Dove viene depositato il regolamento condominiale?

Come si può cambiare il regolamento condominiale?

per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.

Quando deve essere approvato un regolamento di condominio?

Quando è obbligatorio il regolamento di condominio? Ogni edificio che abbia almeno 11 condomini è tenuto ad approvare un regolamento di condominio. Fino a 10 condomini, invece, si può anche fare a meno del regolamento.

Come capire se il regolamento e contrattuale?

È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.

Cosa è vietato nei condomini?

vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni. ... vietato gettare acqua da finestre e balconi.

Quali sono gli articoli del codice civile che riguardano il condominio?

Quando non c'è un regolamento di condominio?

Se non c'è regolamento

Se manca un regolamento che sia contrattuale (cioè accettato da tutti) la vita condominiale è tutta disciplinata dagli articoli che vanno dal 1117 al 1139 del codice civile e dal 61 al 72 delle disposizioni di attuazione del codice civile.

Quanti millesimi occorrono per approvare il regolamento condominiale?

Per l'approvazione di un regolamento condominiale dell'assemblea è sufficiente il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. In ogni caso per legge, ossia secondo quanto stabilisce l'art.

Quando il regolamento di condominio e contrattuale?

In sintesi possiamo dire che: il regolamento di condominio contrattuale è quello approvato all'unanimità; il regolamento di condominio assembleare è quello approvato a maggioranza.

In che orari si può lavorare nei condomini?

Nella maggior parte dei condomini aventi un proprio regolamento, le fasce orarie in cui i lavori di ristrutturazione possono essere svolti vanno, generalmente, dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 16.00 alle 20.00, con esclusione di sabato, domenica e festivi.

Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?

Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.

Cosa non si può fare in condominio?

Quali sono le caratteristiche di un regolamento di condominio di tipo contrattuale?

Il regolamento di condominio contiene le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione (art. 1138 c. 1 c.c.).

Come modificare tabelle millesimali?

Le tabelle millesimali non sono intangibili, infatti, la legge ne ammette la revisione. Può verificarsi: la rettifica nel caso in cui vi siano degli errori, di fatto o di diritto, nella tabella; la modifica nella circostanza in cui siano mutate le condizioni dello stabile.

Quando è necessaria l unanimità dei condomini?

L'unanimità è richiesta in caso di modifica del regolamento convenzionale ed in generale per quelle decisioni che possono riguardare il diretto godimento del bene comune (ad esempio l'assegnazione esclusiva di singoli posti auto, la modifica delle tabelle condominiali, ovvero la modifica dei criteri di ripartizione ...

Chi deve fornire il regolamento condominiale?

Il regolamento approvato in seno all'assemblea, a semplice maggioranza, non è depositato presso nessun notaio o registro pubblico. Per cui l'unica via che ti si apre è fare richiesta all'amministratore che dovrebbe averne una copia allegata al registro dei verbali di assemblea.

Che quorum occorre per l'approvazione delle tabelle millesimali?

tabelle millesimali legali: è sufficiente la maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà dei millesimi dell'edificio; tabelle millesimali convenzionali: è necessaria l'unanimità.

Come dividere un cortile in comune?

Quali sono le parti comuni di un edificio?

— il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte la parti dell'edificio necessarie all'uso comune (c.d. beni comuni necessari); ...

Quale parte del balcone e condominiale?

Di chi è il balcone? Il balcone, sia esso aggettante (ossia sporgente al di fuori della linea verticale della facciata) che incassato (ossia ricavato all'interno della facciata), è sempre di proprietà del condòmino cui esso inerisce.

Quando un balcone e aggettante?

Per balcone aggettante si intende dunque il classico poggiolo proteso nel vuoto senza essere compreso nella struttura portante verticale dell'edificio, avente autonomia statica in quanto agganciato esclusivamente al solaio interno.