Come posso vendere la mia casa senza pagare la plusvalenza?
Domanda di: Cesidia Marino | Ultimo aggiornamento: 18 maggio 2025Valutazione: 4.9/5 (36 voti)
Se la seconda casa è stata utilizzata come abitazione principale per la maggior parte del tempo in cui l'hai posseduta, non dovrai pagare il 26% di imposta. Se la casa è stata acquisita tramite donazione o eredità e viene venduta prima dei cinque anni, non sei soggetto alla tassazione sulla plusvalenza.
Come evitare la plusvalenza della vendita di un immobile?
Se si vende la prima casa e si reinveste il ricavato della vendita in un'altra abitazione entro un anno, si può beneficiare di una riduzione della plusvalenza immobiliare del 50%. Questo significa che si paga solo il 13% della differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, anziché il 26%.
Come vendere casa senza pagare la plusvalenza?
Casi in cui la Plusvalenza non è Dovuta
La plusvalenza non è dovuta se si vende un immobile che è stato utilizzato come abitazione principale per almeno la metà del tempo dal suo acquisto. Inoltre, se si vende dopo cinque anni, non si deve pagare la tassa sulla plusvalenza.
Quali sono le agevolazioni per la vendita e riacquisto della prima casa prima dei 5 anni?
La legge prevede che in caso di rivendita prima della scadenza dei 5 anni, per non perdere il diritto alle agevolazioni e non andare incontro a sanzioni, si debba riacquistare una nuova casa entro un anno dal rogito di vendita, ed ovviamente, la si acquisti come abitazione principale.
Quando non si paga la plusvalenza sulla vendita della casa?
La tassazione sulla plusvalenza non si applica quando l'importo guadagnato dalla vendita della casa è inferiore a 15.000 euro per una persona singola o a 30.000 euro per una coppia.
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Come abbattere la plusvalenza immobiliare?
Cosa si può detrarre dalla plusvalenza immobiliare ? La base per il calcolo della plusvalenza immobiliare può essere ridotta deducendo alcuni costi dal prezzo di rivendita e, al contrario, aumentando il prezzo di acquisto.
Quando non viene tassata la plusvalenza?
Le cessioni a titolo gratuito non costituiscono plusvalenza, mentre non c'è tassazione per le plusvalenze relative a immobili acquistati per successione e a fabbricato abitativo adibito dal cedente, per la maggior parte del periodo di possesso, ad abitazione principale propria o dei propri familiari.
Perché non si può vendere casa prima di 5 anni?
Spesso si sente dire che non si può vendere casa prima di 5 anni. Ma perché questo divieto? In realtà non è un vero e proprio divieto ma una condizione per non perdere le agevolazioni fiscali di cui si è eventualmente goduto in sede di stipula dell'atto di compravendita o donazione.
Cosa succede se non riacquisto la prima casa?
Nel caso in cui violi questa regola, ovvero qualora si voglia vendere casa prima dei 5 anni, si perderà immediatamente il diritto alle agevolazioni ottenute.
Quante volte posso comprare e rivendere la prima casa?
Per rilanciare il mercato immobiliare, la Legge di Stabilità del 2016 ha decretato che è consentito comprare una seconda abitazione beneficiando delle agevolazioni prima casa, a patto che il primo immobile venga venduto entro un anno dalla data d'acquisto. Fai molta attenzione però.
Quando compro una casa, dopo quanto tempo posso venderla?
Dopo quanto tempo si può vendere una casa appena comprata? Per le case acquistate come “prima casa” e con le relative agevolazioni fiscali, la normativa italiana prevede un periodo minimo di cinque anni prima di poter rivendere senza incorrere in sanzioni.
Come si recupera la plusvalenza?
Il credito fiscale ottenuto con le plusvalenze si può recuperare compensandole con delle minusvalenze ottenute da prodotti che producono redditi.
Quanto tempo deve passare per acquistare un'altra abitazione come prima casa?
In questa situazione l'Agenzia ha precisato che il contribuente può mantenere i benefici “prima casa” solo se: non sono ancora trascorsi 18 mesi dall'acquisto dell'immobile.
Come non pagare la plusvalenza prima dei 5 anni?
Se la seconda casa è stata utilizzata come abitazione principale per la maggior parte del tempo in cui l'hai posseduta, non dovrai pagare il 26% di imposta. Se la casa è stata acquisita tramite donazione o eredità e viene venduta prima dei cinque anni, non sei soggetto alla tassazione sulla plusvalenza.
Cosa si può detrarre dalla plusvalenza immobiliare?
Calcolo e Detrazione delle Spese: La determinazione della plusvalenza coinvolge la sottrazione delle spese d'acquisto dal ricavato di vendita. È possibile detrarre spese “inerenti” all'immobile, come tasse di registrazione, IVA, spese notarili e altre relative a interventi di manutenzione straordinaria.
Come funzionano le minusvalenze?
Le minusvalenze originano un credito fiscale che puoi recuperare nello stesso anno e nei quattro anni successivi. Potrai recuperarlo solo se effettuerai future operazioni sul tuo dossier titoli. La scadenza delle minusvalenze è fissata al 31 Dicembre di ogni anno.
Quando non si paga la plusvalenza prima casa?
Se vendi la PRIMA CASA nei primi 5 anni da QUANDO L'HAI COMPRATA, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza A PATTO CHE DIMOSTRI CHE HAI MANTENUTO LA RESIDENZA NELL'ABITAZIONE PER PIÙ DI METÀ DEL TEMPO DALL'ACQUISTO.
Quanto pago se vendo casa prima dei 5 anni?
Quando si ha in eredità una casa si pagano le imposte solamente nel caso in cui la vendita avvenga prima dei 5 anni: in questo caso la tassazione sarà solamente pari al 5% della plusvalenza generata.
Cosa succede se non vendo la mia prima casa entro un anno?
La norma introdotta dall'art. 1 comma 55 della legge di stabilità specifica che, in mancanza dell'alienazione della “ex prima casa” entro un anno dal nuovo acquisto, si configura la decadenza dall'agevolazione.
Come evitare la plusvalenza?
La vendita non è soggetta a tassazione quando la plusvalenza è inferiore a 15.000 euro per una sola persona o 30.000 euro per una coppia. L'esenzione riguarda anche i proprietari da meno di 5 anni che riutilizzeranno l'importo della vendita per l'acquisizione della loro residenza principale.
Cosa succede se vendo casa con mutuo?
il futuro acquirente si accolla la parte di mutuo rimanente; il venditore estingue il mutuo in modo anticipato, prima di sancire l'atto di vendita, oppure contestualmente all'atto di vendita; si attua la sostituzione di garanzia, se l'istituto di credito lo prevede.
Quanto si paga per la plusvalenza immobiliare?
Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, all'atto della cessione, l'applicazione di un'imposta sostitutiva dell'imposta sul reddito pari al 26% (fino al 31 dicembre 2019, l'aliquota è stata del 20%).
Come posso vendere un immobile senza plusvalenza?
Le cessioni a titolo oneroso, intervenute successivamente a 5 anni dall'acquisto/costruzione, non generano plusvalenza. La plusvalenza tassabile viene calcolata come differenza tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto o di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente al bene e documentato.
Cosa succede se non pago la plusvalenza?
La mancata dichiarazione della plusvalenza immobiliare connessa al prezzo reale comporta l'applicazione delle sanzioni previste per l'omessa o insufficiente dichiarazione dei redditi (13); nei casi più gravi può configurarsi il reato di frode fiscale (14).
Quanto paga di tasse chi vende casa?
al 23% per redditi fino a 28.000 euro; al 35% per redditi fino a 50.000 euro; al 43% per redditi oltre i 50.000 euro.
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