Documenti necessari per rogitare un immobile?

• APE: l'Attestato di Prestazione Energetica.
• Visura e planimetria catastale. ...
• Titolo edificatorio abilitativo. ...
• Certificato di destinazione urbanistica. ...
• Certificato di agibilità o abitabilità ...
• Atto di provenienza. ...
• Regolamento di condominio.

1. 1 Indicare gli estremi della licenza o della concessione a edificare.
2. 2 Copia della planimetria catastale.
3. 3 L'attestato di prestazione energetica.
4. 4 L'abitabilità
5. 5 Documentazione condominiale.
6. 6 Comunicare la vendita all'amministratore di condomino.
7. 7 Impianti a norma.

• Acquisto con agevolazioni prima casa o senza agevolazioni. ...
• Il prezzo d'acquisto. ...
• Acquisto con mutuo oppure senza mutuo. ...
• Rendita catastale delle porzioni immobiliari. ...
• Credito d'imposta. ...
• Registrazione preliminare di compravendita.

1. 1 Come verificare se il venditore è davvero il proprietario della casa.
2. 2 Come verificare se sulla casa ci sono ipoteche o pignoramenti.
3. 3 Come verificare se l'immobile è oggetto di una causa.
4. 4 Come verificare se ci sono spese di condominio non pagate.

• La data dell'atto;
• I dati anagrafici e fiscali delle parti (promissario acquirente e promissario venditore;
• I dati dell'immobile ed eventuali pertinenze oggetto di compravendita immobiliare (comprensivi di indirizzo, dati catastali, composizione…);

Cosa devo leggere prima di firmare un compromesso?

Verificare le caratteristiche dell'immobile

Evidenziare eventuali difetti materiali, l'assenza di caratteristiche ritenute essenziali da chi vuole comprare, in modo tale da essere a conoscenza circa le difformità che il proprietario dovrà eliminare prima di stipulare il definitivo.

Quando si deve pagare il notaio?

Il pagamento della parcella notarile è richiesto solitamente al momento del rogito: assegno o bonifico bancario per importi inferiori ai mille euro, emissione di un particolare assegno circolare per importi elevati. ... Ricordiamo infatti che il notaio è un pubblico ufficiale.

Come chiedere un preventivo a un notaio?

In ogni caso l'ideale è sempre fissare un appuntamento, vede il notaio di persona e oltre a richiedere il preventivo è sempre opportuno farsi fornire dei consigli dal professionista.

Quanto costa un rogito notarile per acquisto casa?

4% del prezzo totale dell'immobile, per la prima casa; 10% del prezzo totale dell'immobile, per la seconda casa; 22% del prezzo totale dell'immobile, per un'abitazione di lusso.

Chi vende una casa deve pagare tasse?

Di norma non è obbligatorio per il venditore versare imposte sulla cessione della propria abitazione, anche quando questa genera un guadagno. In alcune situazioni particolari però chi vende casa paga le tasse, ad esempio nel caso di immobili ereditati o quando la transazione genera una plusvalenza.

Quanto dura un rogito notarile?

Rogito notarile

La verifica di tutti i documenti e della regolarità dell'immobile va fatta prima ancora di mettere in vendita l'immobile, ma ci sono sempre sorprese in agguato! Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.

Quanto è la parcella del notaio?

La parcella del notaio si aggirerà intorno ai 3500€ di cui 1100€ di imposte così ripartite: Imposta di registro 2% del valore di rendita rivalutato (400×115=46200×2%=924€ si paga 1000€ che è il minimo di imposta) Imposta ipotecaria 50€ Imposta catastale 50€

Quanto costa un rogito prima casa con mutuo?

L'imposta di registro da versare sarà pari a 2.540 €. A questa dovrai aggiungere l'imposta catastale e ipotecaria pari a 50 € ciascuna. Il notaio, come onorario, ti chiederebbe intorno ai 2.500 € per la compravendita e ai 1.800 € per il contratto del mutuo (sto considerando un mutuo da 230.000 €).

Come scrivere Lettera al Notaio?

Se vuoi essere proprio formale: "Egregio Sig. Notaio". Certo, solo se devi scrivere una lettera al "Sig. Notaio".

Quali documenti servono per Preventivo Notaio?

Come si fa a scegliere il Notaio?

Cosa succede se non pago il notaio?

Il cliente che non paga i costi commette peculato

Se il notaio non versa immediatamente questa somma nel conto dedicato sottrae allo Stato una disponibilità, e quindi compie una appropriazione indebita nei confronti dello Stato, che è penalmente rilevante.

Cosa mi rilascia il notaio dopo il rogito?

Il notaio incaricato compila il rogito e lo legge alle parti interessate, le quali hanno l'obbligo di fornire i propri documenti di identità e le planimetrie catastali già indicate nel compromesso.

Come si paga una casa dal notaio?

Cosa non deve mancare a un compromesso?

In sintesi il preliminare dovra' senz'altro indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.). La casa dovra' essere inoltre indicata con i dati del Catasto.

Chi deve pagare le spese di registrazione del compromesso?

Le spese del contratto preliminare sono, salvo diverso accordo che è sempre possibile, a carico della parte acquirente, ai sensi dell'art. 1475 del Codice civile (seppure secondo altra interpretazione - invero poco applicata - si dovrebbe fare riferimento all'art.

Quanto si offre al compromesso?

Si tratta di una somma di denaro che il promissario acquirente versa a favore del promittente venditore, che generalmente varia dal 10 al 15 percento del prezzo dell'immobile, a titolo di acconto o di caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.

Quanto costa stipulare un mutuo dal notaio?

Mutuo: le spese notarili

Non possono mancare le spese notarili, cioè la parcella del notaio più i costi dell'atto di iscrizione dell'ipoteca e gli altri documenti che completano la pratica. Totale, circa 2.000 euro, a seconda del valore dell'immobile, dell'importo del mutuo e dell'onorario del professionista.

Chi paga l'atto di mutuo?

Chi deve pagare il notaio? Per legge, le spese per il contratto di compravendita di un immobile ed anche quelle accessorie (tra cui si annoverano le spese notarili) sono a carico dell'acquirente.

Quali spese ci sono per acquisto prima casa?