Come viene considerata la cantina?
Domanda di: Ursula Palmieri | Ultimo aggiornamento: 28 giugno 2025Valutazione: 4.7/5 (37 voti)
Dunque, la cantina va considerata una delle pertinenze dell'immobile, ovvero di tutti quei beni accessori strumentali al godimento del bene principale di riferimento.
Che categoria è la cantina?
Categoria C/2 (cantine, soffitte, solai, depositi, magazzini)
Come si valuta la cantina di un immobile?
Portici e patii interni si calcolano al 35% della loro superficie. I cortili fino a 25 mq si sommano al 10% della loro superficie. I giardini fino a 25 metri quadrati si sommano fino al 15% della superficie. Cantine e soffitte con altezza minima di 1,5 metri si sommano al 20% della superficie.
Qual è la differenza tra una taverna e una cantina?
Che differenza c'è tra cantina e taverna? La taverna viene spesso confusa con la cantina, altro spazio della casa che di solito è sotterraneo o seminterrato. La cantina è uno spazio destinato alla conservazione di cibi, bevande o altri beni, quindi non è adibita alla permanenza delle persone.
Come è accatastata una cantina?
Gli immobili classificati nella categoria catastale C2 sono dedicati alle attività di stoccaggio ed eventualmente alla vendita all'ingrosso. Si tratta quindi di fienili e magazzini, ma anche di cantine e soffitte disgiunte che non siano pertinenza di una specifica abitazione.
Come Creare la Cantina Ideale | Segreti e Consigli Essenziali
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Qual è la categoria catastale di una cantina?
Dal 1 luglio 2020 è entrata in vigore una nuova disposizione in base alla quale le cantine e i locali di deposito con ingresso autonomo da spazi condominiali o esterni devono essere accatastate in C/2 con una propria rendita catastale.
Cosa succede se vivo in un C2?
Abitare uno spazio con categoria catastale C2 non è consentito, e tale uso può comportare sanzioni e multe significative. Per quanto riguarda l'IMU (Imposta Municipale Unica), essa deve essere pagata solo su immobili diversi dalla prima casa e dalle sue pertinenze.
Cosa si intende per cantina?
a. Locale, completamente o parzialmente interrato, adibito alla conservazione del vino. b. Per estens., ambiente che fa parte dello scantinato di un edificio; fig., luogo umido e poco illuminato; in gergo teatrale, andare in c., scendere di tono nella recitazione, diminuendo d'intensità e di vibrazione.
Qual è la destinazione d'uso di una cantina?
Preliminarmente occorre precisare che la cantina costituisce pertinenza dell'appartamento e ha destinazione d'uso non abitativa, venendo classificata, dal punto di vista catastale, come C/2 ovverosia come magazzino finalizzato alla conservazione e/o al deposito di oggetti e materiale vario.
Qual è la categoria catastale di un seminterrato?
Di solito si tratta di uno spazio posto a piano terra o seminterrato utilizzato come ripostiglio per oggetti ingombranti e poco utilizzati, per conservare prodotti alimentari o appunto il vino. La categoria catastale a cui appartengono questo tipo di ambienti è la C/2 che indica “Magazzini e locali di deposito”.
Come si determina il valore di una cantina?
Il valore di una cantina al mq generalmente è pari al 20-30% di quello dei vani principali. Questo intervallo percentuale viene utilizzato soprattutto quando la cantina sia destinata a restare un vano accessorio di un immobile.
Quanto costa registrare una cantina al catasto?
Il costo medio per una variazione catastale è di circa 50 euro. Questa cifra non include chiaramente il compenso del tecnico abilitato, che potrebbe richiedere diverse centinaia di euro.
Quando una cantina è abitabile?
Per l'abitabilità serve un'altezza minima da rispettare. Per le cantine la legge prevede un'altezza minima interna di 2,70 metri, altrimenti per l'abitabilità servono interventi mirati come scavare sotto il livello attuale oppure ridurre lo spessore dei materiali di finitura e degli impianti per recuperare spazio.
Qual è il valore catastale di una cantina?
Calcolo del valore catastale con il prezzo-valore
Per il calcolo del valore catastale o anche detto valore tabellare è necessario prendere la rendita catastale del box garage o cantina e moltiplicarlo per il proprio coefficiente previsto per i fabbricati di categoria catastale C1 ed E pari a 42,84.
Quali sono le caratteristiche di una cantina?
In sostanza le caratteristiche per una buona cantina interrate sono: una profondità di almeno 4 metri, assenza di luce naturale, mantenimento di un tasso di umidità costante tra il 60% e l'80% e di una temperatura tra i 12° e i 18°.
Quanto costa il cambio di destinazione d'uso?
Quanto costa cambiare la destinazione d'uso
In media, la spesa si aggira intorno ai 300 euro al metro quadro. Anche le pratiche catastali e l'iter burocratico da seguire comportano delle spese in cui possono rientrare anche i costi della segreteria del Comune di appartenenza.
Come capire la destinazione d'uso?
Dove cercare la destinazione d'uso di un immobile
si può richiedere una visura catastale storica sugli ultimi 20 anni per ricostruire e verificare quali siano stati i passaggi di proprietà nel tempo; si può consultare l'archivio edilizio per verificare quando e come si è ottenuta la destinazione d'uso.
Cosa si può fare con una cantina?
Come accennato all'inizio, la cantina è quel posto in cui tendiamo a riporre di tutto, vecchi, vecchi documenti, decorazioni di Natale, attrezzatura sportiva, vecchi arredi, attrezzatura da giardino, insomma qualunque cosa non sia di utilizzo quotidiano o non usiamo più ma non vogliamo buttar via.
Che cos'è una cantina?
Una cantina è un locale, completamente interrato o seminterrato, adibito alla maturazione e conservazione del vino o di altri cibi o bevande.
Cosa non posso fare in cantina?
Ciò significa che in cantina sarà vietato tenere materiali pericolosi (esplosivi, ecc.), elettrici (elettrodomestici, ecc.) oppure oggetti infiammabili.
Che differenza c'è tra cantina e garage?
Ecco alcuni esempi: Box auto e garage: utilizzati per il ricovero di veicoli. Cantine e soffitte: destinate a deposito o magazzino.
Qual è la definizione urbanistica di cantina?
Si considerano 'cantine' (e quindi Snr) esclusivamente vani posti in piani interrati, oppure vani posti nel primo piano fuori terra. Vani chiusi posti in piani diversi non possono essere considerati cantine.
Un locale C2 può avere un bagno?
Premesso questo, dal punto di vista catastale non hai alcun problema a mantenere il C2 anche se gli aggiungi un bagno.
La categoria catastale C2 è adatta per l'uso di ufficio?
Categoria catastale C2: magazzini e depositi
Gli immobili in categoria catastale C2 sono dedicati alle attività di stoccaggio ed eventualmente vendita all'ingrosso, quindi fienili, magazzini e anche cantine e soffitte disgiunte che non siano pertinenza di un'abitazione.
Quando un C2 è pertinenza?
Si considerano pertinenze dell'abitazione principale gli immobili rientranti nelle seguenti categorie catastali: C/2, magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti, solai; C/6, stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse (senza fine di lucro); C/7, tettoie chiuse o aperte.
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