Il pies precontrattuale vincolante è un'offerta vincolante per la banca?

Domanda di: Maria Basile  |  Ultimo aggiornamento: 6 dicembre 2021
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Il PIES, inoltre, è vincolante sia per il cliente che per l'istituto di credito anche a distanza di anni dalla sua emissione, requisito fondamentale questo vista la durata sempre molto lunga dei mutui ipotecari.

Cosa è il modulo Pies?

PIES Mutuo: cos'è, a cosa serve e come leggerlo. “PIES” è l'acronimo di Prospetto Informativo Europeo Standardizzato. Si tratta di un fascicolo che contiene tutte le informazioni relative al mutuo, che la banca è tenuta a consegnare al cliente quando effettua una proposta vincolante di mutuo.

Cosa deve contenere il Pies?

Il Pies è composto da 15 punti che riportano dettagliatamente tutte le caratteristiche e i dettagli tecnici del mutuo, tra cui il tasso di interesse, il Taeg, i costi del finanziamento, i diritti del mutuatario e la validità dell'offerta.

Quando si consegna il Pies?

Il P.I.E.S. deve essere consegnato tempestivamente, dopo che il consumatore abbia fornito le informazioni e, in ogni caso, in tempo utile prima che il consumatore abbia accettato l'offerta vincolante del finanziatore, ovvero prima che il consumatore sia vincolato dal contratto di credito.

Quando la domanda di credito e respinta il finanziatore?

Quando la domanda di credito è respinta, il finanziatore informa il consumatore senza indugio del rifiuto e, se del caso, del fatto che la decisione è basata sul trattamento automatico di dati.

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Quando la domanda di credito e respinta il finanziatore è tenuto a informare il consumatore del rifiuto?

c) quando la richiesta di credito è respinta il creditore informa il consumatore senza indugio del rifiuto e, se del caso, del fatto che la decisione è basata sul trattamento automatico di dati.

Chi fa la valutazione del merito creditizio del consumatore?

Quando il consumatore decide di procedere con la domanda di finanziamento, la nuova normativa sul credito al consumo pone l'obbligo per la banca di procedere alla valutazione del suo merito creditizio, in modo propedeutico alla delibera di fido e alla sottoscrizione del contratto.

Quale documento deve essere consegnato insieme al Pies precontrattuale vincolante?

Che cos'è il PIES

PIES è l'acronimo di Prospetto Informativo Europeo Standardizzato, un documento fondamentale che le banche e gli istituti di credito sono obbligati a consegnare nel momento in cui il cliente deve firmare un contratto di mutuo che è vincolante.

In quale forma il finanziatore è obbligato a comunicare il rifiuto della richiesta di credito al cliente?

Allorquando la domanda di credito è respinta il finanziatore è tenuto a informare il consumatore di tale rifiuto “senza indugio” e, se del caso, del fatto che tale rifiuto è basato sul trattamento automatico di dati.

Quale pratica di commercializzazione è ammessa?

1. Gli Stati membri consentono le pratiche di commercializzazione aggregata, ma vietano le pratiche di commercializzazione abbinata. 2. ... Gli Stati membri possono consentire ai creditori di richiedere al consumatore la sottoscrizione di una polizza assicurativa collegata al contratto di credito.

Come vengono consegnati il Pies e il voucher mutuo?

Non si depositano documenti inerenti all'immobile da acquistare, in quanto, come abbiamo detto, la scelta della casa avviene successivamente. Una volta ricevuta la documentazione, la banca inizia un'accurata valutazione e, in caso di esito positivo, procede al rilascio del voucher mutuo della durata di sei mesi.

Quando il tasso di interesse è fisso per tutta la durata del contratto il Pies include?

Il PIES include una tabella di ammortamento esemplificativa nei casi in cui il tasso di interesse sia fisso per tutta la durata del contratto o quando il contratto prevede il rimborso differito degli interessi (non sulle rate).

Cosa è incluso nel Taeg?

Oltre a tenere in considerazione il TAN (tasso annuo nominale), che rappresenta il tasso utilizzato per il calcolo degli interessi, il Taeg comprende gli oneri accessori quali spese di istruttoria, spese di apertura pratica, spese di incasso delle rate e spese assicurative obbligatorie.

Che cos'è il modulo Secci?

Esiste un documento che il creditore deve obbligatoriamente e necessariamente consegnare a chiunque richieda un prestito: è il modulo Secci, sigla che sta per “Standard european consumer credit information”, altrimenti chiamato Iebcc, ovvero “Informazioni europee di base sul credito ai consumatori”.

Cosa è la delibera di un mutuo?

La deliberà è l'atto formale con cui la banca si impegna a metterti a disposizione la cifra che hai chiesto per la finalità voluta nei tempi e nei modi stabiliti nella richiesta. Per alcune banche c'è una netta divisione fra delibera finanziaria e la conformità dell'immobile, per altre non c'è una senza l'altra.

Qual'è la principale normativa che disciplina la trasparenza in ambito bancario?

Le disposizioni di trasparenza della Banca d'Italia si applicano, come previsto dal Testo Unico Bancario (TUB), a tutte le operazioni e ai servizi di natura bancaria e finanziaria, incluso il credito ai consumatori e i servizi Bancoposta, offerti dalle banche (italiane e comunitarie) e dagli intermediari finanziari, ...

In quale caso la banca o la società finanziaria stessa può essere intermediario del credito?

A volte la banca o la società finanziaria stessa può essere in- termediario del credito perché propone finanziamenti di altre banche o società. Se il finanziamento serve ad acquistare un bene o un servizio, è possibile rivolgersi direttamente al punto vendita, per esem- pio il supermercato o il concessionario auto.

Come viene chiamato il soggetto che essendo abilitato a erogare finanziamenti a titolo professionale?

Mediatore creditizio

Il soggetto che mette in relazione, anche attraverso attività di consulenza, banche o intermediari finanziari autorizzati con la potenziale clientela per la concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma.

Quali contratti di credito rientrano nella disciplina del credito immobiliare ai consumatori?

La disciplina, pertanto, si applica ai contratti di credito ai consumatori: garantiti da ipoteca su un immobile residenziale; finalizzati all'acquisto o alla conservazione del diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato o progettato.

Quali sono le informazioni generali da rilasciare al consumatore?

Le informazioni personalizzate sono fornite attraverso il modulo denominato “Prospetto informativo europeo standardizzato”, che va consegnato al consumatore dopo che quest'ultimo ha fornito le informazioni sulle proprie esigenze e la propria situazione finanziaria, e prima che sia vincolato da un contratto di credito o ...

Cos'è la minuta di un mutuo?

Il notaio e la stipula del mutuo

In seguito alla ricezione della relazione notarile preliminare, la banca delibera il finanziamento e predispone la bozza contrattuale del mutuo (la c.d. “minuta”) in base al quale il Notaio redige in forma pubblica il contratto che verrà sottoscritto dalla banca e dal mutuatario.

Come verificare il merito creditizio?

Chi volesse verificare se è stato segnalato come cattivo pagatore, può inoltrare una richiesta presso l'intermediario finanziario (banca o società finanziaria) dove ha contratto il debito o presentare domanda presso la Centrale Rischi della Banca d'Italia e le centrali rischi private note come SIC, Sistemi di ...

Quando viene assegnato un elevato merito creditizio?

Il rating. Il livello di merito creditizio viene assegnato con un codice in lettere: se il soggetto rappresenta per la banca un rischio molto elevato otterrà il rating C. Per i soggetti a merito creditizio elevato il rating è AAA.

Che cos'è la valutazione del merito creditizio?

La valutazione del merito creditizio è un metodo che utilizzano le banche per verificare se il cliente è in grado di restituire la somma oggetto di prestito.

Quale Autorità esercita i propri poteri di vigilanza con riferimento alla disciplina del credito ai consumatori?

La Consob (Commissione Nazionale per le società e la borsa) ha come obiettivi: la tutela degli investitori, la stabilità e il buon funzionamento del sistema finanziario. ... controlli di correttezza sugli intermediari (banche, imprese di investimento) che offrono ai risparmiatori servizi di investimento.

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