Cosa vuol dire canone convenzionato?
Domanda di: Mirco Grasso | Ultimo aggiornamento: 28 gennaio 2025Valutazione: 4.6/5 (38 voti)
Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d'affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell'eventuale minor reddito.
Cosa si intende per canone convenzionale?
In presenza di contratti di locazione a canone convenzionato, i canoni di locazione sono imposti dagli appositi accordi comunali, concordati tra i sindacati dei proprietari e degli inquilini, a seconda di vari parametri (zona, stato conservazione, metratura, arredo, tipologia di alloggio).
Che vuol dire affitto in regime convenzionale?
Trattasi di contratti stipulati in base ad accordi locali tra organizzazioni della proprietà edilizia e organizzazioni dei conduttori, solitamente della durata di tre anni rinnovabili per altri due, nei quali si fa espresso riferimento a limiti di canoni compresi in parametri riferiti al tipo di immobile e all' ...
Cosa comporta il canone concordato?
Il contratto a canone concordato prevede una durata base di tre anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori due anni (c.d. 3+2). Il contratto si rinnova automaticamente al termine del periodo di due anni in due anni, salvo il caso di disdetta entro i termini previsti dal contratto.
Quali agevolazioni ha il locatore nel caso di locazione a canone convenzionato?
Un proprietario che affitta un immobile ad uso abitativo con canone concordato può usufruire ad esempio della cosiddetta “cedolare secca”, una tassazione speciale sostitutiva dell'Irpef, pari al 21% o al 10% a seconda dei casi.
AFFITTO A CANONE CONCORDATO: Come Funziona
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Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Che differenza c'è tra canone concordato e cedolare secca?
Il contratto a canone concordato prevede un canone di affitto concordato tra le parti e stabilito in base agli accordi territoriali. La cedolare secca, invece, è un regime fiscale che prevede un'aliquota fissa del 10% sul reddito da locazione.
Quanto dura l'affitto a canone concordato?
Si tratta dei contratti a canone concordato, per i quali la durata obbligatoria prevista è di tre anni, prorogabili per altri due (c.d. “3+2“), "4+2", "5+2", "6+2" oltre al contratto transitorio.
Come si calcola l'importo di un affitto a canone concordato?
Nel calcolo per la superficie calpestabile, si sommano gli 80mq dell'appartamento, il 50% della superficie del box e, il 25% della terrazza. Le percentuali vengono definite dagli accordi dei singoli Comuni. La superficie utile per il calcolo del canone del nostro immobile sarà quindi: 80 mq + 10 mq + 7,5 mq = 97,5 mq.
Quanto si paga di tasse con il canone concordato?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Quanto si recupera con il 730 per l'affitto?
QUANTO SI RECUPERA PER L'AFFITTO CON IL 730. Il Testo Unico sulle Imposte sui Redditi prevede diverse casistiche di detrazione per le spese di affitto, che permettono di recuperare i costi sostenuti in misura variabile da 150 a 2.633 euro.
Quali sono le differenze tra affitto e locazione?
il contratto di affitto ha come oggetto bene produttivi, che possono quindi produrre ricchezza come ad esempio un'azienda. Il contratto di locazione riguarda invece beni non produttivi, ma che potrebbero diventarlo: è il caso delle abitazioni, ma anche degli uffici e dei negozi.
Cosa cambia tra locazione e affitto?
Mentre un contratto di locazione riguarda beni non produttivi che possono però diventarlo, come abitazioni e negozi, l'affitto interessa beni che fin da subito producono utili e ricchezza all'affittuario che ne detiene la responsabilità.
Come faccio a sapere se il mio contratto ea canone concordato?
L'attestazione per il contratto a canone concordato viene estesa a tutti i contratti stipulati successivamente al suo rilascio purché mantengano lo stesso contenuto di quello per cui è stata rilasciata in relazione alle caratteristiche specifiche dell'immobile (superficie, balconi, terrazze, ascensore, ecc.).
Come capire se un contratto a canone libero o concordato?
A CANONE LIBERO: un modello ordinario sostanzialmente libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto; A CANONE CONCORDATO: un modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali.
Chi paga il canone concordato?
In genere tale imposta viene pagata dal proprietario, ma è obbligo dell'inquilino rimborsarne al proprietario il 50%. Il contratto d'affitto è a “canone calmierato” (art. 2 comma 3), cioè prevede CANONI inferiori al corrente valore di mercato secondo quanto concordato tra le OO.
Quando è obbligatorio il canone concordato?
In particolare, il contratto di affitto a canone concordato può essere applicato per le unità immobiliari abitative per quanto riguarda i contratti della durata di: Di 3 anni + 2 di rinnovo (o 3) per le abitazioni; Da 6 a 36 mesi per gli studenti universitari; Da 1 a 18 mesi per i contratti transitori (es.
Quali Comuni possono fare il canone concordato?
Da oggi invece, tutti i Comuni potranno utilizzare il canone di locazione concordato.
Come aumentare canone concordato?
Come si è visto nei precedenti paragrafi, l'aumento del canone d'affitto non è possibile prima della scadenza naturale del contratto. E, in caso di proroga, gli accordi a canone libero, concordato oppure a cedolare secca prevedono un primo rinnovo alle medesime condizioni contrattuali.
Chi ha diritto alla cedolare secca al 10 %?
E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).
Cosa significa immobili locati a canone concordato?
Contratto a canone concordato, una tipologia di contratto di locazione stipulata sulla base degli accordi raggiunti dalle associazioni di categoria di locatori e inquilini. Il canone concordato per il locatore vuol dire usufruire di tutta una serie di benefici e agevolazioni fiscali.
Quante volte si può rinnovare un contratto a canone concordato?
Contratto a canone concordato: quante volte si può rinnovare
Al termine dei complessivi 5 anni di affitto, il contratto si rinnova di volta in volta per ulteriori 2 anni, salvo disdetta. Anche in questo caso il rinnovo del contratto può avvenire per un numero illimitato di volte.
Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'Imu?
Sebbene l'opzione della cedolare secca abbia anche il vantaggio di evitare il versamento delle tasse sulla locazione, come l'imposta di registro e l'imposta di bollo, non ha però effetti sull'IMU, che deve sempre essere pagata.
Quando si paga la cedolare secca al 10%?
La cedolare secca al 21% viene applicata sui contratti d'affitto a canone libero di immobili locati a fini abitativi. Invece, la cedolare secca al 10% si applica ai contratti d'affitto a canone concordato.
Quando si può aumentare l'affitto con la cedolare secca?
il ricalcolo del canone va effettuato con cadenza annuale e ha effetto a partire dal mese successivo a quello in cui scade il contratto di locazione. l'aumento del canone di locazione con cedolare secca non è consentito. Se opti per la cedolare secca rinunci all'adeguamento Istat per tutta la durata del contratto.
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