Cosa si intende per lastrico solare ad uso esclusivo?
Domanda di: Doriana Carbone | Ultimo aggiornamento: 19 dicembre 2025Valutazione: 4.3/5 (33 voti)
lastrico solare ad uso esclusivo: utilizzato e gestito da un solo condomino, pur mantenendo la funzione di copertura per tutto l'edificio; lastrico solare di proprietà esclusiva: appartiene a un singolo individuo o unità immobiliare e può essere utilizzato a discrezione del proprietario, con limitazioni specifiche.
Quando il lastrico solare è di proprietà esclusiva?
La proprietà esclusiva del lastrico solare non può risultare né dalle risultanze catastali, né dal fatto che sia raggiungibile da una sola unità abitativa o serva all'uso esclusivo di un singolo condomino.
Che differenza c'è tra lastrico solare e terrazzo?
Se il terrazzo funge anche da copertura, si parla di terrazza a livello. Il lastrico solare, è una superficie piana che pur fungendo da copertura dell'edifico, non consente l'affaccio, non essendo munito di ringhiere.
Chi paga il rifacimento di un lastrico solare?
1126 del codice civile stabilisce che quando l'uso del lastrico solare (o parte di esso) non è in comune per tutti i condomini, quelli che ne hanno uso esclusivo sono tenuti a contribuire per 1/3 della spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico.
Che differenza c'è tra uso esclusivo e proprietà?
Uso Esclusivo: Il titolare dell'uso esclusivo può solo godere del bene, senza possibilità di modificarlo, venderlo o trasferirlo autonomamente. Proprietà: Il diritto di proprietà è perpetuo e si estingue solo per volontà del proprietario o per eventi estintivi previsti dalla legge.
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Quando decade l'uso esclusivo?
Infatti, secondo l'articolo 1024 c.c., il diritto d'uso non si può cedere o dare in locazione, e la durata dello stesso, secondo l'articolo 979 c.c., richiamato dall'articolo 1026 c.c., non può eccedere la vita del titolare, se persona fisica, o trenta anni, se persona giuridica.
Cosa si può costruire su un lastrico solare di proprietà?
Il proprietario della terrazza può costruire un ripostiglio o una piccola veranda senza bisogno di chiedere permesso all'assemblea o all'amministratore.
Chi paga la pavimentazione di un lastrico solare?
Le piastrelle, come tutte le spese relative alla funzione che la terrazza svolge per il suo proprietario, ossia quella di consentire l'affaccio e l'uso di uno spazio esterno, sono a carico del proprietario stesso.
Chi deve riparare il lastrico solare?
199). Per meglio dire, l'obbligo dei proprietari di unità abitative sottostanti il lastrico solare o la terrazza a livello in uso o di proprietà esclusivi di concorrere, nella misura dei due terzi, nelle relative spese di ricostruzione o manutenzione, ex art.
Chi è il proprietario del lastrico solare?
In un contesto condominiale, il lastrico solare può essere di proprietà comune o esclusiva, mentre il terrazzo è solitamente di proprietà esclusiva del condomino a cui è collegato. Tuttavia, in entrambi i casi possono esserci implicazioni per l'intero condominio, soprattutto in termini di manutenzione.
Che valore ha un lastrico solare?
Un lastrico solare di 100 mq di proprietà, accessibile attraverso la scala condominiale, quindi non comunicante, sarà calcolato per i primi 25 mq al 15%, quindi 3,75 mq, i restanti 75 mq saranno invece valutati al 5%, quindi sempre 3,75 mq.
Chi paga i danni del lastrico solare?
Dei danni causati dalle infiltrazioni provenienti dal lastrico solare rispondono per due terzi il Condominio e per un terzo il proprietario o l'utilizzatore esclusivo del lastrico. Lo ha stabilito una interessante ordinanza della Seconda sezione della Corte di Cassazione (ord. 14 dicembre 2023 n.
Come si accatasta un lastrico solare?
Quando il lastrico solare è comune deve essere considerato "bene comune censibile" e, anche se non comune (unità immobiliare a sé stante), deve essere iscritto in catasto con l'indicazione della superficie lorda che verrà annotata nella colonna del Mod. D1 destinata alla superficie catastale (vedi art. 15 del D.P.R.
Cosa significa ad uso esclusivo?
Una porzione in uso esclusivo nasce come pertinenza dell'immobile e ne è indissolubilmente legata. Potrai utilizzare liberamente il tuo cortile e il tuo posto auto, utilizzarlo in pieno ma non potrai venderlo o affittarlo se non contestualmente alla vendita dell'intera proprietà.
Chi paga i danni da infiltrazioni dal balcone di proprietà?
Dal punto di vista economico le spese legate alla riparazione del danno e al ripristino dell'intonaco sono a carico del proprietario dell'appartamento danneggiato.
Quanto costa rifare il lastrico solare?
Il costo del rifacimento varia a seconda di una serie di fattori, tra cui le dimensioni del lastrico solare, i materiali utilizzati, la complessità dei lavori e la zona in cui si trova l'immobile. In generale, il costo può variare da circa 50 a 150 euro al metro quadrato.
Chi paga il rifacimento del lastrico solare?
Le spese dei “due terzi” vanno distribuite in proporzione alla superficie coperta dalla proiezione del lastrico. Se il lastrico solare è parte comune, le relative spese vanno ripartite in ragione dei millesimi di proprietà fra tutti i condomini.
Quanto costa accatastare un lastrico solare?
Il costo medio per la pratica si aggira intorno ai 1.500/2.500 euro a seconda della complessità dei rilievi. Il costo medio per la pratica di accatastamento di un immobile già iscritto in Catasto è di circa 400/800 euro a seconda della complessità della pianta dell'immobile.
Chi deve riparare il sotto del balcone?
la manutenzione del sottobalcone aggettante spetta al proprietario del piano di sopra; la manutenzione del sottobalcone incassato spetta ai (com)proprietari del piano di sopra e di quello di sotto in parti uguali.
Chi paga la coibentazione del lastrico solare?
Secondo la Corte d'Appello, i costi per il rifacimento del lastrico solare devono essere sostenuti, per 1/3, dal proprietario esclusivo del lastrico e, per i rimanenti 2/3, da tutti i restanti condòmini (ovvero sia da quelli rientranti nella “scala A”, sia da quelli della “scala B”.
Chi paga l'impermeabilizzazione del terrazzo?
Se si tratta di spese per l'impermeabilizzazione di una parte esclusiva di un appartamento, come un terrazzo o una finestra, sono a carico del singolo proprietario.
Come si dividono le spese dei lastrici solari?
Quindi, la norma prescrive che le spese relative al rifacimento di un lastrico solare di uso esclusivo vengano suddivise come segue: a) un terzo a carico del proprietario del lastrico solare; b) due terzi a carico degli appartamenti coperti.
Qual è la differenza tra lastrico solare e terrazzo?
il lastrico solare è una parte di un edificio che, pur praticabile e piana, resta un tetto o, quanto meno, una copertura di ambienti sottostanti, mentre la terrazza è un ripiano anch'esso di copertura, ma che nasce già delimitato all'intorno da balaustre, ringhiere o muretti, indici di una ben precisa funzione di ...
Quando si dice che è un lastrico solare?
Generalità - Il lastrico solare (figg. 22 e 23) è la superficie terminale dell'edificio, con funzione di copertura e protezione del medesimo. Può essere adibito ad usi diversi, ma questi devono essere sempre accessori rispetto alla funzione principale, che è indefettibile e non può in alcun caso essere compromessa.
Quanto regge un lastrico solare?
Informiamo che un terrazzo o balcone o solaio di un appartamento può sopportare un peso tra i 200 ed i 450 kg/mq. Considerate che solo il peso dell'acqua di una piccola vasca idromassaggio supera il peso dei 400 kg/mq, oltrepassando così le capacità di carico tipiche di molte strutture.
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