Comodato su beni immobili?

Chi può essere comodatario?

Il comodatario è titolare di un diritto personale di godimento e non di un diritto di proprietà. Infatti, il comodatario è un semplice detentore del bene immobile, pertanto non deve pagare l'IMU. ... Il comodatario è il soggetto che occupa l'immobile e come tale è tenuto al pagamento della TARI, tassa sui rifiuti.

Chi può concedere in comodato?

Nei casi in cui il semplice deterioramento della cosa è imputabile esclusivamente all'uso per cui la stessa è stata concessa in comodato, cioè alla normale usura, la responsabilità del deterioramento non può essere posta a carico del comodatario, salvo che non vi sia stata una sua condotta colposa (articolo 1807 cod.

Quando il comodato va registrato?

È un contratto essenzialmente gratuito, che può essere redatto in forma verbale o scritta. Il comodato di un bene immobile va registrato entro 20 giorni dalla data dell'atto, se in forma scritta. Se invece il contratto è verbale, occorre registrarlo solo se viene enunciato in un altro atto sottoposto a registrazione.

Come registrare un contratto di comodato in ritardo?

La procedura di regolarizzazione di un contratto di comodato da registrare in ritardo. Una volta determinata la sanzione dovuta si deve compilare il modello F24 per effettuare il versamento di imposta, sanzioni ed interessi per il ritardato pagamento.

Chi paga le utenze per un comodato d'uso?

Sono a carico del Comodatario le spese ordinarie derivanti dall'utilizzazione del bene concesso in comodato, gli oneri relativi alle utenze, che saranno volturate a nome del Comodatario medesimo, le spese del presente atto e tutte quelle accessorie, comprese quelle di registro e di bollo.

Quanto può durare un contratto di comodato d'uso gratuito?

Secondo le norme in vigore, infatti, un contratto di comodato d'uso gratuito di una casa può essere sia a tempo indeterminato, senza prevedere alcun limite di tempo né alcuna durata massima di uso della casa, e sia a tempo determinato e in tal caso allo scadere del tempo previsto la casa deve essere restituita al ...

Chi paga l'Imu in caso di comodato d'uso gratuito?

Al pagamento dell'IMU sono tenuti i proprietari oppure i titolari di un diritto reale di uso, usufrutto, abitazione, enfiteusi e superficie su fabbricati, terreni ed aree edificabili. Dunque il comodatario non deve pagare l'Imu.

Quanto costa comodato d'uso gratuito?

Quanto costa la registrazione di un comodato d'uso gratuito ? Per poter registrare un contratto di comodato d'uso gratuito sarà necessario pagare occorrerà versare 200,00 euro a titolo di imposta di registro e versare l'imposta di bollo di 16,00 € ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.

Cosa vuol dire registrazione solo in caso d'uso?

Registrazione in caso di uso in un contratto significa depositare un atto presso le cancellerie giudiziarie nell'ambito di attività amministrative o presso le amministrazioni dello Stato o degli enti pubblici territoriali e i rispettivi organi di controllo, o per adempimento di un'obbligazione di stesse amministrazioni ...

Come registrare un contratto di comodato on line?

La registrazione del contratto di comodato d'uso non può avvenire in forma telematica ma occorre obbligatoriamente recarsi presso un qualsiasi ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate.

Come registrare contratto di comodato on line?

Sia contratto di comodato d'uso di casa gratuito e sia contratto di comodato d'uso oneroso di casa devono essere registrati all'Agenzia delle Entrate per essere regolari e il contratto di comodato d'uso non può essere mai registrato online con la procedura RLI, cui si può ricorrere per la registrazione dei normali ...

Quante marche da bollo per registrazione contratto di comodato?

Procurarsi due/tre marche da bollo, ciascuna da € 16,00 da applicare sulle copie degli atti da registrare. Nel caso in cui la data di stipula del contratto di comodato coincide con la data di decorrenza del contratto stesso, le marche devono riportare la stessa data della stipula e decorrenza.

Quanti tipi di comodato esistono?

Il comodato d'uso gratuito è la possibilità di concedere ad una persona di abitare all'interno della proprietà senza dover corrispondere un canone mensile. Invece, il comodato d'uso oneroso è un altro tipo di contratto, che dà la possibilità di chiedere a colui che usufruisce dell'immobile di un onere economico.

Qual è la causa del comodato?

Il diritto chiama con il termine «causa» lo scopo per il quale viene concluso un contratto. Ebbene, la causa del comodato è il cosiddetto spirito di liberalità, ossia l'altruismo visto che, come anticipato, esso è in automatico considerato gratuito. Così, se prestiamo una cosa, lo facciamo di regola per generosità.

A quale obbligo è soggetto il comodatario?

Il comodatario è tenuto a custodire [1177] e a conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia [1176]⁽¹⁾. Egli non può servirsene che per l'uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa [1805]. Non può concedere a un terzo il godimento della cosa senza il consenso del comodante.

Come dare una casa in comodato d'uso?

il contratto di comodato d'uso deve essere registrato; il comodatario deve utilizzare l'immobile dato in comodato come propria abitazione principale; il comodante (chi concede l'immobile), oltre alla casa che viene concessa in comodato, può essere proprietario solo di un'altra abitazione, quella principale.

Cosa fare per non pagare l'Imu?

In quale caso non si paga l'Imu?

Per quanto riguarda la prima casa, è prevista l'esenzione. Il pagamento dell'Imu avviene solo se l'abitazione è considerata di lusso: e quindi se rientra nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, ovvero case signorili, ville e castelli.

Quando termina il comodato d'uso?

Quando scade il comodato

Il comodato cessa alla scadenza del termine concordato tra le parti. In tal caso il comodatario deve restituire l'immobile anche se il comodante non ne ha fatto richiesta.

Cosa fare se l'inquilino non paga le bollette?

Cosa succede, invece, se le utenze non pagate sono intestate al proprietario di casa. ... In questo caso, i debiti dell'inquilino ricadono sul locatore ossia sul proprietario di casa. Pertanto, se il proprietario non vuole rischiare il distacco della fornitura di luce, acqua e gas deve pagare gli arretrati.