Cosa stabilisce l'articolo 1130 del codice civile?
Domanda di: Olimpia Basile | Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2025Valutazione: 5/5 (36 voti)
L'assemblea condominiale puo', in qualsiasi momento o per piu' annualita' specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilita' del condominio.
Cosa stabilisce l'articolo 1130 del codice civile?
L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe.
Cosa prescrive l'articolo 1130 bis?
L'art. 1130 bis c.c. prescrive il diritto del singolo di avere accesso alla documentazione contabile e di estrarne copia, a proprie spese, in ogni tempo.
Che poteri hanno i consiglieri condominiali?
Il consigliere condominiale, condomino o terzo, potrebbe facilitare la comunicazione tra i condomini inoltre potrebbe avere funzione consultiva e preparatoria nelle assemblee condominiali. Fornire informazioni sulle normative condominiali e suggerire soluzioni per risolvere eventuali conflitti.
Cosa deve contenere il rendiconto condominiale?
il contenuto: “Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica.”
Il codice civile in condominio
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Chi può controllare le spese condominiali?
Il revisore condominiale analizza la situazione del condominio in un determinato momento, per controllare la correttezza dei pagamenti effettuati. Inoltre, garantirà una equa ripartizione delle spese e si assicurerà che ogni condomino abbia versato la propria quota.
Come contestare un rendiconto condominiale?
Per correggere il rendiconto errato, si rende necessario un nuovo passaggio assembleare, non potendo l'amministratore procedere alla correzione con una semplice nota esplicativa. Infatti, l'amministratore è un mero esecutore della volontà assembleare espressa con le delibere (art. 1130 n. 1 c.c.).
Cosa possono decidere i consiglieri condominiali?
È importante sottolineare che al consiglio di condominio non può essere demandata alcuna funzione decisionale, nemmeno parziale, in considerazione del fatto che un eventuale affidamento di poteri decisori determina una vera e propria alterazione dei quorum decisionali previsti per i pronunciamenti dell'assemblea.
Cosa succede se un solo condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.
Chi non può fare il consigliere di condominio?
Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo. Questo è ciò che recita l'ultimo comma dell'art. 1130-bis. Pertanto se non è un proprietario o un locatario, non può essere nominato consigliere.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Cosa dice l'articolo 1132 del codice civile?
L'articolo 1132 c.c. afferma i seguenti concetti: Il condomino dissenziente separa la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite in caso di soccombenza. Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Quando il bilancio del condominio è nullo?
Un rendiconto condominiale è nullo quando non è veritiero nel senso che sono stati celati o inseriti dati con il fine di fornire una rappresentazione falsa della realtà finalizzata a nascondere alcuni aspetti della gestione.
Quando puoi chiedere tu da solo la revoca dell'amministratore di condominio?
La rimozione amministratore condominio è possibile per: la mancata comunicazione all'assemblea dei condomini della ricezione di un atto di citazione o un provvedimento amministrativo che eccede l'esercizio delle sue funzioni; il mancato reso conto della gestione; la commissione di gravi irregolarità.
Quali sono le responsabilità dei consiglieri condominiali?
Consigliere di condominio: compiti e responsabilità
In generale, tra le principali funzioni rientrano: il controllo dell'operato dell'Amministratore. Il consigliere, attraverso delle attività di supervisione, controlla la correttezza delle attività svolte dall'Amministratore nell'interesse del condominio rappresentato.
Cosa dice l'articolo 1385 del codice civile?
L'art. 1385 c.c. prevede che, in caso di inadempimento, la parte adempiente possa scegliere tra due opzioni: recedere dal contratto trattenendo la caparra ricevuta o esigere il doppio della caparra versata.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare alle spese?
Conseguenze per il Condominio Moroso
Diffida di Pagamento: L'amministratore invia una comunicazione ufficiale al moroso per richiedere il pagamento entro un termine specifico. Decreto Ingiuntivo: Se il pagamento non avviene, l'amministratore può rivolgersi al tribunale per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo.
Come agire contro l'amministratore che non fa il bilancio?
Di fronte a un amministratore che non presenta il rendiconto da oltre un anno, il primo passo da intraprendere è una diffida formale tramite lettera raccomandata. Questo atto può essere effettuato da qualsiasi condomino senza la necessità di raccogliere firme da altri residenti.
Come controllare i conti del condominio?
Ogni condomino ha la possibilità di richiedere gli estratti conto bancari, il registro di cassa e i giustificativi di spesa di un bilancio al proprio amministratore. È prassi comune mettere la contabilità a disposizione nei giorni precedenti l'assemblea, per facilitare la consultazione.
Quali poteri hanno i consiglieri?
I consiglieri regionali, singolarmente o in gruppo, possono presentare proposte di legge ed hanno diritto di ottenere dall'amministrazione regionale, dagli uffici e dagli enti da essa dipendenti, tutti gli atti e le informazioni utili all'esercizio del mandato.
Chi stabilisce le regole in un condominio?
Regolamento Condominiale Assembleare o Ordinario: questo tipo di regolamento è adottato dall'assemblea condominiale con una maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1138 c. 3 c.c. che richiama l'art. 1136 c.
Che maggioranza serve per eleggere l'amministratore di condominio?
La nomina di tale professionista è infatti necessaria solo se nello stabile sono presenti più di 8 condomini (art. 1129 c.c. co. 1). Se non si supera questa soglia, invece, la nomina dell'amministratore di condominio non è obbligatoria.
Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?
Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.
Chi predispone il rendiconto?
Il Ministro dell'Economia e delle Finanze ha l'obbligo di legge di presentare alle Camere il Rendiconto Generale dello Stato entro il 30 giugno di ogni anno, par far sì che il Parlamento possa esaminarlo e approvarlo in forma di legge nelle settimane successive, ai sensi dell'articolo 81 della Costituzione.
Chi può annullare una delibera condominiale?
Una delibera che non presenta i requisiti di forma e di contenuto previsti dalla legge può essere impugnata dai condòmini, come vedremo, per farne valere la nullità o l'annullamento.
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