Come si fa ad abbassare la rata del mutuo?
Domanda di: Giulietta Romano | Ultimo aggiornamento: 5 gennaio 2025Valutazione: 4.1/5 (73 voti)
Per verificare se è possibile ridurre la rata del mutuo che sta pagando con la banca, il cliente ha a disposizione soprattutto due strumenti: la rinegoziazione e la portabilità o surroga. Due soluzioni a cui se ne può aggiungere una terza, molto meno praticata, che è quella della sostituzione.
Quando conviene abbassare la rata del mutuo?
In genere, conviene estinguere il mutuo a tasso fisso quando i tuoi risparmi sono impegnati ad un tasso inferiore a quello del mutuo, vale a dire se il tasso di interesse pagato alla banca è più alto del rendimento dei tuoi investimenti.
Come si può abbassare la rata del mutuo?
Le strade possibili sono tre: - la prima è la surroga; - la seconda la trasformazione del tasso da variabile a fisso con la propria banca ricorrendo a una norma introdotta dalla Legge di Bilancio 2023; - l'ultima è la rinegoziazione su base volontaria con la propria banca.
Cosa si può fare per abbassare la rata del mutuo?
Per abbassare la rata si può richiedere un allungamento del prestito, a parità di tasso di interesse, oppure un ricalcolo delle rate applicando un sistema che modifica la composizione delle rate e bilancia la quota capitale e la quota interessi per tener conto dell'effetto degli scostamenti dei tassi.
Quando si abbassano le rate dei mutui?
Milano, 4 marzo 2024 – Il 2024 sarà l'anno del calo delle rate dei mutui a tasso variabile. E' quanto appare ormai certo a molti analisti.
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Quanto scenderanno i mutui nel 2024?
L'importo potrebbe infatti scendere sfiorando i 740 euro a partire dal secondo trimestre del 2024, per calare di altri 30 euro nel terzo trimestre e chiudere l'anno a circa 660 euro, vale a dire quasi 100 euro in meno rispetto alla rata di dicembre 2023.
Come saranno i tassi dei mutui nel 2024?
La Bce ha confermato la decisione di mantenere i tassi al 4,5%, ma secondo le stime, nei prossimi mesi potrebbero arrivare delle interessanti diminuzioni: un calo di circa 10 euro per un finanziamento medio, che potrebbe arrivare a oltre 100 euro per i mutui più importanti, con il trend che potrebbe proseguire anche ...
Cosa succede se non si riesce a pagare una rata del mutuo?
Se il pagamento non avviene tempestivamente (che è poi il caso più frequente), può mettere in atto procedure esecutive come il pignoramento dell'immobile con conseguente vendita all'asta della casa.
Quanto non deve superare la rata del mutuo?
Un rapporto rata reddito non superiore al 30-35%: tale rapporto indica la capacità di rimborso del richiedente e l'importo massimo delle rate del mutuo. Detto in parole povere, la rata del mutuo non potrà superare un terzo del reddito mensile del richiedente.
Quando le banche si rifiutano di rinegoziare il mutuo?
Se la banca rifiuta la richiesta di rinegoziazione, il cliente potrà decidere se sostituire il mutuo e cambiare banca, quindi di fatto chiedere una surroga del mutuo.
Cosa succede se pago il mutuo in anticipo?
Se estingui il mutuo in anticipo, in parte o del tutto, risparmi sugli interessi dovuti alla banca. Non beneficiare più del credito o beneficiarne solo in parte significa, infatti, non dover pagare più interessi o pagarne meno rispetto a quanto previsto dal piano di ammortamento.
Quando la banca è obbligata a rinegoziare il mutuo?
La rinegoziazione obbligatoria è possibile in base alle legge 197/2022 sino al 31/12/2023 per i mutui di acquisto/ristrutturazione prima casa contratti prima di gennaio 2023, di importo originario non superiore a 200.000€ e l'ISEE del nucleo famigliare inferiore a 35.000€.
Perché la rata del mutuo è aumentata?
Nel corso del 2023 i tassi di interesse sui mutui sono aumentati notevolmente, soprattutto per effetto dell'aumento del costo del denaro deciso dalla BCE per contrastare l'inflazione.
Come si fa a rinegoziare un mutuo?
Avviare una pratica per rinegoziare il mutuo è facilissimo: basta inviare una raccomandata A/R alla propria banca, all'interno della quale si elencano tutte le condizioni che si desidera modificare. Se la banca accetta, si ridiscute il contratto, in caso contrario non cambia nulla.
Quanto tempo ho per pagare una rata in ritardo?
Innanzitutto si ha ritardato pagamento quando una rata viene pagata tra il 30° ed il 180° giorno dalla sua scadenza. Superati i 30 giorni scattano i cosiddetti interessi di mora a tutela del creditore.
Quale banca ha il tasso più basso per il mutuo?
Partiamo da chi svolge la propria attività in filiali e parliamo di Unicredit che offre un TAN allo 0,50% un TAEG 0,62% con una rata da 613,11€. Ancora Credem TAN allo 0,35%, TAEG allo 0,63% e rata da 604,07€.
Quanto costa un mutuo di 50.000 euro in 10 anni?
Un tasso fisso a 10 anni per un mutuo da 50.000 euro è in media del 2,5%, mentre un variabile, per la stessa durata, è dello 0,9%.
Quante volte è possibile fare la surroga del mutuo?
Secondo la legge 40/2007 la surroga del mutuo può essere richiesta un numero illimitato di volte, ma in pratica non è possibile avvalersi sempre di questa possibilità.
Quando si abbasseranno i tassi Bce?
Il primo taglio sarà ad aprile o giugno, ma poi la banca centrale dovrà definire il ritmo della riduzione complessiva. Gli analisti stimano una discesa dal 4% al 3% a fine anno, per poi arrivare al 2,25% a metà-fine 2025.
Quando abbassamento tassi?
Gli occhi sono puntati sulla riunione prevista il 6 giugno 2024 che, secondo il consensus degli analisti sentiti da Reuters, è la data che segnerà la svolta della politica monetaria delle BCE con il primo taglio dei tassi dopo due anni.
Quando scenderà il variabile?
Mutui, perché la rata del variabile scenderà tra i 100 e i 200 euro entro fine 2024 - Corriere.it.
Quando inizia a scendere Euribor?
Potremmo assistere ad alcuni aumenti del tasso Euribor giornaliero, ma l'indicatore continuerà a scendere in media nei prossimi mesi. Nel complesso, al momento ci si aspetta che l'Euribor si attesti intorno al 3% entro la fine del 2024.
Come saranno i tassi nel 2025?
Dagli ultimi dati ricavabili dall'andamento dei futures sull'Euribor a 3 mesi si può pronosticare una diminuzione di circa 70 centesimi di qui a fine anno, quasi tutti a partire da luglio, mentre nel 2025 il parametro dovrebbe scendere di altri 150 centesimi, posizionandosi all'1,75%.
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