Il soppalco aumenta la metratura di un immobile?
Domanda di: Pacifico Vitali | Ultimo aggiornamento: 24 febbraio 2026Valutazione: 5/5 (64 voti)
Il soppalco rientra nell'ambito degli interventi edilizi minori, per i quali il titolo abilitativo non è richiesto, se non incrementa la superficie dell'immobile e non è fruibile dalle persone.
Il soppalco aumenta la superficie utile di un immobile?
1072, articolo 6, essere interpretato nel senso che è "utile" tutta la superficie dell'unità immobiliare diversa dai balconi, dalle terrazze, dalle cantine, dalle soffitte, dalle scale e dal posto macchine, pertanto nel calcolo dei 240 mq rientrano anche i soppalchi.
Come viene considerato il soppalco?
Il soppalco è uno spazio aggiuntivo ricavato in un immobile grazie all'aggiunta di un nuovo solaio. La definizione tecnica del soppalco è stata inserita nell'Allegato A del Regolamento Edilizio Tipo relativo al DPCM del 20 ottobre 2016.
Come viene accatastato un soppalco?
Nei locali commerciali, se il soppalco ha una funzione di solo deposito, la poligonazione deve essere in colore grigio, mentre invece nei locali che già sono accatastati come deposito (C/2) allora va poligonato con lo stesso colore degli ambienti pricipali: insomma la logica è sempre la stessa.
Quando un soppalco non va accatastato?
Quando un soppalco non deve essere accatastato? Gli unici esenti dall'obbligo di permesso e di accatastamento sono quelli di piccole dimensioni, che non ospitano veri e propri ambienti abitabili. Non fanno parte in alcun modo della struttura dell'edificio e spesso sono smontabili.
Soppalco, regole e permessi per ristrutturare
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Quanto costa regolarizzare un soppalco abusivo?
Con il Decreto Salva Casa, invece, il soppalco difforme rispetto al titolo edilizio può essere sanato pagando una sanzione compresa tra 1.032 e 30.984 euro, in valore proporzionale rispetto all'aumento del valore dell'immobile.
Quando un soppalco non è abusivo?
Se il Regolamento comunale consente la realizzazione di soppalchi inferiori al 20% della superficie utile totale senza titolo abilitativo, un manufatto che resta sotto tale limite può ottenere la sanatoria ex art.
Come posso regolarizzare un soppalco?
Dal punto di vista burocratico, per regolarizzare un soppalco senza permesso bisogna adempiere agli obblighi previsti dal Comune in cui l'immobile in questione è accatastato. A seconda dei regolamenti attuativi è necessario chiedere alternativamente: una CILA; una SCIA in sanatoria.
Come si riporta un soppalco nella planimetria catastale?
Il soppalco, come ogni altra superficie dell'unità immobiliare, deve essere riportato nella planimetria catastale; sviluppandosi su più livelli, andrà rappresentato a parte, indicandovi sopra “piano soppalco” o semplicemente “soppalco”.
Come si calcola la superficie di un soppalco?
LA SUPERFICIE MASSIMA DEL SOPPALCO
Esclusa la scala di accesso, la dimensione del soppalco deve essere massimo 1/3 do quella del locale. Se, però, l'altezza sia nella parte soprastante sia sottostante la struttura è di almeno 2,20 metri, la superficie di quest'ultima può arrivare a 1/2 di quella della stanza.
Qual è l'altezza minima per un soppalco non abitabile?
La maggior parte dei regolamenti comunali prescrive una distanzaminima di 210-220 cm tra pavimento e soppalco e tra soppalco e soffitto (240 cm in caso di soppalchi attrezzati per cucina o bagno). Questo significa che l'altezza minima per soppalcare è di almeno 4,30 metri.
Come si dichiara un soppalco?
Per la realizzazione di un soppalco, può essere sufficiente una SCIA nel caso in cui sia di modeste dimensioni al servizio della preesistente unità immobiliare, mentre è necessario il permesso di costruire se comporta una sostanziale ristrutturazione dell'immobile preesistente.
Qual è l'altezza minima per un soppalco regolare?
qual è l'altezza minima da rispettare per un soppalco a norma di legge. Quando il soppalco si affaccia sul locale sottostante, bisogna attrezzarlo con un parapetto a norma che deve rispettare l'altezza minima di 110 cm.
Quanti metri di altezza per fare un soppalco?
Le normative per costruire un soppalco
A livello nazionale, un soppalco deve rispettare queste regole: altezza minima del locale dove creare il soppalco: deve essere di almeno 430-440 cm; le altezze sopra e sotto il soppalco quindi non possono essere inferiori a 210 cm, soletta compresa.
Cosa si intende per superficie utile immobile?
La superficie utile (SU) costituisce porzione della superficie calpestabile (SCal) di pavimento dell'edificio, comprendente i locali agibili di abitazione o di lavoro, con relativi servizi igienici, corridoi, disimpegni, ripostigli.
Quanto costa sistemare la planimetria catastale?
Diritti di segreteria per aggiornamento planimetria catastale: da 50,00 € a 100,00 €. Parcella del tecnico per aggiornamento planimetria catastale: da 150,00 € a 300,00 €.
Quando un soppalco è abitabile?
Il principale ostacolo che si può incontrare quando si vuole costruire un soppalco è quello relativo all'altezza del locale in cui lo si vuole realizzare. Infatti, per essere considerato abitabile deve avere un'altezza di almeno 2,10 metri, che può crescere anche fino a 2,40 metri.
Che peso può sostenere un soppalco?
In generale, un soppalco in legno ben progettato e costruito può sostenere un carico di almeno 250 kg al metro quadro, ma è possibile che la portata sia superiore a seconda del tipo di legno utilizzato, dello spessore delle travi e della distanza tra le travi.
Come sanare un soppalco abusivo?
Riassumendo. Nel caso di un soppalco abusivo, è possibile sanare la situazione presentando una SCIA in Sanatoria e pagando le relative sanzioni. Per una veranda con installazioni fisse, è necessario verificare se rientra nelle casistiche previste dal decreto “Salva Casa”.
Cosa prevede il decreto salva casa per i soppalchi?
Se con il soppalco si realizza una nuova stanza, aumentando la superficie calpestabile, è necessario ottenere il permesso del Comune e quindi per sanare il soppalco abusivo serve la doppia conformità. Dopo la nuova sanatoria non dovrebbe più essere necessario che si realizzi questa duplice condizione.
Quando un soppalco va dichiarato?
Soppalco: se aumenta la superficie dell'immobile è abusivo senza permesso di costruire. Il soppalco rientra nell'ambito degli interventi edilizi minori, per i quali il titolo abilitativo non è richiesto, se non incrementa la superficie dell'immobile e non è fruibile dalle persone.
Per costruire un soppalco serve il permesso del comune?
Serve il permesso del Comune per costruire un soppalco? È necessario ottenere l'autorizzazione del Comune ogni volta che il soppalco viene utilizzato come stanza abitabile, perché destinato a studio o camera per gli ospiti, anziché come semplice deposito.
È possibile realizzare un soppalco non abitabile per il letto?
Per i soppalchi abitabili occorre un'altezza minima di 2,70 metri, mentre per quelli non abitabili è sufficiente un'altezza di 2,40. È ovviamente necessario considerare anche l'altezza del locale dove si vuole realizzare un soppalco: questa dovrà essere di almeno 4,50 metri.
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