Cosa chiedere prima di comprare casa?

• Chi è l'effettivo proprietario dell'immobile? ...
• Tutta la documentazione urbanistica è in regola? ...
• Qual è l'effettiva superficie abitabile? ...
• Qual è la classe energetica? ...
• Tutti gli impianti sono a norma?

• In che condizioni è lo stabile? ...
• Quanto misura la superficie utile?
• Perché il proprietario la sta vendendo? ...
• Quali sono i servizi offerti dal quartiere?
• Qual è la classe energetica dell'edificio? ...
• Gli impianti sono a norma? ...
• La casa ha mai avuto problemi di umidità?

Come funzionano le agenzie immobiliari per gli affitti?

Una volta scelta l'agenzia si sottoscrive un contratto per dare mandato per l'affitto di casa e, ottenuto il mandato, l'agenzia immobiliare specializzata si occupa al posto del proprietario di tutti gli adempimenti previsti.

Come capire se una casa e un buon affare?

Come capire se una casa è in regola?

Per verificare se una casa presenta abusi edilizi si ricorre di solito a un confronto tra la planimetria presente all'ufficio del catasto con le condizioni reali dell'immobile. Eventuali diversità potrebbero essere indice di un abuso edilizio.

Come sapere se un immobile e in vendita?

Fornendo il nome e cognome del debitore all'ufficio del territorio è possibile procurarsi una visura ipocatastale che ci dirà se questa persona è titolare di immobili o se lo è stata; in quest'ultimo caso, potremo sapere a chi è stato ceduto il bene, in che data e a quale titolo.

Come si fa a sapere se una casa è in vendita?

Quante mensilità prende un'agenzia immobiliare?

usualmente, il compenso dell'agente immobiliare è pari ad una mensilità. L' agenzia immobiliare in quanto mediatrice e quindi offrendo un sevizio sia al proprietario che all'inquilino ha diritto alla mediazione da parte di entrambi.

Come si paga la provvigione all'agenzia immobiliare?

Come si calcola il compenso di un agente immobiliare?

Innanzitutto, devi sapere che la percentuale dell'agenzia immobiliare viene calcolata sul valore dell'affare (che può essere diversa dal prezzo di vendita e dall'importo del mutuoottenuto dall'acquirente): in genere ammonta al 2-3%, ma ci sono zone d'Italia (ad esempio le grandi città) in cui può arrivare al 5%.

Come si calcola la provvigione del mediatore immobiliare?

Per calcolare la provvigione dovuta all'agenzia bisogna applicare una percentuale al valore dell'immobile con il quale si chiude la trattativa di compravendita. La percentuale della commissione si concorda con l'agenzia, e solitamente si aggira intorno al 3% più IVA.

Come si calcola la provvigione del mediatore?

La somma dovuta al mediatore va sostenuta metà dal venditore e metà dall'acquirente e si aggira in percentuale tra il 2% ed il 3% del valore della transazione generalmente, cui aggiungere l'Iva, anche se la crisi degli ultimi anni ha condotto i valori fino ad un range tra il 5% ed il 7%, con punte del 10% dell'immobile ...

Chi paga l'agenzia immobiliare in caso di vendita?

A dover pagare l'agente immobiliare è sia il venditore che l'acquirente. ... Dunque non rileva il fatto che ad incaricare inizialmente l'agenzia, e a firmare il contratto di mandato, sia stato solo il venditore se poi l'acquirente si avvale dell'intermediazione dell'agenzia stessa.

Cosa succede se non paghi l'agenzia immobiliare?

Se non interviene il pagamento o non si trova un accordo, l'agenzia immobiliare può richiedere al giudice un decreto ingiuntivo nei tuoi riguardi. ... Se non dovessi pagare neanche dopo la notifica ti tale atto, l'agente immobiliare avvierà un pignoramento dei tuoi beni.

Quando va pagata l'agenzia immobiliare?

L'agenzia immobiliare viene pagata alla conclusione di un affare. Ad esempio nelle locazioni, la conclusione dell'affare si ha al momento della firma del contratto d'affitto. Mentre nelle compravendite il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell'accordo tra le parti.

Come fare per non pagare l'agenzia immobiliare?

In questo caso e in altri simili, la parte che non ha richiesto il servizio dell'agenzia immobiliare può manifestare il proprio dissenso rispetto all'intervento del mediatore. La parte che ha espresso il dissenso non è tenuta al pagamento della provvigione; se il contratto è concluso dopo la scadenza del mandato.

Quante mensilità per affitto?

Secondo la nostra legge, il deposito cauzionale chiesto da proprietario di un immobile per la locazione dello stesso non può essere superiore a tre mensilità di affitto: quindi, a fronte di un canone mensile di 600 euro, la cauzione richiesta non dovrà essere superiore ai 1800 euro.

Quanto dura il diritto alla provvigione?

Il Codice civile stabilisce, però, il termine di un anno per riscuotere la provvigione. Tale anno decorre dalla data della conclusione dell'affare (ossia dalla stipula del contratto definitivo di compravendita): è da questo momento, infatti, che sorge il diritto del mediatore alla provvigione.

Come si fa a sapere il proprietario di una casa abbandonata?

Per rintracciare il proprietario occorre recarsi presso l'Agenzia delle Entrate, sportello dell'Ufficio del Territorio, con l'indirizzo e il numero civico dell'immobile di interesse e chiedere una visura ipocatastale dell'immobile in questione.

Come si fa a sapere chi è il proprietario di un immobile?

La visura catastale per indirizzo o per immobile fornisce il nominativo del proprietario dell' immobile, i dati reddituali del bene, il numero di vani e/o la superficie in mq, a seconda della tipologia (es. abitazione, vani, ufficio, mq), rendita catastale, categoria, classe.

Come faccio a sapere se una casa e abbandonata?

Se si tratta di una abitazione indipendente o di un terreno, di cui si conoscono l'indirizzo oppure i dati catastali, la ricerca nei registri del Catasto o Agenzia del Territorio è relativamente semplice: basterà richiedere una visura catastale per indirizzo oppure per immobile.