innanzitutto presentare la domanda di autorizzazione alla vendita.
Come vendere una casa con amministratore di sostegno?
L' amministratore di sostegno può vendere un immobile purché sia autorizzato dal Giudice tutelare, presentando una istanza con cui chiedere l'autorizzazione alla vendita dell'immobile. L'istanza espone i motivi della vendita ed è corredata dalla documentazione che vediamo con la risposta che segue.
Chi ha la 104 può vendere casa?
Buongiorno. Se sua madre è in grado d'intendere e di volere (capacità dichiarata da idonei certificati medici), non ci sono problematiche per la vendita dell'immobile. Al momento dell'atto sarà comunque il notaio a valutare l'effettiva capacità a procedere di sua madre.
Quanto costa vendere la casa a un figlio?
La donazione di una casa comporta il pagamento di alcune imposte: Imposta di Donazione: 4% per il coniuge e i parenti in linea retta sul valore eccedente 1 milione di euro per ciascun beneficiario. 6% per fratelli e sorelle sul valore eccedente 100 mila euro per ciascun beneficiario.
Chi dà l'autorizzazione per la vendita di un immobile di proprietà di un interdetto?
Per la vendita di beni immobili è sufficiente l'autorizzazione del Giudice Tutelare.
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Quanto tempo ci vuole per ottenere l'autorizzazione del Giudice Tutelare?
L'autorizzazione del Tribunale viene rilasciata dopo circa 40 giorni dal deposito della domanda in Tribunale .
Chi firma per un disabile?
dalla persona stabilmente convivente. dai parenti entro il quarto grado. dagli affini entro il secondo grado. dal tutore o curatore.
Cosa conviene, donazione o vendita?
In conclusione, la donazione è più vantaggiosa fiscalmente, ma presenta problemi di carattere civilistico; la vendita è più onerosa fiscalmente, ma meno problematica a livello civilistico (anche se eventuali legittimari potrebbero provare, una volta morto il disponente, che la vendita simulava, in realtà una donazione, ...
Cosa fare al posto della donazione?
Alternativa alla donazione di un immobile: l'atto di cessione con obbligo di mantenimento. A differenza della donazione di immobili, la formalizzazione dell'atto di cessione è libera e prevede in alcuni casi il coinvolgimento di una onlus, un sacerdote o un'associazione caritatevole.
Quante tasse si pagano sulla vendita di una casa ereditata?
Imposta ipotecaria, pari al 2% del valore catastale dell'immobile; Imposta catastale, pari all'1% del valore catastale dell'immobile; Imposta di bollo, del valore di 16 euro ogni 100 pagine e tributi speciali per 55 euro.
Chi fa il 110 per cento può vendere casa?
La risposta è sì, è possibile vendere una casa ristrutturata con il Superbonus 110%, ma è fondamentale essere consapevoli delle condizioni fiscali legate a questa operazione.
Cosa non si deve fare con la Legge 104?
Il principale limite della famosa legge 104 è che la non lo chiarisce espressamente. È prevista solo l'assistenza al familiare disabile, che non deve per forza essere continuativa: in altre parole, non è vietato uscire per prendere una boccata d'aria, o riposarsi per compensare la stanchezza accumulata.
Chi dichiara l'incapacità di intendere e di volere?
E' un provvedimento emesso dal Tribunale che sancisce l'incapacità di agire per qualsiasi atto giuridico.
Quando l'amministratore di sostegno è un familiare?
L'amministratore viene nominato dal Giudice Tutelare e viene scelto, preferibilmente, nello stesso ambito familiare dell'assistito (coniuge non separato, una persona stabilmente convivente, il padre, la madre, il figlio, il fratello o la sorella, e comunque un parente entro il quarto grado).
Chi deve comunicare all'amministratore la vendita di un immobile?
Tale compito spetta sia al venditore che all'acquirente. Nessuna norma di legge stabilisce, in modo esplicito, l'obbligo per il venditore o per l'acquirente di informare l'amministratore della stipula dell'atto notarile di compravendita.
Cosa fare se l'amministratore di sostegno vende senza consenso?
Se un immobile viene venduto senza l'autorizzazione del giudice, il contratto sarà annullato ex art. 1443 c.c. per incapacità di uno dei contraenti, con obbligo di restituzione. Gli atti compiuti in violazione della legge o del decreto di nomina sono annullabili ex art.
Come cedere casa ai figli?
Per intestare un immobile a un figlio, è necessario redigere un atto notarile (atto pubblico) alla presenza di due testimoni. Infatti, una scrittura privata non è idonea a trasferire una proprietà e può essere impugnata senza limiti di tempo.
Perché il notaio sconsiglia la donazione di casa?
Perché notaio sconsiglia la donazione di casa? I notai spesso scoraggiano la pratica delle donazioni poiché queste possono essere contestate sia dagli eredi tramite l'azione di riduzione, sia dai creditori attraverso l'azione revocatoria.
Come dare la casa ai figli senza donazione?
Ad un genitore che vuole regalare la propria casa, oltre alla stipula di un vero e proprio atto di donazione, è data la possibilità di intestare la casa ai propri figli acquistandola per trasferirgliela contestualmente all'atto di compravendita oppure regalandogli il denaro necessario affinché i figli comprino la casa.
Cos'è la cessione gratuita?
le cessioni gratuite di beni la cui produzione o il cui commercio non rientra nell'attività propria dell'impresase di costo unitario non superiore ad 50 euro; ovvero, più in generale, le cessioni per le quali non sia stata operata la detrazione all'atto dell'acquisto.
Quanto costa la donazione di casa a un figlio?
Coniuge e figli: 4% del valore dell'immobile con una franchigia di 1 milione di euro per beneficiario. Fratelli e sorelle: 6% del valore dell'immobile con una franchigia di 100.000 euro. Altri parenti fino al quarto grado: 6% senza franchigia. Altri soggetti: 8% senza franchigia.
Come trasferire a titolo gratuito degli immobili?
Spesso ci si domanda come è possibile trasferire a titolo gratuito degli immobili e "in parte" la risposta è la donazione, che si presenta come un vero contratto tra le parti: donante è chi dona e donatario chi riceve. Questo a titolo gratuito, cioè senza chiedere una somma in cambio dell'immobile oggetto di donazione.
Chi è il tutore di un figlio disabile?
Il tutore viene nominato dal Giudice Tutelare e viene scelto, preferibilmente, nello stesso ambito familiare dell'interdetto (coniuge non separato, una persona stabilmente convivente, il padre, la madre, il figlio o il fratello o la sorella, e comunque un parente entro il quarto grado).
Cosa rischia un amministratore di sostegno?
Ciò comporta che può rispondere di reati propri dal carattere plurioffensivo (offendono i beni del beneficiario e il corretto esercizio di poteri pubblici) quali, ad esempio, il peculato, l'abuso d'ufficio, il reato di falso commesso da pubblico ufficiale.
Cosa non paga il disabile?
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