Cosa fare quando l'assemblea di condominio va deserta?

Cosa succede se l'amministratore si dimette?

«Il mandatario che rinunzia senza giusta causa al mandato deve risarcire i danni al mandante. Se il mandato è a tempo indeterminato, il mandatario che rinunzia senza giusta causa è tenuto al risarcimento, qualora non abbia dato un congruo preavviso.

Quando si può chiedere la revoca dell'amministratore di condominio?

L'art. 1129 comma 11 c.c. stabilisce che “l'assemblea condominiale può revocare l'incarico all'amministratore in qualsiasi momento, anche durante il mandato, senza la necessità di fornire una giustificazione della volontà assembleare”.

Quanti condomini devono essere d'accordo?

Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti). Facciamo un esempio.

Quanto tempo prima deve arrivare la Convocata l'assemblea condominiale?

Per quanto riguarda i termini per la convocazione dell'assemblea condominiale, con la sentenza n. 18635, la sesta sezione civile della Corte di cassazione ha spiegato che l'avviso deve essere comunicato agli aventi diritto almeno cinque giorni prima della riunione.

Quanti millesimi ci vogliano per licenziare il portiere?

È questo il caso in cui, per insorte ragioni economiche, l'assemblea, in seconda convocazione, decide con la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore complessivo dell'edificiodecidano di sopprimere il servizio (se questo è previsto nel regolamento contrattuale servono almeno 500 millesimi).

Quanto tempo deve passare tra la prima e la seconda convocazione?

L'articolo 1136, comma 3, Codice civile prevede che «l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima».

Cosa scrivere nel libro verbali assemblee?

Nel libro verbali di assemblee andrà dunque trascritto il verbale di approvazione del bilancio annuale nel libro dei verbali delle assemblee. ... In allegato al verbale è poi opportuno trascrivere il bilancio e, se ci sono state raccolte di fondi, anche i singoli rendiconti di ogni raccolta.

Cosa significa almeno 5 giorni prima?

15048). Questa frase latina ci indica che il giorno di ricezione non dev'essere computato, ma quello di svolgimento della prima convocazione sì. Il primo giorno da cui partire è il 2, il quinto giorno il 6.

Come si contano i giorni di convocazione assemblea?

Per calcolare i 5 giorni della convocazione dell'assemblea di condominio bisogna operare a ritroso, ossia partendo dall'ultimo (quello fissato per la riunione di condominio, vale a dire la prima convocazione) per risalire al primo (quello di ricevimento della raccomandata).

Come deve avvenire convocazione assemblea condominiale?

C.C. “L'avviso di convocazione … deve essere comunicato … a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano …,” tutte modalità evidentemente “tracciabili”.

Quanti condomini devono essere d'accordo per il 110?

Superbonus in condominio, le soluzioni se non c'è l'unanimità dell'assemblea. In sostanza, la delibera dell'assemblea relativa ai lavori condominiali per il superbonus del 110 per cento necessita di essere approvata dalla maggioranza dei partecipanti, e in ogni caso, per almeno un terzo del valore dell'edificio.

Quale maggioranza per lavori ecobonus?

Per la validità della deliberazione con cui decidere un'innovazione in questo senso, è richiesto un quorum deliberativo del cinquanta per cento più uno dei votanti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio. Un caso particolare è rappresentato dalla legge n.

Quale maggioranza per cappotto termico?

Dunque basterebbe la maggioranza semplice, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi totali, per la sua approvazione.

Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?

Quanti millesimi occorrono per mandare via l'amministratore di condominio?

In base a quanto stabilisce infatti il comma 4 dell'art. 1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.

Quando entra in carica il nuovo amministratore di condominio?

La nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i condomini sono almeno nove. Al di sotto di questa soglia la nomina è facoltativa e a differenza della prima ipotesi, l'inerzia dell'assemblea non può essere sopperita dal ricorso all'Autorità Giudiziaria (art. 1129, primo comma, c.c.).

Come si nomina un nuovo amministratore di condominio?

Per nominare l'amministratore di condominio, occorre convocare l'assemblea dei condomini (art. 1129 c. 1 c.c.). La delibera viene adottata con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio (500/1000) e della maggioranza degli intervenuti (art.

Cosa vuol dire dimissioni irrevocabili?

L'irrevocabilità delle dimissioni è una formula di stile per comunicare la definitività della decisione. Posizione definitiva non vuol dire irretrattabile, o almeno non produce effetti preclusivi. Detta più semplicemente, il cambio d'idea è sempre possibile.

Cosa vuol dire in prima convocazione?

Cosa significa assemblea in prima e in seconda convocazione? ... Se l'assemblea in prima convocazione non raggiunge la maggioranza prevista dalla legge, o va deserta (nel senso che nessuno dei condomini è presente), è necessario procedere ad una seconda convocazione.

Chi decide l'ordine del giorno dell'assemblea condominiale?

La legge impone all'amministratore di indicare, nell'avviso di convocazione, anche l'ordine del giorno dell'assemblea, cioè l'elenco degli argomenti su cui discutere ed eventualmente deliberare. Questo obbligo deriva dalla disciplina codicistica della comunione (art. 1105 c.c.) e, più nello specifico, dall'art.