Cosa succede se il perito valuta di più la casa?
Domanda di: Sebastian Neri | Ultimo aggiornamento: 24 ottobre 2025Valutazione: 4.3/5 (12 voti)
Se il perito valuta la casa a un prezzo più alto rispetto a quello di acquisto, la banca utilizzerà il valore più basso tra i due. Infatti, generalmente le banche mettono a confronto il prezzo di acquisto dell'immobile e il valore risultante dalla perizia e considerano quindi come base di riferimento il valore minore.
Quando esce il perito, il mutuo è accettato?
Per un immobile comune, come una casa oppure un appartamento, i tempi per ricevere il mutuo in caso di perizia positiva possono essere di 5-10 giorni. Il tempo può essere ancora più breve se la banca fornisce al perito tutta la documentazione necessaria per fare una completa valutazione della casa.
Come valuta il perito la casa?
Come avviene la perizia di un immobile? Per effettuare tale valutazione, il perito deve tener conto del valore commerciale dell'immobile e di tutta la sua storia catastale, visionando anche i documenti ufficiali relativi alla proprietà e verificando se sull'immobile siano presenti ipoteche o pignoramenti.
Che succede dopo la perizia della casa?
Delibera ed erogazione del mutuo
Se la perizia ha avuto esito positivo, la banca ti fornirà la delibera per l'ottenimento del mutuo e verrà quindi fissata la data per la stipula (di solito circa 2-3 settimane dopo l'approvazione). La firma del contratto di mutuo avverrà presso un notaio scelto da te.
Quanto ci mette il perito a valutare un immobile?
In genere, il tempo necessario per completare una perizia varia da pochi giorni a un paio di settimane. Questo dipende dalla disponibilità del perito, dalla complessità dell'immobile, e dalla rapidità con cui vengono forniti i documenti necessari.
A cosa fare attenzione quando viene il perito della banca per il mutuo.
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Cosa succede se il perito valuta di meno la casa?
Cosa succede se il perito valuta di meno la casa? In caso di perizia con esito negativo, la banca eroga un mutuo pari all'80% del valore stabilito dal perito. Questo significa che il mutuatario dovrà provvedere autonomamente alla differenza tra il prezzo di acquisto e il finanziamento concesso.
Quanto tempo passa dalla perizia alla delibera?
A seguito della perizia positiva sull'immobile, la banca procede alla delibera del mutuo, quindi alla sua effettiva approvazione. In genere, questo passaggio non richiede più di 5-10 giorni dalla consegna della perizia, ma le tempistiche si possono dilungare a seconda dell'istituto di credito prescelto.
Quanto passa dalla perizia al rogito?
I tempi della perizia immobiliare sono piuttosto brevi, tanto che, dal momento del conferimento dell'incarico a quello di perfezionamento del mutuo, non dovrebbero trascorrere più di un paio di settimane. In pratica, dalla perizia al rogito passano circa 15 giorni.
Quando la banca manda il perito e buon segno?
Soprattutto quando c'è il sopralluogo del tecnico inviato dall'istituto di credito, in molti si pongo la domanda: se la banca manda il perito è buon segno? Come già detto in precedenza, vuol dire che la pratica di mutuo sta proseguendo senza intoppi.
Quando un perito non concede mutuo?
Un mutuo può essere rifiutato dopo la consueta perizia e, dunque, con la valutazione della situazione dell'immobile; questo è il caso degli abusi edilizi. Il rifiuto può anche esserci in caso di donazioni, perché l'immobile potrebbe essere reclamato dall'erede, impugnando il testamento.
Chi deve essere presente durante la perizia?
3. SOPRALLUOGO: Il sopralluogo (esterno ed interno) dell'immobile viene effettuato in prima persona dal perito incaricato, che fotografa i locali più significativi e procede alle misurazioni. Puoi essere presente tu, l'attuale proprietario o l'agente immobiliare.
Quanto prende un perito per valutare una casa?
Il costo medio di una perizia immobiliare è di 100 – 300 euro, ma può arrivare a costare anche 1.000 euro se l'immobile da valutare è particolarmente ampio o complesso. In caso il professionista assunto chieda un compenso in percentuale, si parla dello 0,05 – 0,10% del valore dell'immobile.
Cosa controlla il perito?
Il perito nominato dalla banca è un professionista di fiducia dell'Istituto di credito. Come dicevamo, a lui è affidato il compito di ispezionare l'immobile e di stabilirne il valore, ma anche di verificare la sua conformità catastale e la regolarità urbanistica.
Cosa guarda il perito della banca per il mutuo?
Mutuo prima casa, in quali casi la banca manda il perito
Il suo compito è quello di verificare la regolarità urbanistica e la conformità catastale della casa, al fine di individuarne il prezzo d'acquisto più consono (e, di conseguenza, il valore da stabilire per il mutuo).
Come farsi negare il mutuo?
Se il compromesso da lei sottoscritto risulta subordinato alla delibera del mutuo, può semplicemente farsi sottoscrivere una dichiarazione dalla banca che specifichi il diniego alla concessione del finanziamento per l'acquisto della casa.
Come faccio a sapere se il mutuo viene accettato?
Una volta che abbiamo presentato la documentazione, dovranno trascorrere 20 giorni per conoscere il “verdetto” e sapere se la richiesta di finanziamento è stata accolta. Ottenuto il via libera dalla banca ci vorranno circa altri 30 giorni per l'erogazione del mutuo.
Cosa decide il perito?
La figura del perito è cruciale nel mondo delle assicurazioni. È infatti il perito a valutare i danni e a, stabilire i conseguenti risarcimenti. Dai periti dipende la possibilità che insorgano controversie tra consumatori e assicurazioni e tra le stesse compagnie.
Quando non danno il mutuo?
Reddito instabile o insufficiente; Passato creditizio poco rassicurante; Eccessivi impegni finanziari in essere; Irregolarità relative all'immobile.
Perché la banca manda il perito?
La perizia banca per mutuo è una procedura che serve all'istituto di credito per accertarsi che l'immobile oggetto della compravendita sia in regola sia dal punto di vista urbanistico che catastale.
Quanto tempo passa tra la perizia e l'erogazione del mutuo?
Dunque, in generale, ti suggeriamo di tenere presente che, a partire dalla data di presentazione dei documenti richiesti dalla banca, dovrai aspettare circa 4 mesi per ottenere la somma richiesta, considerando anche le fasi che dipendono da te e dal notaio.
Chi decide la delibera del mutuo?
Una volta ricevuta la domanda con tutti i documenti necessari, la banca procederà con l'analisi e la valutazione del rischio. Se la valutazione è positiva, la banca emetterà una delibera di mutuo, confermando l'approvazione del finanziamento e specificando i termini e le condizioni del mutuo.
Quanto tempo passa dalla perizia al pagamento?
I tempi possono variare in base ai danni e alla documentazione presentata: 30 giorni dalla ricezione della richiesta per danni a cose in presenza di modulo CAI con doppia firma. 60 giorni dalla ricezione della richiesta per danni a cose in assenza di modulo CAI con doppia firma.
Quando viene erogato il mutuo prima casa?
Quanto tempo passa dalla richiesta del mutuo alla sua erogazione? I tempi per ottenere il mutuo, a partire dalla presentazione della documentazione fino all'effettiva erogazione della somma sul tuo conto, variano di solito dai 30 ai 60 giorni.
Come si conclude una perizia?
La perizia si conclude con un paragrafo che riassume i risultati raggiunti e la motivazione per cui è stata sollecitata.
Come funziona la pre-delibera del mutuo?
La pre-delibera del mutuo funziona in questo modo: sulla base delle informazioni anagrafiche, reddituali e patrimoniali fornite dal cliente, l'istituto di credito calcola la somma finanziabile e la comunica al cliente, ancor prima che questi abbia individuato l'immobile.
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