Perché conviene fare la cedolare secca?
Domanda di: Abramo Esposito | Ultimo aggiornamento: 18 maggio 2025Valutazione: 4.6/5 (59 voti)
Uno dei motivi principali per cui i proprietari di casa scelgono la cedolare secca è la semplicità fiscale. Ecco i principali vantaggi: Semplificazione fiscale: con la cedolare secca si paga un'unica imposta sostitutiva, eliminando la necessità di gestire l'IRPEF, le addizionali e le imposte di registro.
Come faccio a sapere se mi conviene la cedolare secca?
Per i proprietari con reddito superiore a 15.000 euro, la cedolare secca risulta vantaggiosa. Nel canone concordato c'è un abbattimento del 40,5%, quindi la cedolare secca è conveniente per i locatori che hanno un reddito sopra i 28.000 euro.
Qual è il vantaggio della cedolare secca?
Quali vantaggi
Assolvendo la sola imposta sostitutiva, infatti, il canone di locazione non si cumula con gli altri redditi ai fini Irpef e addizionali. In più, non sono dovute né l'imposta di registro né l'imposta di bollo per la registrazione, la risoluzione e la proroga del contratto.
Quando non conviene la cedolare?
la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Cosa cambia cedolare secca nel 2024?
Si ricorda che dall'anno di imposta 2024 l'aliquota sarà pari al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L'aliquota sarà invece pari al 26% a partire dalla seconda abitazione.
Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi | avv. Angelo Greco
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Quanto si paga di IMU con la cedolare secca?
I contratti di locazione a canone concordato prevedono diversi vantaggi fiscali e riduzioni sull'IMU e la cedolare secca. Lo sconto previsto sull'IMU è del 25%, mentre per la cedolare secca è necessario versare un'aliquota fissa del 10%.
Cosa cambia per l'affittuario con la cedolare secca?
La cedolare secca apporta alcune modifiche agli obblighi fiscali del proprietario, ma non elimina il pagamento dell'IMU. Deve essere pagata indipendentemente dal regime fiscale scelto. L'inquilino, invece, è sostanzialmente responsabile della TARI solo se il contratto supera i tre mesi.
Chi paga la cedolare secca paga anche l'Irpef?
La cedolare secca è un regime fiscale vantaggioso per chi affitta immobili. Sostanzialmente, si paga un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte di reddito derivante dall'affitto dell'immobile).
Quale contratto di affitto conviene al proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Come cambia la cedolare secca nel 2025?
Quali sono le aliquote della cedolare secca nel 2025? Le aliquote cedolare secca 2025 variano in base al tipo di contratto: 21% per i contratti a canone libero. 10% per i contratti a canone concordato, inclusi quelli per studenti universitari e locazioni transitorie.
Come si compensa la cedolare secca?
Compensazione cedolare secca
Un eventuale importo a credito della cedolare secca può essere compensato con altri tributi o contributi a debito. Dal 1° ottobre 2014 una eventuale compensazione della cedolare secca con altri tributi dovrà essere effettuata con invio telematico del modello F24.
Quanti anni dura la cedolare secca?
In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo. L'opzione, se attivata nella fase di registrazione del contratto, sarà attiva per tutta la sua durata a meno che il locatore non volesse annullare tale opzione.
Quante tasse si pagano su un affitto di 650 euro?
Tassazione ordinaria per gli affitti
Reddito fino a 15.000 euro: aliquota del 23% Reddito tra 15.001 e 28.000 euro: aliquota del 25% Reddito tra 28.001 e 55.000 euro: aliquota del 38% Reddito tra 55.001 e 75.000 euro: aliquota del 41%
Perché fare la cedolare secca?
Scegliere il regime di cedolare secca implica un risparmio fiscale dovuto anche all'assorbimento di altre imposte: sul reddito escluso dall'Irpef non pago neanche le addizionali Irpef regionali e comunali. Non pago imposta di registro e di bollo per la registrazione del contratto.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 1000 euro?
Il locatore che ha affittato il suo immobile a 1000 euro al mese spese comprese dichiara quindi 3000 euro di ricavo : beneficia dell'indennità forfettaria del 50% e sarà quindi tassato in base a 1500 euro.
Cosa cambia tra cedolare secca e non?
Con il regime ordinario il reddito derivato dall'affitto va dichiarato e viene sommato con gli altri redditi, mentre con la cedolare secca non è rilevante ai fini dell'Irpef ma non si possono far valere sgravi o agevolazioni fiscali.
Come cambia la cedolare secca nel 2024?
R: Nel 2024, la cedolare secca prevede tre diverse aliquote: 21%, 10% e 26%. L'aliquota del 21% rappresenta la tassazione base, quella del 10% è l'aliquota agevolata con requisiti specifici, mentre l'aliquota del 26% si applica alle locazioni brevi di durata non superiore a 30 giorni.
Quale contratto di affitto conviene per pagare meno tasse?
Uno dei principali vantaggi di optare per la cedolare secca è la tassazione agevolata. Infatti, invece di sommare l'affitto al tuo reddito IRPEF, pagherai una tassa fissa del 21% sul canone annuo. Se scegli un contratto a canone concordato, l'aliquota scende addirittura al 10%.
Chi paga la registrazione del contratto di affitto con cedolare secca?
Chi paga la cedolare secca il proprietario o l'inquilino? L'imposta sostitutiva prevista dalla registrazione di un contratto d'affitto con regime cedolare secca deve essere pagata dall'avente diritto di proprietà o di usufrutto sull'immobile in locazione.
Quanto si risparmia con la cedolare secca?
LA CONVENIENZA DELLA CEDOLARE SECCA
Con l'aliquota agevolata prevista in caso di contratti a regime concordato, che è del 10%, il risparmio salirebbe a ben 1.560 euro. Il beneficio maggiore, però, emerge se oltre ai redditi di locazione il locatore avesse anche altri redditi e spicca soprattutto se essi sono alti.
Quale contratto di affitto conviene?
Il contratto a canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale: la legge ha infatti previsto delle agevolazioni proprio per compensare il minor guadagno per il locatore.
Quando si può aumentare l'affitto con cedolare secca?
il ricalcolo del canone va effettuato con cadenza annuale e ha effetto a partire dal mese successivo a quello in cui scade il contratto di locazione. l'aumento del canone di locazione con cedolare secca non è consentito. Se opti per la cedolare secca rinunci all'adeguamento Istat per tutta la durata del contratto.
Quando non fare cedolare secca?
Pertanto un imprenditore individuale che intenda locare per uso abitativo un immobile nell'esercizio di un'attività di impresa non può esercitare l'opzione per la cedolare secca, così come un professionista o un artista nell'esercizio della propria attività professionale o artistica.
Cosa cambia per gli affitti nel 2024?
Dal 1° settembre 2024 è entrato in vigore l'obbligo per i proprietari di affitti brevi, ossia le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni, di ottenere e mostrare il Codice Identificativo Nazionale (Cin) sia negli annunci online che nelle strutture fisiche.
Quanto dura il contratto di affitto con la cedolare secca?
I contratti che possono essere registrati in cedolare secca includono: Contratti di locazione a canone libero: Durata minima di 4 anni, rinnovabili per altri 4 anni. Contratti di locazione a canone concordato: Durata minima di 3 anni, rinnovabili per altri 2 anni.
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