Cosa sono le pertinenze C2, C6 e C7?
Domanda di: Ludovico Colombo | Ultimo aggiornamento: 5 ottobre 2025Valutazione: 4.6/5 (66 voti)
Le pertinenze devono però essere necessariamente accatastate in una delle seguenti categorie: C2 (magazzini e locali di deposito come cantine e solai); C6 (stalle e scuderie, garage); C7 (tettoie chiuse o aperte).
Che cos'è la pertinenza C6?
Dal punto di vista catastale le pertinenze possono essere suddivise in tre categorie catastali: Categoria C/2 (cantine, soffitte, solai, depositi, magazzini) Categoria C/6 (garage, posti auto, rimesse, scuderie, stalle) Categoria C/7 (tettoie chiuse o aperte)
Quando un C2 è pertinenza?
Si considerano pertinenze dell'abitazione principale gli immobili rientranti nelle seguenti categorie catastali: C/2, magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti, solai; C/6, stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse (senza fine di lucro); C/7, tettoie chiuse o aperte.
Quali pertinenze non pagano l'IMU?
IMU Prima Casa e Pertinenze: Quali Sono le Regole? L'esenzione IMU si estende anche alle pertinenze dell'abitazione principale, con un massimo di tre unità, ciascuna appartenente a categorie catastali diverse tra: C/2: cantine e soffitte. C/6: box auto, posti auto.
Cosa vuol dire accatastato C2?
Mentre per la categoria catastale C2 l'Agenzia delle entrate ha inserito la dicitura generica di “magazzini e locali di deposito”, l'insieme C6 raggruppa le stalle, le scuderie, le rimesse e le autorimesse. Infine, nel gruppo C7 troviamo le tettoie (sia quelle aperte su uno o più lati, sia quelle chiuse).
GUIDA ALLE COSI’ DETTE PERTINENZE IMMOBILIARI
Trovate 23 domande correlate
Cos'è il C7?
La categoria catastale C7 comprende tettoie chiuse e aperte, lavatoi pubblici coperti e posti auto su aree private con copertura. Questi spazi sono delimitati da segnaletica a terra e si trovano in aree private al coperto.
Come posso trasformare un locale C2 in abitazione?
Per effettuare il cambio di categoria da C2 a C3, è necessario ottenere l'approvazione del Comune attraverso una pratica di cambio di destinazione d'uso. Questo cambio di destinazione d'uso richiede generalmente il permesso di costruire, poiché si tratta di un cambio “rilevante” tra categorie catastali.
Quando non si paga l'IMU su C2?
La categoria catastale C2 è invece attribuita ai soli magazzini e locali di deposito con la conseguenza che, non essendo un'abitazione, non è possibile usufruire delle agevolazioni IMU previste per l'abitazione principale.
Quando il garage è pertinenza dell'appartamento?
Per essere più chiari, una pertinenza è un bene posto a servizio o ornamento di un altro bene. Per esempio il garage, rispetto all'abitazione, è una pertinenza. E' anche vero, però, che il garage ha una sua propria dignità di bene immobile e, pertanto, potrebbe essere oggetto – potenzialmente – di autonomi contratti.
Come cambia l'IMU nel 2024?
Il calcolo dell'IMU 2024 avviene determinando la base imponibile, data dalla rendita catastale dell'immobile per il 5% e poi moltiplicata per un coefficiente che varia a seconda della categoria catastale. Sulla base imponibile, così determinata, si applica l'aliquota applicata dal Comune di riferimento.
Un locale C2 può avere un bagno?
Premesso questo, dal punto di vista catastale non hai alcun problema a mantenere il C2 anche se gli aggiungi un bagno.
Cosa significa "Locale C6"?
La categoria catastale C6 comprende diverse tipologie di spazi, come box auto, posti auto scoperti, garage, rimesse per autoveicoli o imbarcazioni, autorimesse, stalle, scuderie e rimesse.
Quando non si paga l'IMU su garage?
Questo significa che il primo posto auto scoperto associato alla prima casa è esente dall'IMU. L'esenzione si applica solo se: Pertinenza della Prima Casa: Il posto auto scoperto deve essere considerato una pertinenza della prima abitazione. Questo include anche garage e box auto.
Cosa si può fare in un locale C2?
Gli immobili classificati nella categoria catastale C2 sono dedicati alle attività di stoccaggio ed eventualmente alla vendita all'ingrosso. Si tratta quindi di fienili e magazzini, ma anche di cantine e soffitte disgiunte che non siano pertinenza di una specifica abitazione.
Qual è il coefficiente di valore catastale per un garage di categoria C6?
Nel caso della categoria catastale C6, tale coefficiente corrisponde a 160. Infine, a tale base imponibile sarà necessario applicare l'aliquota IMU stabilita da tuo comune.
Cosa significa la categoria catastale C6 classe 7?
- categoria C6 (stalle e scuderie e garage); - categoria C7 (tettoie chiuse e aperte); - categoria C2 (locali di deposito, magazzini, depositi).
Quanto deve distare una pertinenza prima casa?
Si può ipotizzare che una pertinenza possa essere distante fino a un chilometro rispetto all'abitazione principale. In realtà non esiste una misura assoluta a cui poter fare riferimento. Il fattore certo viene stabilito dal codice civile e consiste nel fatto che la pertinenza venga posta a servizio del bene primario.
Cosa significa "pertinenza concessa con atto separato rispetto all'immobile principale"?
Le pertinenze, in quanto beni autonomi rispetto all'abitazione a cui si riferiscono, sono potenzialmente vendibili separatamente rispetto ad essa, se le parti dichiarano espressamente una volontà in tal senso. In questo caso, bene principale e pertinenza saranno venduti con atti separati a diversi acquirenti.
Come posso verificare se un box è pertinenza del mio immobile principale?
Come capire se è pertinenza? Un immobile è considerato pertinenza dell'abitazione principale, con relativa esenzione Imu, se ha i requisiti previsti dall'articolo 817 del Codice civile: se è di proprietà dello stesso proprietario dell'abitazione e se risulta iscritto in Catasto con categoria C/2, C/6 o C/7.
Quali sono le pertinenze escluse dall'IMU?
Le pertinenze come previsto dall'art. 818 cc, sono assoggettate al regime IMU dell'abitazione principale, se si tratta di prima casa, sono esentate dal pagamento. L'agevolazione non si applica agli immobili censiti nelle categorie A/1, A/8 e A/9, considerati immobili di lusso.
Quanto si paga di IMU per un garage?
Inoltre chi possiede una seconda pertinenza dell'abitazione principale della stessa categoria catastale (cantine, garage, posti auto, tettoie), dovrà versare l'IMU/TASI con l'aliquota delle seconde case, con costi medi di 55 euro medi con punte di 110 euro.
Cosa succede se vivo in un C2?
Abitare uno spazio con categoria catastale C2 non è consentito, e tale uso può comportare sanzioni e multe significative. Per quanto riguarda l'IMU (Imposta Municipale Unica), essa deve essere pagata solo su immobili diversi dalla prima casa e dalle sue pertinenze.
Quando un garage può diventare abitazione?
Cambio d'uso da garage ad abitazione: è possibile? Il garage, che per sua natura possiede la funzione specifica di autorimessa, non può in alcun caso essere considerato automaticamente un locale a destinazione residenziale o uno spazio accessorio di un appartamento.
Quando è vietato il cambio di destinazione d'uso?
Quando è vietato il cambio di destinazione d'uso
il cambio non è permesso da piano regolatore, ad esempio perché l'immobile si trova in una zona residenziale protetta o per altri vincoli urbanistici, così come definito dal D.P.R.
Quanto costa cambiare destinazione d'uso da C2 ad abitazione?
Costi di massima per un cambio di destinazione d'uso
Per la parcella del professionista che seguirà la pratica, vanno calcolati dai 300 ai 700 euro; per i diritti di segreteria da versare alle amministrazioni comunali occorre calcolare dagli 80 ai 350 euro, a seconda dell'autorizzazione richiesta.
Come svuotare lo spazio dell'iPhone?
Come si chiama il mondo digitale?