Obblighi di chi vende casa?

• Planimetria catastale. Tra gli obblighi di chi vende casa c'è quella di ottenere la planimetria catastale (depositata al catasto). ...
• Atto di compravendita. ...
• Attestato di prestazione energetica obbligatorio per vendita immobili. ...
• Certificato di agibilità ...
• La dichiarazione di conformità ...
• Ispezione ipotecaria.

• Indicare gli estremi della licenza o della concessione a edificare.
• Copia della planimetria catastale.
• L'attestato di prestazione energetica.
• L'abitabilità
• Documentazione condominiale.
• Comunicare la vendita all'amministratore di condomino.
• Impianti a norma.

Cosa succede se al rogito la casa non è libera?

Cosa succede se la casa non viene liberata

I termini possono essere vincolanti e se il venditore decidesse di non lasciare l'immobile alla data prevista, potrebbe presentarsi la risoluzione per inadempimento. Il venditore può incorrere nel problema che la nuova abitazione in cui desidera andare a vivere non sia pronta.

Cosa succede se il venditore non libera l'immobile?

Per scongiurare il rischio che, alla data concordata, l'immobile non venga lasciato libero dal venditore, nel contratto di compravendita viene solitamente inserita una sostanziosa penale a carico del venditore per ogni giorno di ritardo che serve come incentivo alla liberazione.

Chi vende la casa deve pagare il notaio?

Chi paga il costo del notaio? In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.

Quando non si paga la plusvalenza sulla vendita di un immobile?

Se rivendi il tuo immobile dopo 5 anni dall'acquisto, anche se generi un guadagno importante, la differenza d prezzo non rappresenta una plusvalenza, quindi non devi pagarci nessuna tassa sul “guadagno”. Le plusvalenze dopo 5 anni non sono assoggettate né a IRPEF nè imposta sostitutiva.

Cosa fare se uno degli eredi non vuole vendere?

Un erede può decidere di voler vendere ad un altro soggetto, ma deve notificare agli altri eredi il prezzo a cui intende venderla per permettergli di esercitare il diritto di prelazione. Gli eredi hanno 60 giorni di tempo per esercitare la prelazione sull'altra quota.

Come si vende una casa tra privati?

Cosa chiedere all'amministratore quando si vende casa?

Chi può chiedere all'amministratore di condominio il rilascio dell'attestazione dei pagamenti e delle eventuali liti in corso? La dichiarazione dello stato dei pagamenti può essere richiesta solo dal proprietario che sta vendendo l'immobile o persona da lui incaricata con mandato.

Come farsi pagare la vendita di una casa?

Il pagamento del prezzo avviene normalmente mediante assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario. Se il venditore si fida dell'acquirente, può accettare anche di essere pagato con assegni bancari non trasferibili, la cui copertura però non è ovviamente garantita dall'Istituto.

Chi paga la Tari in caso di vendita immobile?

La Tari sui rifiuti deve essere pagata da chi occupa la superficie che produce rifiuti, vale a dire dai nuovi proprietari di casa.

Cosa fare dopo il rogito notarile?

Cosa rilascia il notaio dopo il rogito?

In primo luogo, dopo il rogito il Notaio rilascia una copia autentica dell'atto stipulato. ... Per le parti che hanno stipulato l'atto, lo studio notarile prepara una copia autentica dell'atto. Si tratta di una copia contenente il sigillo del Notaio e il riferimento agli adempimenti che vengono fatti dopo la stipula.

Come si calcola la plusvalenza sulla vendita di un immobile?

Il calcolo per le tasse sulla plusvalenza per la vendita degli immobili avviene applicando un'imposta sostitutiva del 26%, conteggiata sulla differenza tra il corrispettivo incassato e il costo di acquisizione dell'immobile.

Cosa si può detrarre dalla plusvalenza?

Tutte le spese che contribuiscono ad aumentare il valore del tuo immobile apportando miglioramenti concreti sono detraibili dalla plusvalenza immobiliare. Si tratta principalmente delle spese di ristrutturazione, e di manutenzione straordinaria.

Quando si pagano le tasse sulle plusvalenze?

Se si compra un'azione a 100 e la si rivende a 110, la differenza (110-100) costituisce una plusvalenza. Quando invece il prezzo di vendita è inferiore a quello di acquisto, si ha una perdita o minusvalenza.

Come posso pagare il notaio?

Quanto si paga al notaio per vendere casa?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Quanto tempo devo lasciare la casa in vendita?

La parte acquirente e la parte venditrice possono decidere di comune accordo il passaggio delle chiavi una volta che sia stato ultimato il trasloco. Non è stabilito un tempo massimo per legge secondo cui il venditore deve lasciare l'abitazione in cui vive.

Cosa succede se salta il rogito?

Se, pertanto, il venditore si rifiuta di stipulare il rogito, l'acquirente può agire in giudizio nei suoi confronti per ottenere una sentenza che gli trasferisca la proprietà dell'immobile; in tal caso, deve comunque offrire il pagamento del prezzo.

Quanto dura un rogito notarile?

Dopo queste necessarie verifiche, il Notaio può procedere alla redazione dell'atto (definitivo) di compravendita: presumibilmente si dice che tale redazione richiede circa 10 giorni lavorativi, ed in particolari casi d'urgenza, è possibile concludere la procedura in due o tre giorni, ovviamente con qualche costo ...

Cosa si intende per stato al rogito libero?

Se la sua denominazione è libero al rogito vuol dire che l'immobile è pronto per il rogito notaio, che non ha ipoteche o altre questioni pendenti da risolvere. ... Anche queste informazioni rientrano nello stato al rogito.