Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

• Stabilisci 5 priorità al massimo. ...
• Adesso seleziona la casa giusta. ...
• La planimetria catastale. ...
• L'atto di provenienza. ...
• Le spese condominiali ordinarie e straordinarie. ...
• La visura catastale e ipotecaria.

• Una dichiarazione con cui l'acquirente si dice interessato a comprare l'immobile;
• La somma a cui è interessato ad acquistare la casa;
• Un periodo di validità della proposta, al termine della quale questa non è più valida.

1. Visura catastale.
2. Dichiarazione di abitabilità
3. Conformità catastale.
4. Planimetria comunale.
5. Classificazione energetica.
6. Ultime assemblee condominiali.

1. Planimetria dell'immobile.
2. Visura catastale.
3. Certificato di agibilità.
4. Certificato degli impianti.
5. Certificazione di prestazione energetica.

Quanto è vincolante la proposta d'acquisto?

Una proposta d'acquisto non ha alcun valore, ed è dunque da considerarsi nulla, se non è coperta dal versamento di un assegno che funga da caparra, o se la data di scadenza proposta dal compratore viene superata senza che da parte del venditore sia stata fornita alcuna risposta.

Cosa è bene controllare prima di firmare il preliminare di compravendita?

Prima della firma del compromesso, e quindi di impegnarsi, è necessario verificare che la casa che si intende acquistare presenti tutte le garanzie di stabilità e sicurezza, che gli impianti siano a norma, che non sia oggetto di contestazioni, ipoteche o pignoramenti, che non vi siano debiti con il condominio ancora ...

Quando si incassa l'assegno della proposta di acquisto?

Una volta formalizzata la proposta d'acquisto e dopo che questa è stata accettata dal venditore, quest'ultimo può di norma procedere all'incasso della caparra, salvo che tra le parti non sia stato stabilito diversamente.

Quanto costa fare una proposta di acquisto?

Le proposte d'acquisto accettate e i preliminari con clausola sospensiva (ad esempio subordinate alla richiesta del mutuo), devono essere registrate con il versamento dell'imposta di registro, pari a 200 euro, anche se possono essere previste pattuizioni di caparre confirmatorie oppure un acconto sul prezzo.

A cosa fare attenzione quando si compra casa?

Prima di acquistare casa sarà necessario: accertarsi di chi sia realmente il proprietario; verificare se siano presenti ipoteche; verificare la documentazione urbanistica; accertarsi che le spese condominiali siano state pagate dal proprietario; infine controllare la classe energetica.

Quanto offrire nella proposta di acquisto?

7. Caparra proposta d'acquisto, quanto offrire? Il valore dell'assegno può variare, ma in genere si consiglia di offrire un importo pari al 5-10% del prezzo di acquisto.

Quanto posso trattare il prezzo di una casa?

Gli sconti medi nelle trattative immobiliari vanno dal 5% al 10% del prezzo pubblicato. Ma, come sempre, l'ultima parola spetta a voi e ai proprietari in fase di trattativa ed ogni caso è diverso. Abbiamo venduto case con margini di trattativa ben più alti, o abbiamo visto casi dove lo sconto è stato zero.

Cosa chiedere prima di fare un'offerta per una casa?

Quando decade la proposta d'acquisto?

L'art. 1328 C.C. afferma che “la proposta di acquisto può essere revocata finché il contratto non sia concluso”, ovvero fino all'accettazione dell'altra parte. Significa dunque che se il potenziale acquirente cambia idea entro i 14 giorni, il recesso non prevede penali e quindi tutto svanisce in un niente di fatto.

Quanto tempo è valida una proposta di acquisto?

Quanto dura la proposta d'acquisto? Per “durata della proposta di acquisto casa” si intende il tempo entro cui il venditore può accettare l'offerta e concludere l'affare. In media, vengono concessi dai 7 ai 15 giorni. Ti sconsigliamo di lasciare al proprietario più di due settimane.

Cosa succede se non rispetto la proposta di acquisto?

Nel caso in cui l'acquirente non rispettasse la proposta d'acquisto, il venditore può trattenere la caparra a titolo di indennizzo per la mancata vendita, oppure può decidere anche di agire in giudizio contro l'acquirente per chiedere una esecuzione forzata del compromesso attraverso una sentenza che trasferisca la ...

Chi paga le spese di registrazione della proposta di acquisto?

In sede di stipula dell'atto definitivo di compravendita l'acquirente dovrà provvedere al pagamento delle imposte per la compravendita e potrà, quindi, beneficiare del credito maturato. Per questo motivo è corretto che sia l'acquirente a provvedere al pagamento dell'imposta di registro percentuale.

Chi paga la proposta di acquisto?

Il Codice Civile, art. 1755 che disciplina l'argomento dice che al pagamento della provvigione è tenuto sia l'acquirente che il venditore: sono entrambe le parti, infatti, a beneficiare dell'affare.

Quanto anticipo dare per una casa?

La percentuale dell'anticipo richiesta può variare dal 10% al 20% del prezzo di acquisto della casa.

Quando l'acquirente perde l'acconto?

Acquirente: quando perde la caparra? Le cose cambiano quando è l'acquirente ad essere inadempiente. In questo caso, egli rischia di perdere ciò che ha versato in anticipo. Secondo la legge, se è inadempiente colui che ha versato la caparra, allora chi l'ha ricevuta ha diritto a trattenerla, senza doverla restituire.

Cosa succede se il mutuo non viene concesso si perde la caparra?

La conseguenza è che, se l'acquirente non acquista il bene oggetto di preliminare, l'altra parte potrà invocare l'inadempimento dell'acquirente trattenendo la caparra o richiedendo i danni.

Quando il venditore può trattenere la caparra?

c) Restituzione o trattenimento della caparra: in caso di recesso di parte dell'acquirente, il venditore può trattenere la caparra penitenziale. Se invece è il venditore a recedere (se il contratto consente anche il suo recesso), deve restituire la caparra all'acquirente e versare un importo pari alla stessa somma.

Quando si paga l'agenzia immobiliare al compromesso o al rogito?

L'agenzia immobiliare ha diritto al pagamento dopo la firma del preliminare anche senza che si concluda indefinitivo solo se la mancata conclusione del definitivo deriva da responsabilità della parte che dovrebbe pagare la provvigione".

Quanto è la caparra di legge da versare per un compromesso?

Nella normalità dei casi si usa pattuire il pagamento di una caparra confirmatoria all'atto del compromesso (non superiore al 20 per cento del prezzo complessivo) e il pagamento del saldo al rogito, momento nel quale avviene la consegna delle chiavi.

Chi paga le spese di registrazione del preliminare?

1475 cod. civ. “le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente”. Possiamo dunque affermare che, in linea generale, tali spese sono a carico della parte acquirente.