Quali sono i contratti a canone convenzionale?
Domanda di: Rebecca Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 25 settembre 2021Valutazione: 4.9/5 (4 voti)
I contratti di locazione convenzionati (l. ... Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d'affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell'eventuale minor reddito.
Dove si stipulano i contratti a canone concordato?
Esistono Accordi Territoriali in diversi Comuni e Capoluoghi di Provincia della Regione Lazio. Oltre che nell'area metropolitana di Roma, è possibile stipulare un CONTRATTO di AFFITTO a CANONE CONCORDATO nei Comuni della Regione Lazio che hanno approvato un ACCORDO TERRITORIALE.
Come funziona l'affitto concordato?
L'affitto a canone concordato prevede una durata di tre anni più due anni di rinnovo automatico se entro il termine dei primi tre anni non viene data disdetta nei tempi previsti da proprietario o inquilino.
Cosa vuol dire contratto a canone concordato?
Il canone concordato non è altro che un canone di locazione stabilito dagli accordi raggiunti a livello locale dalle organizzazioni sindacali più rappresentative di locatori e inquilini. Per tutte le suindicate tipologie di locazione ci sono dei contratti-tipo da adottare e rispettare.
Cosa vuol dire canone convenzionato?
In presenza di contratti di locazione a canone convenzionato, i canoni di locazione sono imposti dagli appositi accordi comunali, concordati tra i sindacati dei proprietari e degli inquilini, a seconda di vari parametri (zona, stato conservazione, metratura, arredo, tipologia di alloggio).
Il contratto a canone concordato
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Chi fa il calcolo del canone concordato?
Dato che anche le modalità di calcolo possono variare da comune a comune, per conoscere il calcolo esatto del canone concordato della propria città è consigliabile rivolgersi al Caf o patronato, a un'associazione di proprietari di immobili o a un'agenzia immobiliare.
Quando conviene il canone concordato?
Tirando le somme, si può dire che l'affitto a canone concordato è senza dubbio conveniente. Tuttavia, nel caso in cui l'affitto del mercato libero non eccede di un valore superiore al 25% quello a canone concordato, i vantaggi di quest'ultimo non sono più così netti.
Quali sono i vantaggi del canone concordato?
Le agevolazioni fiscali per i proprietari che utilizzano i contratti a canone concordato. ... Riduzione della base imponibile per l'imposta di registro – Per i contratti di locazione a canone concordato è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l'imposta di registro.
Cosa significa canone concordato con cedolare secca?
Cedolare secca 10% per affitti a canone concordato, cos'è? La cedolare secca al 10% è il regime di tassazione agevolato che può essere utilizzato esclusivamente per affitti a canone concordato o equo canone determinato dalle associazioni di categoria, sindacati dei proprietari e degli inquilini.
Cosa vuol dire canone libero o concordato?
A CANONE LIBERO: un modello ordinario sostanzialmente libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto; A CANONE CONCORDATO: un modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali.
Come si calcola un contratto di locazione?
Il CANONE MENSILE si ricava moltiplicando la superficie utile dell'alloggio per il valore di euro al mq. specificamente corrispondente alla zona di ubicazione dell'alloggio, in base alla durata del contratto ed al numero degli elementi che compongono l'abitazione come da sottostante Tabella.
Come si calcola l'affitto ad equo canone?
Come si determina l'equo canone. Ai sensi dell'art. 12 della L. 392/1978, l'equo canone degli immobili non può essere superiore al 3,85% del valore locativo dell'immobile, a sua volta pari al costo base di produzione moltiplicato per la superficie convenzionale dell'immobile.
Come si calcola l'affitto di una casa?
Il valore minimo del canone di locazione è dato dal 10% del valore catastale calcolato sulla base della valutazione automatica. In linea di massima, è bene fare in modo che il canone di locazione ridotto del 15% non sia maggiore del 10% del valore dell'immobile locato e rivalutato in base alla rendita catastale.
Come calcolare canone concordato cedolare secca?
La "cedolare secca" si calcola applicando un' aliquota fissa del 21% sull'intero canone di locazione annuo, qualunque sia l'importo. L' aliquota scende al 10% per i contratti di locazione a canone concordato.
Come ottenere riduzione Imu canone concordato?
Il canone concordato prevede una serie di agevolazioni fiscali per il proprietario, oltre a un affitto agevolato per l'inquilino. Per poter usufruire delle agevolazioni , però, è necessario che il contratto sia registrato e inviato al Comune per non correre il rischio di dover restituire lo sconto ottenuto.
Come fare un contratto d'affitto a canone concordato?
Il contratto a canone concordato è regolamentato dalla legge n. 31 del 1998. Questo tipo di contratto, per poter essere valido come contratto concordato, deve essere vidimato dalle associazioni di categoria firmatarie degli accordi locali.
Che significa contratto 3 2 con cedolare secca?
Contratto di locazione agevolato, cosa dice la Legge 431/98
C'è poi il tema della durata. Il contratto di locazione a canone concordato prevede la formula 3+2, quindi una durata obbligatoria di tre anni prorogabile per altri due anni.
Che differenza c'è tra canone concordato e canone libero?
A CANONE LIBERO: un modello ordinario sostanzialmente libero nella determinazione del canone e nelle clausole da inserire nel contratto; A CANONE CONCORDATO: un modello con contenuto contrattuale stabilito dal medesimo legislatore o dagli accordi delle associazioni di categoria territoriali.
Qual è il contratto di locazione più conveniente?
Il contratto a canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale: la legge ha infatti previsto delle agevolazioni proprio per compensare il minor guadagno per il locatore. Per l'inquilino, il contratto a canone concordato è anche fiscalmente più conveniente.
Come si calcola il canone concordato a Roma?
Nell'accordo si specifica che occorre prendere in considerazione l'intera superficie calpestabile, quindi i 75 mq dell'appartamento in esempio + il 50% della superficie del garage, quindi 9 mq + il 25% della terrazza, ovvero altri 5 mq + 10% del verde condominiale, quindi 4 mq. Calcolo: 75 + 9+ 5 +4= 93 mq.
Come calcolare canone concordato Firenze?
Il calcolo del canone deve essere effettuato moltiplicando i metri quadri, considerati e conteggiati secondo le modalità di cui al successivo art. 6, per il valore al mq relativo alla zona ed alla tipologia dell'immobile.
Come si calcola l'aumento Istat sul canone di affitto?
Il calcolo sarà quindi il seguente: canone annuale *indice istat*75/100, questa sarà la rivalutazione annuale da ripartire sulle dodici mensilità.
Come faccio a sapere quanto chiedere per affitto?
Se l'immobile si trova in centro ne vale 26 € al mq. Quindi il costo medio potrebbe essere quello dei 20 € al mq indicati. A Roma il discorso è lo stesso: il costo al mq varia da un minimo di 9 € e ad un massimo di 22 €. Potrai chiedere, per un immobile medio, 14 al mq.
Chi decide il prezzo dell'affitto?
Il valore dell'immobile viene calcolato moltiplicando la rendita catastale per i coefficienti di rivalutazione stabiliti dalla legge, i quali sono soggetti ad aggiornamento periodico da parte del Ministero dell'Economia e delle Finanze al fine di mantenere il valore dell'immobile allineato ai prezzi correnti.
Quanto si guadagna dall affitto?
Partendo da un ipotetico affitto di 700 euro lordi mensili, corrispondente a 8400 euro lordi annuali, il guadagno reale si aggira sui 6600 euro netti annuali, che equivalgono a 550 euro netti mensili.
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