Come si valuta il diritto di sopraelevazione?
Domanda di: Bacchisio Battaglia | Ultimo aggiornamento: 26 ottobre 2021Valutazione: 4.3/5 (57 voti)
Secondo il Codice civile, chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la sopraelevazione, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante.
Che cos'è il diritto di sopraelevazione?
Il diritto di sopraelevazione è disciplinato dall'articolo 1127 del codice civile. In particolare il codice recita “ Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo.
Quando sorge il diritto all indennità di sopraelevazione?
La sentenza in commento si inserisce nel solco giurisprudenziale sopra indicato e afferma pertanto come l'indennità di sopraelevazione “matura allorquando l'ampliamento in altezza dell'edificio o la creazione di una maggior volumetria o superficie della porzione posta all'ultimo piano determini un aumento proporzionale ...
Cosa si può costruire sul lastrico solare?
Sul tetto o sul lastrico solare di uso condominiale è possibile posizionare antenne o impianti fotovoltaici senza bisogno della previa autorizzazione dell'assemblea (dandone notizia all'amministratore). Tali opere non devono, però, occupare troppo spazio tanto da impedire agli altri condomini di fare altrettanto.
Chi abita all'ultimo piano di un condominio?
Al proprietario dell'ultimo piano del palazzo condominiale spetta anche il diritto di sopraelevazione ossia di costruire sopra il lastrico solare un ulteriore piano o manufatto senza dover prima chiedere l'autorizzazione agli altri condomini (che, pertanto, non hanno neanche il diritto a essere informati).
Sopraelevazione di un fabbricato condominiale
Trovate 21 domande correlate
Quando non è dovuta l'indennità di sopraelevazione?
La sopraelevazione è vietata solamente se il titolo d'acquisto o il regolamento contrattuale approvato all'unanimità dicano il contrario, oppure se la sopraelevazione pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi è il proprietario del lastrico solare?
In mancanza, il lastrico solare si considera di proprietà comune a tutti i condomini, per la sua funzione di copertura dell'edificio. Ciò è stato confermato anche dalla giurisprudenza della Suprema Corte (Cass., ord., 18 gennaio 2019, n. 22339).
Cosa dice l'articolo 1102 del codice civile?
Art. 1102. (Uso della cosa comune). Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Cosa si può costruire sul terrazzo?
Il proprietario della terrazza può costruire un ripostiglio o una piccola veranda senza bisogno di chiedere permesso all'assemblea o all'amministratore.
Cosa si intende per lastrico solare ad uso esclusivo?
Il lastrico solare, anche attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso - svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio.
Quanto costa trasformare un lastrico solare in terrazzo?
per un rifacimento completo, provvisto di pavimentazione, bisogna prevedere un costo dai 105€ ai 110€ al mq.
Come si calcola il valore di un lastrico solare?
Un parametro valutativo del lastrico solare è considerare il valore al metro quadro delle abitazioni dove insiste il lastrico al 15% o altro valore compreso tra 10% e 20% a seconda della situazione dei luoghi, percentuali scaturenti dai coefficienti di riduzione per il calcolo delle Tabelle Millesimali; infatti il ...
Quali sono le migliori bistecchiere elettriche?
Quale ruolo svolge la funzione antiriciclaggio nello svolgimento della valutazione?