Come vengono ripartite le spese straordinarie dell'ascensore?
Domanda di: Sig. Pacifico Rinaldi | Ultimo aggiornamento: 5 giugno 2025Valutazione: 4.8/5 (21 voti)
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.” Il criterio ripartitivo proposto dal codice civile, in difetto di pattuizione contraria, ha dunque natura “ibrida”.
Come si dividono le spese straordinarie di un ascensore?
In sostanza la legge ci dice che quando si tratta di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'ascensore, la distribuzione delle spese deve avvenire tra tutti i condomini in proporzione all'utilizzo che ciascuno ne fa, considerando il piano e le dimensioni dell'abitazione.
Come si divide la spesa dell'ascensore?
A stabilirlo è l'art. 1124 del Codice Civile. La spesa relativa alle scale e agli ascensori viene divisa tra le unità immobiliari per metà in riferimento al valore millesimale delle singole unità immobiliari e per la restante metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Chi paga la manutenzione straordinaria dell'ascensore?
Le spese relative al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore sono a carico dell'inquilino (altrimenti detto locatario), salvo patto contrario. La manutenzione straordinaria, invece, resta a carico del proprietario (locatore).
Come si ripartiscono le spese straordinarie?
Le spese condominiali straordinarie coprono interventi non routinari come rifacimenti di tetto o sostituzioni impiantistiche, e si ripartiscono tra i condomini basandosi sui millesimi di proprietà. Queste spese sono di solito deliberate in assemblea condominiale, richiedendo un quorum specifico per l'approvazione.
Come si ripartiscono le spese per l'ascensore in condominio?
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Quali sono le spese condominiali che si ripartiscono in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Chi paga i lavori straordinari condominiali?
La decisione del tribunale ricalca una precedente ordinanza della Corte di Cassazione, la 11199 dell'aprile 2021: i costi dei lavori straordinari sono sempre a carico del proprietario dell'immobile al momento dell'approvazione in assemblea, anche quando vengono materialmente realizzati dopo l'atto di vendita.
Come si calcolano i millesimi per le spese di ascensore?
Tabella ascensore
Al riguardo il calcolo può essere condotto in analogia a quanto fatto per per la tabella delle scale. La ripartizione è effettuata, per i condomini che sono serviti dall'ascensore, nel seguente modo: 50% in ragione dei millesimi di proprietà 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Chi abita al piano terra paga le spese dell'ascensore?
Come regola generale, i proprietari di appartamenti al piano terra e di locali commerciali sono tenuti a pagare l'ascensore in base alla parte proporzionale della quota che corrisponde loro.
Chi paga le spese di manutenzione straordinaria?
La riparazione delle tubature, le spese dovute a infiltrazioni, la sostituzione dei sifoni e tutta la manutenzione straordinaria su impianto idrico, riscaldamento e condizionamento di norma competono al proprietario. All'inquilino spettano invece la pulizia e le attività di manutenzione ordinaria.
Chi paga le spese di installazione di un ascensore?
Tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese per l'ascensore, anche i proprietari di negozi situati al pian terreno in condominio, pur avendo un accesso indipendente dalla strada pubblica, sono obbligati a partecipare alle spese connesse all'ascensore.
Chi paga la sostituzione delle funi dell'ascensore?
1124 del Codice Civile: “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.
Come vengono divise le spese per l'ascensore?
I principi base per dare una risposta sono contenuti nell'articolo 1124 del Codice Civile, il quale indica che le spese dell'ascensore condominiale sono per metà ripartite in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Cosa comprendono le spese straordinarie?
Quali sono le spese straordinarie? Le spese di mantenimento dei figli straordinarie sono quelle determinate da eventi eccezionali della vita del figlio, quali le spese mediche inerenti a cure mediche non coperte dal servizio sanitario nazionale, ad attività sportive, a viaggi di istruzione, spese dentistiche.
Cosa dice l'articolo 1124 del codice civile?
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono. La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Come si ripartiscono le spese straordinarie dell'ascensore?
Nell'articolo del Codice Civile le spese di manutenzione sono assegnate ai proprietari per metà suddividendo le spese secondo i millesimi e l'altra metà in relazione al piano in cui si trova la proprietà e l'uso dell'ascensore per accedervi.
Chi non usa l'ascensore deve pagare le spese?
Se, in prima battuta, questa disposizione lascia pensare che coloro che non utilizzano le scale o l'ascensore non siano tenuti a contribuire alle relative spese, la realtà è diversa. Infatti, anche i residenti al piano terra devono pagare le spese per l'ascensore.
Chi abita al piano terra deve pagare la pulizia scale?
In altre parole, i costi relativi alla scala pulizia, manutenzione, luce scala ecc. , nonché i costi dell'eventuale ascensore manutenzione, energia elettrica, messa in sicurezza, ecc. andranno ripartiti esclusivamente tra i proprietari delle unità immobiliari che utilizzano questi beni.
Chi abita al piano terra deve pagare le spese di ascensore?
A giudizio della giurisprudenza le spese per la manutenzione ordinaria dell'ascensore non devono essere addebitate al proprietario o all'inquilino che abita al piano terra.
Chi paga per la sostituzione dell'argano dell'ascensore?
Il costo maggiore, pertanto, sarà dovuto all'inquilino dell'ultimo piano. Le spese relative agli ascensori nei condomini, infatti, sono regolate dall'articolo 1124 del codice civile che sancisce che “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono.
Quali spese vanno divise in millesimi?
Le spese di consumo, esercizio, manutenzione ordinaria e/o straordinaria delle parti comuni sono divise in base alle tabelle millesimali.
Come vengono ripartite le spese straordinarie?
Spese straordinarie: Sono le spese necessarie per lavori di manutenzione straordinaria, come il rifacimento del tetto o la ristrutturazione delle facciate. Anche queste spese vengono generalmente ripartite in base ai millesimi, ma richiedono la deliberazione dell'assemblea condominiale.
Cosa succede se un condomino non paga le spese straordinarie?
Cosa succede se uno non paga le spese condominiali? Se un condomino non paga le spese condominiali, il condominio ha il diritto di agire per recuperare il credito. Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali.
Quanti millesimi occorrono per lavori straordinari?
È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.
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