Come vendere una casa al Comune?

Domanda di: Sirio Ferraro  |  Ultimo aggiornamento: 11 dicembre 2021
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LA SCADENZA
Chi è proprietario di una casa e vuole venderla deve presentare la propria offerta al Comune entro il 25 settembre, direttamente al Municipio oppure via posta, per la data farà fede il timbro. La proposta di vendita andrà firmata, con fotocopia del documento d'identità del proprietario.

Come si vende una casa tra privati?

Vendere casa privatamente: passaggi
  1. 1 Predisporre la casa per la vendita.
  2. 2 Stabilire il prezzo di vendita.
  3. 3 Valorizzare gli aspetti migliori.
  4. 4 Pubblicizzare l'offerta di vendita.
  5. 5 I contatti con gli acquirenti: le visite e le trattative.
  6. 6 I documenti necessari.
  7. 7 Chiudere la trattativa: il compromesso.

Che documenti ci vogliono per vendere casa?

Documenti relativi all'immobile
  • APE: l'Attestato di Prestazione Energetica.
  • Visura e planimetria catastale. ...
  • Titolo edificatorio abilitativo. ...
  • Certificato di destinazione urbanistica. ...
  • Certificato di agibilità o abitabilità ...
  • Atto di provenienza. ...
  • Regolamento di condominio.

Quando si vende casa bisogna comunicarlo al Comune?

Dopo aver venduto casa e sottoscritto l'atto di rogito con consegna delle chiavi, il venditore deve comunicare al Comune l'avvenuta vendita dell'immobile affinché l'ufficio o gli uffici competenti possano predisporre il cambio d'intestazione in merito a imposte e tasse sulla proprietà.

Chi vende la casa deve pagare il notaio?

Chi paga il costo del notaio? In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.

5 ERRORI - PROBLEMI DA EVITARE QUANDO VUOI VENDERE CASA ?



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Cosa succede se uno degli eredi non vuole vendere casa?

Nell'articolo 732 del codice civile viene stabilito che gli eredi abbiano il diritto di prelazione sulla quota dell'altro erede. Un erede può decidere di voler vendere ad un altro soggetto, ma deve notificare agli altri eredi il prezzo a cui intende venderla per permettergli di esercitare il diritto di prelazione.

Cosa fare dopo il rogito notarile?

Tutto quello che deve fare il compratore dopo il rogito
  1. Trasferimento della residenza. Senza dubbio è la prima cosa da fare quando si compra casa. ...
  2. Dichiarazione Imu. ...
  3. Denuncia Tari. ...
  4. Comunicazione all'amministratore. ...
  5. Voltura delle utenze. ...
  6. Canone Rai. ...
  7. Comunicazione di cessione di fabbricato. ...
  8. Pagamento delle tasse residue.

Cosa deve fare il venditore di un immobile?

consegnare l'immobile all'acquirente. trasferire la proprietà o altro diritto reale a favore dell'acquirente. garantire l'acquirente dal rischio di evizione e dai vizi.

Chi vende casa deve fare il 730?

No, l'incasso della vendita non va dichiarato nella denuncia dei redditi. Le imposte sulla plusvalenza, se dovute, si pagano infatti direttamente al notaio.

Chi vende casa deve pagare qualcosa?

Nella maggior parte dei casi, il privato che vende un bene immobile non paga alcuna tassa, anche se di solito ottiene un guadagno grazie all'aumento di valore avvenuto tra l'acquisto e la rivendita. Questo guadagno, chiamato plusvalenza, è infatti tassato solo in alcuni casi previsti espressamente dalla legge (artt.

Cosa succede se il venditore si tira indietro?

Come già detto, in tribunale l'acquirente può richiedere o il passaggio di proprietà coattivo oppure la risoluzione del contratto per inadempimento con la restituzione del doppio della caparra (o il risarcimento del danno).

Come si procede per la vendita di una casa?

Durante una trattativa immobiliare parte acquirente e parte venditrice si mettono d'accordo su prezzo e riferimenti utili per avviare uno scambio di proprietà. Il compratore, dopo aver visionato l'immobile che desidera acquistare, informa il venditore dell'interesse che ha per il bene.

Cosa rilascia il notaio al venditore dopo il rogito?

In primo luogo, dopo il rogito il Notaio rilascia una copia autentica dell'atto stipulato. ... Per le parti che hanno stipulato l'atto, lo studio notarile prepara una copia autentica dell'atto. Si tratta di una copia contenente il sigillo del Notaio e il riferimento agli adempimenti che vengono fatti dopo la stipula.

Come si svolge il rogito notarile?

La firma del rogito avviene dopo la lettura del contratto da parte del notaio davanti alle parti, che devono fornire i propri documenti di identità, oltre che le planimetrie catastali dell'immobile oggetto della compravendita. Il pagamento del saldo e la consegna delle chiavi avvengono assieme al rogito notarile.

Quanto dura un rogito notarile?

Dopo queste necessarie verifiche, il Notaio può procedere alla redazione dell'atto (definitivo) di compravendita: presumibilmente si dice che tale redazione richiede circa 10 giorni lavorativi, ed in particolari casi d'urgenza, è possibile concludere la procedura in due o tre giorni, ovviamente con qualche costo ...

Cosa chiedere al notaio prima del rogito?

Cosa dare al notaio prima del rogito
  • Documento di identità
  • Copia del Permesso di soggiorno (per cittadini extraUE)
  • Estratto atto di matrimonio.
  • Copia (se ci sono) di accordi di convivenza.
  • Copia di eventuale atto di acquisto di vendita di un abitazione precedente.
  • Copia dell'atto di acquisto dell'abitazione.

Cosa fare se un comproprietario non vuole vendere?

Questo però non significa che il capriccio del singolo comproprietario possa impedire agli altri di disfarsi del bene. Se c'è infatti disaccordo sulla vendita dell'immobile, ciascun comproprietario può rivolgersi al tribunale per far sciogliere la comunione e procedere alla divisione del bene.

Come si può sciogliere la comunione ereditaria su di una casa?

La comunione ereditaria si scioglie con la divisione dell'eredità: essa consiste nel frazionamento fra i diversi eredi, in proporzione alla quota spettante a ciascuno di essi, di tutti i beni facenti parte della comunione.

Come dividere un immobile in comproprietà?

Nel caso in cui un immobile sia diventato proprietà in comunione, a seguito di eredità, di più persone, la divisione può semplicemente essere decisa mediante un accordo privato tra i coeredi, firmato da tutti gli eredi davanti ad un notaio. Se, invece, non c'è accordo tra essi, sarà necessario ricorrere al giudice.

Quando il venditore paga il notaio?

Di norma la parcella del notaio va saldata al momento stesso della sottoscrizione dell'atto. La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti).

Quanto costa il notaio per la vendita di una casa?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Cosa succede se il venditore non rispetta il compromesso?

Se è il venditore a non rispettare il compromesso regolarmente stilato per l'acquisto di casa, l'acquirente può chiedere la restituzione di quanto pagato anticipatamente per la cosiddetta caparra confirmatoria che generalmente viene versata al momento del compromesso e anche una eventuale penale prevista per l' ...

Cosa succede se il venditore non rispetta la data del rogito?

Contratto preliminare: mancato rispetto della data concordata per il rogito. ... Qualora nel contratto preliminare sia prevista una caparra confirmatoria, la parte non inadempiente potrà richiedere il recesso dal contratto e trattenere la caparra o esigerne il doppio.

Cosa succede se il venditore non si presenta alla stipula?

se la parte inadempiente è il venditore (è cioè questi che si rifiuta di firmare il definitivo), l'acquirente potrà ottenere il doppio della caparra versata; se la parte inadempiente è l'acquirente, il venditore può trattenere la caparra a titolo di risarcimento del danno.

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