Locale commerciale in subaffitto?
Domanda di: Maria Gentile | Ultimo aggiornamento: 14 dicembre 2021Valutazione: 4.8/5 (75 voti)
Nell'ambito delle locazioni a uso commerciale, il conduttore può sublocare l'immobile o, addirittura, cedere il proprio contratto di locazione anche senza il consenso del proprietario dell'immobile a patto che venga insieme ceduta o locata l'azienda.
Come si può denunciare un subaffitto?
Per denunciare un affitto in nero si può sempre inviare una segnalazione all'Agenzia delle Entrate. Se anonima, quest'ultima non ha né il dovere di rispondere né di avviare l'indagine; ma di recente si è ritenuto legittimo l'accertamento fiscale che abbia preso le mosse da una segnalazione anonima.
Come funziona la sublocazione commerciale?
Il Contratto di Sublocazione Commerciale è un accordo con il quale una parte, sublocatore, che ha già in locazione un immobile, mette a disposizione dell'altra parte, subconduttore, lo stesso immobile per l'esercizio di un'attività commerciale dietro pagamento di una somma di denaro (canone).
Cosa comporta il subaffitto?
Il subaffitto, o per meglio dire il contratto di subaffitto, consiste nell'affittare una casa da parte dell'inquilino, senza disdire il contratto principale che ha stabilito con il proprietario dell'immobile. ... I contratti di subaffitto, secondo la legge, devono avere un carattere di provvisorietà.
Quanto si guadagna con il subaffitto?
Ad esempio puoi prendere in affitto un appartamento uso ufficio, e poi sub-affittare le singole stanze. ... Il che vuol dire che tu puoi prendere in affitto l'ufficio a 800 euro al mese, e poi subaffittare le singole stanze incassando in tutto 1.600 euro al mese, con un guadagno quindi di 800 euro al mese.
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Come si dimostra il subaffitto?
Infatti sul locatore grava l'onere di dimostrare la sublocazione [1]. Questi potrà dimostrarla entrando in possesso, ad esempio, della prova dell'accordo di sublocazione (se esiste) o dell'intestazione di un'utenza a carico del subconduttore oppure, più difficilmente, tramite dei testimoni.
Come pagare le tasse per il subaffitto?
Il contratto di sublocazione dal conduttore privato a un altro privato deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate, pagando l'imposta di registro del 2% sul canone (per maggiori informazioni “La registrazione dei contratti di locazione“).
Che cosa significa subaffitto?
subaffitto s. m. [comp. di sub- e affitto]. – 1. Affitto da parte del conduttore della cosa a lui affittata: dare in s.
Come registrare un contratto di sublocazione commerciale?
La registrazione del contratto va effettuata presso l'Agenzia delle Entrate con il pagamento dell'imposta di registro pari al 2% del canone annuo stabilito, che dovrà essere versato in parti uguali sia dal locatario principale che dal sub-locatario.
Come funziona la sublocazione?
Si parla di subaffitto (o sublocazione) quando l'inquilino (lo chiameremo “Paolo”) stipula con un soggetto terzo (che chiameremo “Marco”) un contratto di locazione per un appartamento o stanza, il cui affitto è a lui intestato.
Come affittare una stanza della propria casa?
Affittare una stanza in casa propria è una pratica diffusa e totalmente legale. Ci sono solo due regole auree da seguire: firmare un contratto e dichiarare il reddito guadagnato dalla locazione del bene immobile. Le norme che regolano gli affitti sono la legge n. 431del 9/12/98 e l'articolo 1571 del Codice Civile.
Come denunciare un affitto senza contratto?
Denuncia affitto senza contratto: la segnalazione all'Agenzia delle Entrate. Se non vuoi percorrere la via della Guardia di Finanza, si può segnalare l'affitto in nero anche direttamente all'Agenzia delle Entrate.
Come dimostrare l'affitto in nero?
Per denunciare un affitto in nero si può inviare una segnalazione all'Agenzia delle Entrate. In alternativa è possibile rivolgersi alla Guardia di Finanza, compilando e consegnando il modulo di esposto scaricabile dal sito della Guardia di Finanza (per scaricare il modulo clicca qui: Esposto affitti in nero).
Come fare una denuncia anonima all'Agenzia delle Entrate?
Denuncia telefonica al 117 – si tratta di un numero gratuito di pubblica utilità, operante 24 ore su 24, realizzato con lo scopo di instaurare un rapporto diretto tra la Guardia di Finanza e i cittadini.
Come pagare imposta di registro con F24?
MODALITA' DI PAGAMENTO
I versamenti relativi alle locazioni, da effettuare con modello F24 Elide entro i 30 giorni dalla scadenza della precedente annualità, possono essere effettuati presso gli sportelli dell'Agenzia delle Entrate, gli uffici postali o bancari, ovvero tramite il servizio online di home banking.
Quanto costa registrare un contratto di locazione al Caf?
In caso di risoluzione del contratto non occorre versare l'imposta di registro in misura fissa (67 euro). Per la cessione del contratto di locazione occorre versare l'imposta di registro in misura fissa (67 euro).
Quando va pagata l'imposta di registro annualità successive?
Le annualità successive alla prima puoi pagarle entro il trentesimo giorno dalla data di scadenza annuale (se il contratto ha, ad esempio, data 1° gennaio, le annualità andranno pagate entro il 31 gennaio di ogni anno, fino a scadenza contratto).
Quando è subaffitto?
Il subaffitto avviene quando l'inquilino decide di concedere a terzi l'immobile, per avere un'entrata economica. Si tratta di una pratica legale, a patto che vengano rispettati alcuni requisiti fondamentali, vediamo quali sono.
Come funziona l'affitto con diritto di riscatto?
L'affitto con riscatto è un tipo di contratto che ti consente di prendere in affitto una casa e di diventarne proprietario dopo un determinato periodo di tempo. In pratica, il proprietario della casa ti concede la locazione per un certo periodo di tempo, sapendo che il tuo vero interesse è quello di acquistarla.
Come sublocare un immobile?
Innanzitutto bisogna comunicare al proprietario, attraverso una lettera raccomandata da inviare prima della stipula del contratto, la propria volontà di stipulare un contratto di sublocazione indicando nella stessa il nome del subaffittuario, la durata della sublocazione e il numero di vani che si intende sublocare.
Chi è il Subconduttore?
Nel contesto di una locazione, il subconduttore è il soggetto a cui viene subaffittato un appartamento: tale possibilità, però, deve essere prevista in modo esplicito nel contratto di affitto. In caso contrario, è concessa la sublocazione di una o più camere, ma a condizione che ciò venga comunicato al padrone di casa.
Chi può scaricare il contratto di affitto?
La detrazione dell'affitto nel modello 730/2021 spetta a chi ha intestato o cointestato un contratto di locazione relativo all'abitazione principale. ... In questo caso, la detrazione è pari a 300 euro fino a 15.493,71 euro di reddito e a 150 euro fino a 30.987,41 euro di reddito.
Quanto dura la sublocazione?
La durata della sublocazione
A differenza del contratto di locazione, quello di sublocazione non ha termini minimi di durata e le parti sono libere di stabilirne la scadenza quando meglio credono, fermo restando l'obbligo di comunicare la durata al padrone di casa.
Cosa si rischia ad affittare in nero?
La sanzione va: Dal 60 al 120% dell'imposta non pagata (con un minimo di 200 euro) se il proprietario non ha inserito il reddito da affitto nel 730; Dal 90 al 180% dell'imposta non pagata se il proprietario ha registrato l'affitto, ma con un canone inferiore a quello effettivo (affitto in nero parziale).
Cosa fare se il padrone di casa non fa il contratto?
In caso di affitto senza contratto, la legge dà la possibilità al locatore di mettersi in regola in maniera spontanea con il c.d. “ravvedimento operoso.” Significa che il padrone di casa può registrare il contratto di affitto anche oltre il termine di 30 giorni stabiliti per legge, con il vantaggio di avere una ...
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