Cosa accade se un amministratore non rispetta il mandato dell'assemblea?
Domanda di: Giancarlo De luca | Ultimo aggiornamento: 27 luglio 2026Valutazione: 4.5/5 (74 voti)
La mancata convocazione dell'assemblea, o il rifiuto di discutere determinati argomenti richiesti dai condòmini, costituisce una violazione che può portare alla revoca del mandato dell'amministratore.
Quando si può denunciare un amministratore?
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente. Condotta non professionale, che include l'incapacità di gestire correttamente il condominio o di rappresentare gli interessi dei condomini.
Cosa fare se l'amministratore non fa rispettare il regolamento?
Nel caso in cui l'amministratore non faccia rispettare il regolamento condominiale, il primo passo è quello di comunicare con l'amministratore e segnalare le violazioni del regolamento che stanno causando problemi. Nel caso in cui l'amministratore rimanga inerte è possibile, a norma dell'art. 66 disp. att.
Cosa fare se un amministratore non fa il suo dovere?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Cosa fare se l'AMMINISTRATORE non convoca mai l’ASSEMBLEA? | Avv. Angelo Greco
Trovate 31 domande correlate
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Quando si può fare causa all'amministratore?
Come anticipato, è possibile intraprendere un'azione legale nei confronti dell'amministratore, che potrà portare alla revoca dell'incarico. Questa circostanza può avvenire nel caso in cui un condomino abbia depositato, presso un tribunale, un ricorso anche in contrasto con quanto deliberato dall'assemblea condominiale.
Chi controlla il lavoro degli amministratori condominiali?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Cosa fare se l'amministratore non fa niente?
La prima cosa da fare è convocare un'assemblea straordinaria, includendo all'ordine del giorno la verifica dei requisiti dell'amministratore e, se necessario, la sua sostituzione. Questa richiesta può essere avanzata da almeno due condomini che rappresentino un sesto delvalore millesimale complessivo.
Quali sono gli obblighi di un amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Cosa succede se l'amministratore non risponde?
Se l'amministratore non risponde entro i tempi stabiliti, il condomino non può risolvere autonomamente il contratto con l'amministratore. Tuttavia, se ci sono gravi irregolarità nella gestione del condominio, il condomino può chiedere al giudice la revoca dell'amministratore.
Cosa succede se non rispetti le regole condominiali?
Ai sensi dell'art 70 disp. Att. al codice civile “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.
Come cacciare l'amministratore?
L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.
Come mettere in difficoltà un amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Quando l'amministratore non fa il proprio dovere?
Ogni volta che l'amministratore non rispetta gli obblighi di legge, il condominio può revocarlo per giusta causa: può farlo in qualsiasi momento, senza dover attendere la scadenza del mandato. E per di più, oltre a non doverlo pagare per le attività svolte, ha diritto a ottenere il risarcimento del danno.
Come agire contro l'amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Che succede se l'amministratore non esegue la delibera assembleare?
Il compito dell'amministratore di condominio, tra le sue molteplici responsabilità, include l'obbligo di eseguire le delibere assembleari adottate dai condomini. Questo rappresenta un imperativo legale. Di conseguenza, se l'amministratore non dà seguito a una delibera, ne è considerato il responsabile.
Chi vigila sugli amministratori di condominio?
220/2012, c'è l'introduzione della nuova figura professionale del Revisore Condominiale. Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti.
Cosa fare se l'amministratore condominiale non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Come controllare l'operato dell'amministratore?
In linea generale l'operato dell'amministratore viene controllato dall'Assemblea attraverso l'analisi del rendiconto annuale presentato dallo stesso amministratore e portato in Assemblea.
Quanto può costare una causa condominiale?
Prima di tutto si deve affrontare la mediazione che ha già dei costi di avvio: 48,80 euro per le controversie di valore fino a 250.000 euro; 97,60 euro per le controversie di valore superiore.
Dove si denuncia l'amministratore di condominio?
È possibile rivolgersi direttamente alle forze dell'ordine o alla procura della Repubblica per formalizzare la propria querela. In caso di dubbi, o per ottenere una consulenza legale preliminare, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto condominiale.
Cosa fare se l'amministratore del condominio non interviene?
In caso di mancata risposta protratta per giorni e giorni, innumerevoli chiamate, o altre gravi inadempienze durante l'incarico, puoi rivolgerti a un tribunale per procedere con l'ingiunzione all'amministratore, obbligandolo quindi a esibire i documenti o adempiere alle altre richieste previste dalla legge.
Quando l'Alfa Romeo diventa Fiat?
Come rispondere a chi ti tratta male?