Cos'è un condominio minimo?
Domanda di: Giulietta Benedetti | Ultimo aggiornamento: 23 aprile 2025Valutazione: 4.5/5 (53 voti)
Per condominio minimo si intende un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini. I condomini che, non avendone l'obbligo, non hanno nominato un amministratore e non possiedono un codice fiscale, possono ugualmente beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni.
Quando si definisce un condominio come minimo?
Un condominio minimo è un condominio in cui siano presenti almeno 2 proprietari e non più di 4.
Come si dividono le spese in un condominio minimo?
La norma non parla di millesimi ma solo di «valore» dell'appartamento; anche in mancanza di tabelle essa opera comunque. Insomma: anche in assenza di millesimi, le spese del condominio minimo – così come di ogni altro edificio condominiale – vanno ripartite in base al valore della proprietà di ciascuno.
Chi è il rappresentante in un condominio minimo?
In altri termini la legge prevede che gli edifici condominiali, con meno di otto proprietari, possano essere gestiti senza l'amministratore, anche se nessuna norma vieta ai condòmini in numero inferiore a nove, di poter nominare comunque un amministratore.
Come costituire un condominio minimo all'Agenzia delle Entrate?
Come detto, per aversi condominio basta che in un immobile vi siano due proprietari e due unità immobiliari: in tal caso si suole parlare di condominio minimo, che si costituisce di fatto e senza particolari adempimenti.
Cosa si intende per condominio minimo?? | Avv. Claudio De Fenu
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Qual è il numero minimo di proprietari per costituire un condominio minimo?
La costituzione del condominio avviene ogni volta che in un edificio ci sono almeno due proprietari e due unità immobiliari distinte. Il che vuol dire che per stabilire un condominio non è necessario alcun atto formale.
Quanto costa costituire un condominio minimo?
Nessun obbligo di l'apertura di un conto corrente condominiale. Non è necessaria la comunicazione della costituzione all'agenzia delle entrate e quindi l'attribuzione di un codice fiscale. Non è obbligatoria la redazione di un regolamento condominiale. La costituzione di un condominio minimo non ha nessun costo per te.
Come si ottiene il codice fiscale di un condominio minimo?
Come si trova il codice fiscale di un condominio? Il documento preposto per la richiesta all'Agenzia delle entrate è il modello AA5/6, presentabile in 2 modi: presso l'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate nel comune di residenza dell'edificio; richiesta via PEC per codice fiscale condominio.
Come si configura un condominio minimo?
In seguito alla riforma del condominio del 2012 (Legge 11 dicembre 2012, n. 220), si parla di “condominio minimo”, in presenza di un edificio composto da un numero non superiore a otto condomini.
Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare il condominio?
Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali. Queste possono includere il ricorso al giudice per il recupero forzato del credito attraverso il pignoramento dei beni del condomino moroso.
Come gestire un condominio senza amministratore?
L'articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che, in assenza di amministratore, i condomini sono tenuti a nominare un rappresentante che convochi l'assemblea e ne curi la presidenza – il rappresentante può essere scelto tra i condomini stessi e dura in carica per un anno, con la possibilità di essere riconfermato.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore di condominio?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Le tabelle millesimali sono obbligatorie in un condominio minimo?
Si evince quindi che non è obbligatorio possedere delle tabelle millesimali in un condominio minimo, ovvero in un edificio in cui sono presenti almeno due proprietari ma non più di quattro.
Qual è il quorum minimo per l'assemblea di un condominio minimo?
Stabilisce i quorum necessari per la validità delle deliberazioni: in prima convocazione, è richiesta la presenza di due terzi dei condomini che rappresentino almeno i due terzi dei millesimi di proprietà mentre, in seconda convocazione, è sufficiente un terzo dei condomini con almeno un terzo dei millesimi.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio nel 2024?
Con la riforma del condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria per legge quando i condomini sono più di otto e deve essere deliberata dall'assemblea. TRATTO DALL'E-BOOK "Condominio - 200 Risposte a quesiti dopo la riforma" di Antonella Donati.
Quali sono le regole del condominio minimo?
Il condominio minimo si costituisce automaticamente quando in un edificio ci sono almeno due unità immobiliari e due proprietari che condividono una parte comune, non è necessario alcuna richiesta di codice fiscale o delibera.
Quali sono le parti comuni di un edificio non condominiale?
Le parti comuni interessate sono quelle indicate dall'articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile: il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune.
Chi può essere amministratore di condominio in un condominio con meno di 8 condomini?
Un piccolo stabile fino a 8 proprietari non è obbligato a nominare un amministratore di condominio. La gestione del piccolo condominio può essere affidata a un condomino che si propone in forma gratuita. Lo definisce l'articolo 1129 del Codice civile.
Un condominio minimo può chiudere il codice fiscale?
Un condominio minimo composto da 2 condòmini può chiudere il codice fiscale? I proprietari di un condominio minimo non sono obbligati a nominare un amministratore e, di conseguenza, neanche ad avere un codice fiscale.
Come si costituisce un condominio minimo?
Come creare un piccolo condominio? Come tutti i condomini, anche il condominio piccolo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Quest'ultimo non è altro che un edificio in cui sono presenti un minimo di quattro unità immobiliari e un massimo di 8.
Quali sono le parti comuni di un condominio minimo?
IL CONDOMINIO MINIMO - Il condominio con due proprietari è definito minimo perché al di sotto di tale numero di titolari non si potrebbe scendere. In casi del genere, non è altro che una “unione forzosa” delle parti comuni (quali ad esempio scale, cortile, androne d'ingresso, ecc.).
Cosa succede se non c'è un amministratore di condominio in un condominio minimo?
L'assenza dell'amministratore non fa venir meno i quotidiani bisogni di un condominio come la riparazione di eventuali guasti dei servizi comuni, il pagamento dell'impresa di pulizie e delle utenze intestate al condominio, la convocazione dell'assemblea, la riscossione delle quote condominiali e così via.
Quanto costa un amministratore di condominio minimo?
Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli. L'importo dovuto in complessivo per l'amministrazione deve essere lo stesso di quanto preventivato.
Quali sono gli adempimenti fiscali per un condominio minimo?
In particolare, la circolare 3/E/2016 dell'Agenzia delle Entrate ha precisato che, in mancanza dell'obbligo di nomina dell'amministratore, non sussiste alcun obbligo del condominio minimo di chiedere l'attribuzione del numero di codice fiscale.
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