La cedolare secca è applicabile ai redditi da sublocazione?

Quando la cedolare secca non conviene?

la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.

Come pagare la cedolare secca il primo anno?

La cedolare secca sugli affitti si paga entro le stesse scadenze dell'IRPEF. L'appuntamento con il saldo e la prima rata di acconto è fissato al 30 giugno, mentre il secondo acconto si versa entro il 30 novembre.

Come subaffittare un locale commerciale?

La cessione del contratto di locazione o la sublocazione dell'immobile sono possibili solo a condizione che, nello stesso tempo, venga ceduta o sublocata l'azienda. In caso contrario è sempre necessario il permesso del locatore.

Come funziona un subaffitto?

Il subaffitto consiste nell'affitto che viene praticato dall'inquilino di una casa o di una stanza, senza il recesso dal contratto di affitto sottoscritto con il proprietario dell'immobile.

Come registrare un contratto di sublocazione commerciale?

Il contratto di affitto può essere registrato in vari modi: – presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, compilando il modello RLI. – online, tramite i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate. Questa modalità è obbligatoria per chi possiede almeno 10 immobili e per gli agenti immobiliari.

Quando posso optare per la cedolare secca?

La comunicazione deve avvenire entro la data di registrazione del contratto di affitto medesimo che, a sua volta, deve avvenire entro trenta giorni dalla stipula del contratto medesimo.

Cosa cambia per l'inquilino con la cedolare secca?

Innanzitutto, il regime della cedolare secca prevede l'azzeramento di alcune tasse, ossia l'imposta di bollo e l'imposta di registro. ... Infine, il regime della cedolare secca conferisce un importante potere negoziale al conduttore e, soprattutto, una maggiore certezza e sicurezza contrattuale.

Quanto costa registrare un contratto di affitto con cedolare secca?

Su un immobile dato in affitto per uso abitativo è richiesto il 2% del canone annuo a titolo di imposta di registro. Quindi, ad esempio, con un canone annuo pari a 5.400,00 euro (450,00 euro per i 12 mesi dell'anno) l'imposta di registro dovuta sarà pari a 108,00 euro per ogni anno di durata del contratto di affitto.

Cosa significa il subaffitto?

di sub- e affitto]. – 1. Affitto da parte del conduttore della cosa a lui affittata: dare in s. un fondo rustico, un'azienda; quindi, avere, ricevere, prendere in subaffitto, dal titolare del contratto di affitto con il proprietario.

Cosa si rischia con il subaffitto?

La risposta è semplice: con lo sfratto sia dell'inquilino che della persona che è entrata in subaffitto. Per riassumere, se si subaffitta l'appartamento in cui si vive (ma di cui non si è proprietari) quando il contratto di locazione ne fa esplicito divieto si rischia lo sfratto!

Cosa rischio se subaffitto?

La sublocazione può causare dei rischi importanti per l'inquilino principale: infatti, è lui stesso il responsabile per il comportamento del sub conduttore (ad esempio se danneggia il locale, oppure non libera i locali alla fine del contratto di locazione principale) ed è tenuto al pagamento dell'affitto se il sub ...

Come affittare una stanza della propria casa?

Si può affittare una stanza per pochi giorni o per un periodo inferiore a un mese e non c'è alcun bisogno della registrazione di un contratto, basterà scrivere un accordo privato con firma di entrambe le parti. Ad ogni affitto è necessario rilasciare una ricevuta e dichiarare tutto al fisco (dichiarazione dei redditi).

Chi subaffitta?

Il subaffitto è sempre consentito per locazioni commerciali, per i quali la legge stabilisce che non occorre il consenso del proprietario dell'immobile purché insieme al contratto d'affitto venga insieme ceduta o locata l'azienda che opera nell'immobile affittato.

Come funziona lo sfratto per morosità?

Lo sfratto per morosità consiste in una procedura formale, attraverso cui il proprietario, rappresentato e assistito da un legale, chiede al Giudice del Tribunale Ordinario Civile, l'emissione della convalida di sfratto per morosità, tale da ottenere in breve tempo la risoluzione del contratto di locazione.

Come pagare la cedolare secca sul 730?

L'imposta si paga con modello F24, se in fase di dichiarazione dei redditi abbiamo utilizzato il modello Unico. Se invece abbiamo presentato il modello 730, la cedolare secca si paga con trattenute direttamente sulla busta paga a cura del sostituto d'imposta (datore di lavoro o INPS per i pensionati).

Come inserire la cedolare secca nel 730?

Come si paga la cedolare secca 2020?

Cosa significa canone concordato con cedolare secca?

Cedolare secca 10% per affitti a canone concordato, cos'è? La cedolare secca al 10% è il regime di tassazione agevolato che può essere utilizzato esclusivamente per affitti a canone concordato o equo canone determinato dalle associazioni di categoria, sindacati dei proprietari e degli inquilini.

Cosa vuol dire contratto 4 4 con cedolare secca?

Cos'è la cedolare secca

Prima di tutto, l'indicazione 4+4 fa riferimento agli anni di durata dell'eventuale accordo: il locatore mette a disposizione dell'inquilino il proprio immobile per 4 anni, con possibilità di rinnovo per altri 4.

Quando conviene canone concordato?

Tirando le somme, si può dire che l'affitto a canone concordato è senza dubbio conveniente. Tuttavia, nel caso in cui l'affitto del mercato libero non eccede di un valore superiore al 25% quello a canone concordato, i vantaggi di quest'ultimo non sono più così netti.