Condominio quando serve la maggioranza?

Cosa si intende per delibera condominiale?

La delibera condominiale: preparatoria, programmatica e interlocutoria. Come noto, le delibere assembleari sono espressione della volontà della compagine condominiale. Non sempre, come si sa, tutti i condomini sono tuttavia concordi nelle scelte adottate dall'assemblea.

Come si contano le teste in condominio?

La maggioranza per teste è calcolata generalmente sul totale dei condomini partecipanti all'assemblea. Ad esempio, se gli intervenuti all'assemblea sono 20, per l'approvazione della delibera condominiale sarà necessario che i votanti favorevoli siano almeno 11, cioè la metà più uno dei presenti in riunione.

Come opporsi a lavori condominiali?

Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.

Come detrarre le spese di ristrutturazione condominiali?

Detrazioni fiscali per ristrutturazioni: in cosa consistono

A titolo di esempio – se un condomino ha sostenuto una spesa per ristrutturazione di parti comuni pari a euro 10.000, avrà la possibilità di detrarre il 50%, cioè 5.000 euro, suddiviso in 10 rate annuali di uguale importo (500 €).

Quali sono gli interventi di manutenzione straordinaria?

Chi decide in condominio?

Soggetti legittimati a decidere una spesa per le parti comuni sono: l'amministratore; l'assemblea condominiale; in casi specifici e ben delineati dalla legge, il singolo condomino.

Cosa si intende per maggioranza degli intervenuti?

Maggioranza degli intervenuti – nozione

La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell' edificio.

Che maggioranza serve per Bonus 110?

Superbonus in condominio, le soluzioni se non c'è l'unanimità dell'assemblea. In sostanza, la delibera dell'assemblea relativa ai lavori condominiali per il superbonus del 110 per cento necessita di essere approvata dalla maggioranza dei partecipanti, e in ogni caso, per almeno un terzo del valore dell'edificio.

Cosa si intende per deliberazione assunta all unanimità?

Quelle decisioni su questioni mai derogabili, ad esempio quelle concernenti la sicurezza dell'edificio, il numero minimo dei condòmini necessari per obbligati la nomina dell'amministratore, ecc.

Quante deleghe può avere un condomino in assemblea 2021?

Secondo l'articolo 67 disp att. c.c. ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

Chi può votare in assemblea condominiale?

La legge non stabilisce limiti, pertanto chiunque può essere il rappresentante di un condomino in assemblea ed esprimere pareri e voti al suo posto. Il codice civile prevede che anche un estraneo possa essere il delegato e partecipare all'assemblea di condominio.

Come pagare lavori ristrutturazione condominio?

Ristrutturazione edilizia condomini

Il pagamento deve essere effettuato tramite bonifico e se non c'è il codice fiscale del condominio, i contribuenti inseriscono nel modello di dichiarazione il codice fiscale del condomino che ha effettuato il bonifico.

Cosa succede se non si pagano le spese condominiali?

Il Codice civile stabilisce che chi non paga le quote condominiali rischia, oltre a un decreto ingiuntivo, anche la sospensione dei «servizi condominiali suscettibili di godimento separato». In particolare, è l'amministratore che deve procedere al distacco dai servizi se la morosità perduri da oltre sei mesi.

Cosa deve certificare l'amministratore di condominio?

Il condominio, annualmente, deve provvedere al rilascio della certificazione unica attestante l'ammontare delle somme e valori corrisposti nell'anno precedente (comprese le somme per lavoro dipendente erogate entro il 12 gennaio dell'anno seguente) nonché la relativa causale e l'ammontare delle ritenute operate.

Quali sono le spese voluttuarie?

gravose o voluttuarie.

Le prime sono quelle innovazioni che comportano una spesa onerosa rispetto alle particolari condizioni ed all'importanza dell'edificio (quale, ad esempio, l'installazione di un impianto di aria condizionata centralizzata in un edificio fatiscente).

Quanti condomini devono essere d'accordo?

Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti). Facciamo un esempio.

Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

Chi non è d'accordo non può, ad esempio, dissociarsi da una spesa e, per quanto le sue condizioni economiche non glielo consentano, dovrà farvi fronte in proporzione ai propri millesimi. Solo in due ipotesi si può evitare di eseguire la volontà dell'assemblea.

Chi sono gli intervenuti in assemblea condominiale?

1136 c.c., con riferimento al numero di voti necessario per l'approvazione delle delibere, parla espressamente di “maggioranza degli intervenuti”, cioè di persone fisicamente presenti in assemblea (quindi deleghe comprese), escludendo che debba trattarsi della maggioranza dei partecipanti al condominio.

Come si calcolano i millesimi di proprietà?

In altre parole, i millesimi sono l'unità di misura della proprietà all'interno di un Condominio. Pertanto, se lo stabile vale, nel suo complesso, 1.000/1.000, ogni appartamento varrà una frazione di 1.000; ad esempio, l'alloggio numero uno può valere 55/1.000; il numero due 110,25/1.000 e così via.

Quando convocare assemblea straordinaria condominio?

“L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.