Come si approva un regolamento di condominio?
Domanda di: Umberto Mancini | Ultimo aggiornamento: 28 gennaio 2022Valutazione: 4.3/5 (9 voti)
Il regolamento viene adottato dall'assemblea anche su iniziativa di uno solo dei condomini. L'approvazione del regolamento si effettua con una normale delibera assembleare che deve però deve essere approvata dalla maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.
Come approvare regolamento condominiale?
Il regolamento deve essere approvato nell'apposita assemblea condominiale, con la speciale maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136 c.c. e, cioè, da un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno la metà del valore dell'edificio.
Chi decide il regolamento di condominio?
Il regolamento assembleare è adottato dall'assemblea condominiale con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1138 c. 3 c.c. che richiama l'art. 1136 c.
Quanti millesimi occorrono per approvare il regolamento condominiale?
Per l'approvazione di un regolamento condominiale dell'assemblea è sufficiente il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. In ogni caso per legge, ossia secondo quanto stabilisce l'art.
Cosa fare se non si rispetta il regolamento condominiale?
Tuttavia [3] per agire in mediazione “contro” un condomino che non rispetta il regolamento di condominio l'amministratore deve preventivamente chiedere l'autorizzazione all'assemblea; invece, per la successiva causa non è richiesta la preventiva autorizzazione assembleare.
Il regolamento di condominio e le sanzioni applicabili
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Come posso denunciare l'amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Cosa fare se l'amministratore di condominio e inadempiente?
Nel caso di gravi inadempimenti dell'amministratore, si può procedere alla sua revoca giudiziale. In questo caso, anche senza l'intervento dell'assemblea, qualunque condomino può chiedere al giudice di emettere un provvedimento con cui togliere il mandato all'amministratore in carica.
Quante deleghe si possono avere in una riunione di condominio?
L'articolo 67 del Codice Civile parla chiaro: negli edifici con più di 20 condomini, il delegato non può avere un numero di deleghe maggiore a un quinto del numero complessivo di cui si compone il condominio e che contestualmente non devono superare il quinto del valore dell'edificio.In un palazzo con trenta ...
Quanto vale il regolamento condominiale?
Proprio per tutelare gli acquirenti, la giurisprudenza ritiene che il regolamento condominiale diventa valido e opponibile a questi ultimi solo se trascritto nei pubblici registri immobiliari; in questo modo ogni interessato all'acquisto, prima della firma dell'atto di vendita, può prenderne visione.
Cosa è vietato nei condomini?
vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni. ... vietato gettare acqua da finestre e balconi.
Chi adotta i regolamenti comunali?
2. I regolamenti sono adottati dal Consiglio Comunale, a maggioranza assoluta dei propri componenti, salvi i casi in cui la competenza è attribuita direttamente alla Giunta Comunale dalla legge o dal presente Statuto.
Come capire se il regolamento e contrattuale?
È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.
Quando il regolamento di condominio e contrattuale?
In sintesi possiamo dire che: il regolamento di condominio contrattuale è quello approvato all'unanimità; il regolamento di condominio assembleare è quello approvato a maggioranza.
Dove si registra un regolamento di condominio?
Registrazione del regolamento di condominio presso l'agenzia delle entrate.
Quali sono i regolamenti condominiali?
Il regolamento condominiale è l'atto con il quale il condominio detta le regole relative all'amministrazione, all'uso delle cose comuni, alla ripartizione delle spese e ai diritti e agli obblighi di ciascun condomino sulle parti comuni.
Quante deleghe può avere un condomino in assemblea 2021?
Secondo l'articolo 67 disp att. c.c. ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Quanti millesimi di deleghe può avere un condomino?
L'art. 67 delle norme di attuazione del codice civile stabilisce infatti che quando i condomini sono più di venti, il delegato può rappresentare fino a un quinto dei condomini con un massimo di 200 millesimi.
Quante deleghe può avere l'amministratore?
È possibile che la stessa persona riceva più di una delega e, quindi, rappresenti diversi condomini oltre ovviamente a se stesso. Esiste però un tetto: se nel condominio ci sono più di 20 condomini, ciascun rappresentante non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Come sollecitare l'intervento dell'amministratore di condominio?
Come richiedere l'intervento dell''amministratore è cosa abbastanza semplice. Il consiglio è quello di richiedere il suo intervento attraverso una lettera raccomandata o una mail inviata con posta elettronica certificata.
Cosa fare se l'amministratore non risponde?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come si modifica un regolamento condominiale contrattuale?
per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.
Chi emette i regolamenti?
regolamenti governativi, emanati con decreto del presidente della Repubblica; regolamenti ministeriali, interministeriali o del Presidente del Consiglio dei ministri, emanati con decreto ministeriale, interministeriale o del Presidente del Consiglio dei ministri.
A quale organo compete l'approvazione dei regolamenti sull'ordinamento degli uffici e dei servizi?
E' di competenza della Giunta l'adozione del regolamento sull'ordinamento degli uffici e dei servizi, nel rispetto dei principi generali definiti dal Consiglio Comunale. 1. Il Segretario Comunale, il cui ruolo e funzioni sono disciplinati dall'art. 97 del D.
Chi approva il regolamento degli uffici e dei servizi?
La procedura per l'approvazione.
Rientra tra le competenze del Consiglio comunale o provinciale l'approvazione dei criteri generali in materia di ordinamento degli uffici e dei servizi. Alla Giunta è lasciata l'approvazione del vero e proprio regolamento.
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