Cosa vuol dire proprietà esclusiva?

Chi deve pagare la manutenzione del giardino?

Le spese di manutenzione del giardinaggio, della potatura delle piante, di illuminazione come abbiamo visto, sono a carico di tutti i condomini, nel caso di appartamenti concessi in locazione, devono essere poste a carico dell'inquilino, essendo questi tenuto per legge a rifondere al proprio locatore quanto da lui ...

Cosa si intende per giardino condominiale?

Il giardino condominiale, cosa dice la legge

nel termine cortile possono ritenersi compresi anche i vari spazi liberi disposti esternamente alle facciate dell'edificio – quali gli spazi verdi – che, sebbene non menzionati espressamente nell'art. 1117 cod.

Cosa vuol dire pertinenza esclusiva?

Una porzione in uso esclusivo nasce come pertinenza dell'immobile e ne è indissolubilmente legato: si potrà utilizzare liberamente il proprio cortile e il proprio posto auto, ma non potrà essere ceduto a terzi in vendita o locazione.

Quali sono le pertinenze di un condominio?

Di norma, le pertinenze condominiali sono quelle indicate al secondo punto del precedente paragrafo, e cioè i parcheggi nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune.

Come viene calcolato il giardino?

I cortili fino a 25 mq si sommano al 10% della loro superficie. I giardini fino a 25 metri quadrati si sommano fino al 15% della superficie. Cantine e soffitte con altezza minima di 1,5 metri si sommano al 20% della superficie.

Cosa si intende per lastrico solare ad uso esclusivo?

Il lastrico solare, anche attribuito in uso esclusivo a uno dei condomini - ovvero in proprietà esclusiva dello stesso - svolge funzione di copertura del fabbricato e perciò, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., le spese per la sua riparazione o ricostruzione sono poste per due terzi a carico del condominio.

Cosa si può fare su un lastrico solare di proprietà?

Il lastrico solare si presta a numerosi usi: ripostiglio, lavatoio, luogo ove stendere i panni, prendere il sole o fare ginnastica, organizzare feste o coltivare un piccolo orto personale.

Quando un immobile di proprietà diventa condominiale?

In particolare, si ha un condominio quando in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime.

Cosa si può fare in una corte comune?

Che cos'è la corte di un fabbricato?

La corte o cortile è uno spazio scoperto di un edificio, al fine di dargli maggior luce e aerazione.

Come dividere un cortile in comune?

Cosa sono le pertinenze di un edificio?

Definizione di pertinenza

Secondo la definizione del Codice Civile, le pertinenze sono le cose destinate in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra cosa. Tale destinazione può essere effettuata sia dal proprietario della cosa principale che da chi ha un diritto reale sulla stessa.

Come si crea una pertinenza?

Come sorge il vincolo pertinenziale? Perché una cosa (mobile o immobile) possa essere pertinenza di un'altra (mobile o immobile) occorre che tra i due beni vi sia un preciso vincolo, definito per l'appunto pertinenziale.

Cosa vuol dire cantina di pertinenza?

Si considerano pertinenze della casa le cantine, i box auto, le soffitte, ovvero gli immobili rientranti nelle seguenti categorie catastali: C/2, magazzini e locali di deposito, cantine, soffitti, solai; C/6, stalle, scuderie, rimesse, posti auto, autorimesse (senza fine di lucro); C/7, tettoie chiuse o aperte.

Come capire se è una pertinenza?

Nel linguaggio giuridico, la cosa mobile destinata in modo durevole a servizio od ornamento di un'altra». Per il Codice civile, invece, la pertinenza è ogni cosa, mobile o immobile, «destinata in modo durevole al servizio o all'ornamento di un'altra cosa» [1].

Cosa si intende per proprietà esclusiva?

Un grazie anticipato a chi saprà darmi lumi. Il porticato esclusivo è assimilabile ai Balconi, terrazzi e simili (poligono D e E se comunicanti o meno con vani principali). L'area scoperta esclusiva è appunto l'area estarna (cortile, giardino, prato e camminamenti vari) ad uso esclusivo dell'u.

Come accatastare una pertinenza?

Infatti, tutte le pertinenze con accesso autonomo direttamente dalla strada o da parti comuni dell'edificio nel quale sono inserite devono essere accatastate come unità autonome, nella categoria C/2 (magazzino / locali di deposito).

Cosa posso fare nel giardino condominiale?

se il cortile è adibito a parcheggio, i bambini non vi possono giocare a palla; è possibile farvi circolare il proprio cane a condizione che ciò non impedisca agli altri condomini di usare il cortile (quindi bisognerà tenere l'animale al guinzaglio e pulire laddove sporchi con gli escrementi);

Come si dividono le spese condominiali del giardino?

Il giardino è un bene comune del condominio quindi oneri e vantaggi ricadono su tutti i condomini, per questo motivo le spese ordinarie vanno divise tra tutti i proprietari dello stabile, in proporzione naturalmente alle quote millesimali di proprietà.

Cosa vuol dire giardino comune?

il cortile è uno spazio comune che permette di fornire luce e aria agli edifici che vi si affacciano e il transito di persone. Normalmente viene utilizzato come parcheggio (o sosta temporanea) di autoveicoli, per il deposito momentaneo di oggetti oppure ancora per il carico e lo scarico di merci.